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• 157****7131

  商場(chǎng)的不關(guān)你的事呀。不牽扯到你的房子管理費(fèi)就行，只要清楚知道你的住宅管理費(fèi)。如果樓下商場(chǎng)是你們管理除管理的你可以問(wèn)他們，如果不是，問(wèn)開發(fā)商他們請(qǐng)人來(lái)管理的公司。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:15:37
• 153****1713

  1、按照你說(shuō)的你們的樓屬于商住兩用樓，是小業(yè)主的還是一個(gè)開發(fā)商的樓盤。
  2、如果有小業(yè)主的話，就看成立的業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定了。如果是開發(fā)商的樓就看開發(fā)商同物業(yè)簽署的合同了。（有些物業(yè)就是開發(fā)商的分公司，就相當(dāng)于開發(fā)商訂的物業(yè)管理費(fèi)。）
  由于住宅和非住宅（辦公、倉(cāng)庫(kù)、商場(chǎng)等）的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容大相徑庭，故此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不一樣?！揪蛢r(jià)格而言肯定是住宅的便宜】
  3、收費(fèi)的價(jià)格依據(jù)簽署的物業(yè)服務(wù)合同的約定，你們的商住兩用樓一般歸屬在非住宅類房產(chǎn)中，所以和你理解上的自住樓的也就是住宅的概念不相同。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:15:32
• 131****2994

  管理方式不一樣，測(cè)算方法一樣。一般上樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅平均物業(yè)費(fèi)的兩倍。這是因?yàn)椋?br/>1、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場(chǎng)上，大盤社區(qū)因?yàn)橛卸喽€(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營(yíng)勝算相對(duì)較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些，其底商率先得到投資者青睞。
  2、多層住宅物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行分等級(jí)認(rèn)定，實(shí)行政府定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)。而底層商業(yè)用房實(shí)行市場(chǎng)協(xié)議物業(yè)管理費(fèi)，物價(jià)部門不管。
  3、樓底商鋪和住宅樓的土地使用年限不同，樓底商鋪的土地使用年限是40年，住宅樓是70年。并且，水、電、暖氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不同，商鋪明顯比住宅樓高很多。
  4、樓底商和住宅樓底用途不同。樓底商主要用于經(jīng)營(yíng)，客流量相對(duì)較大，車輛、衛(wèi)生等物業(yè)管理上就費(fèi)用高一些。住宅樓面對(duì)的是住戶，人員單一，物業(yè)管理比較簡(jiǎn)單容易。
  所以，即使同一棟樓，樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)也高出住宅物業(yè)費(fèi)不少。一般樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅樓底2倍，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因小區(qū)和城市標(biāo)準(zhǔn)而定。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:15:27
• 157****7027

  目前物業(yè)收費(fèi)都有物價(jià)管理部門審批，我國(guó)還沒有針對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的詳細(xì)規(guī)則及法規(guī)。
  可以給你幾個(gè)物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)考。一般公寓房收費(fèi)教低的是2.5元-3元 普通在3-5元 較好些的5元-8元的， 另外收費(fèi)項(xiàng)目包括，電梯，公共用電，冷氣，暖氣，停車管理，樓門秘書，各類維修等項(xiàng)目。
  如果你在一二線城市4元是很普通的價(jià)錢。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:15:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓物業(yè)費(fèi)貴嗎？一般是多少？
  答

  管理方式不一樣，測(cè)算方法一樣。一般上樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅平均物業(yè)費(fèi)的兩倍。這是因?yàn)椋?、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場(chǎng)上，大盤社區(qū)因?yàn)橛卸喽€(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營(yíng)勝算相對(duì)較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些，其底商率先得到投資者青睞。2、多層住宅物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行分等級(jí)認(rèn)定，實(shí)行政府定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)。而底層商業(yè)用房實(shí)行市場(chǎng)協(xié)議物業(yè)管理費(fèi)，物價(jià)部門不管。3、樓底商鋪和住宅樓的土地使用年限不同，樓底商鋪的土地使用年限是40年，住宅樓是70年。并且，水、電、暖氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不同，商鋪明顯比住宅樓高很多。4、樓底商和住宅樓底用途不同。樓底商主要用于經(jīng)營(yíng)，客流量相對(duì)較大，車輛、衛(wèi)生等物業(yè)管理上就費(fèi)用高一些。住宅樓面對(duì)的是住戶，人員單一，物業(yè)管理比較簡(jiǎn)單容易。所以，即使同一棟樓，樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)也高出住宅物業(yè)費(fèi)不少。一般樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅樓底2倍，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因小區(qū)和城市標(biāo)準(zhǔn)而定。

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• 問(wèn) ??一般商住樓電梯費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（電梯維護(hù)和用電）和公共水電費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說(shuō)白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。具體的物業(yè)費(fèi)是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶?shí)積情況有關(guān)，就看你們實(shí)行的是什么價(jià)了，有政府指導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府指導(dǎo)價(jià)有政府的批準(zhǔn)文件，市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實(shí)行招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，也就是以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)了。交房時(shí)交什么錢看物業(yè)了，一般情況須要預(yù)交物業(yè)費(fèi)，其它的費(fèi)用有裝修期間的費(fèi)用等，可以告訴你的是，除了物業(yè)費(fèi)是正當(dāng)?shù)耐?，其它的可能都不正?dāng)。依據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定：對(duì)高檔住宅，公共區(qū)域的能源費(fèi)用可以計(jì)入物業(yè)管理成本，作為物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成部分。對(duì)于普通住宅，公共區(qū)域的水電費(fèi)，不能單獨(dú)作為收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行收費(fèi)，但可按建筑面積的比例分?jǐn)偨o各住戶，在收取各住戶水電費(fèi)時(shí)一并收取。但是，小區(qū)的路燈電費(fèi)不能由住戶承擔(dān)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定，將路燈移交給市路燈管理處統(tǒng)一維護(hù)管理。

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• 問(wèn) ??一般商住樓稅費(fèi)一般是多少？
  答

  買家：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣家：商住房過(guò)戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算） （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問(wèn) 商住樓稅費(fèi)一般是多少？
  答

  商住樓過(guò)戶稅率是多少1、根據(jù)目前房屋契稅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看,商住樓屬于非普通住宅,從嚴(yán)格意義上來(lái)講也不屬于住宅用房,因此按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),商住樓的房屋契稅按照3%來(lái)繳納。2、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納,個(gè)人非首次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個(gè)人購(gòu)買90-144平方米((含144平方米)的普通住房契稅按1.5交納,非普通住房和購(gòu)買144平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納,非住宅用房契稅按3%交納。3、商住樓過(guò)戶是二手房時(shí)其交易涉及稅費(fèi)具體為:契稅(住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%);營(yíng)業(yè)稅(住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)5.5%征收營(yíng)業(yè)稅,住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,免征營(yíng)業(yè)稅);所得稅(房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價(jià)1%征收所得稅,房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅!);4、印花稅:住宅90平米以下免征;其它按成交價(jià)0.05%征收;5、評(píng)估費(fèi):一般5‰以內(nèi)。商住樓過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅如何征收商住房的過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也是不同的,分為以下幾種情況:1、房產(chǎn)證未滿五年的:面積在140平米以上的需要交付總房?jī)r(jià)的百分之五點(diǎn)六;面積在140平米以下的這需要繳納差額的百分之五點(diǎn)六。2、房產(chǎn)證滿五年的:面積在140平米以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利的百分之五點(diǎn)六;面積在140平米以下的這不需要繳納。3、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的征收范圍,房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅指的就是在企業(yè)出售或者個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的時(shí)候收取的稅收,這是實(shí)際說(shuō)發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅,不是預(yù)繳。4、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍是在房地產(chǎn)業(yè),具體是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)。包括轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán),銷售建筑物或者構(gòu)筑物還有銷售土地附著物。

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• 問(wèn) ??商住樓物業(yè)費(fèi)高嗎？
  答

  管理方式不一樣，測(cè)算方法一樣。一般上樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅平均物業(yè)費(fèi)的兩倍。這是因?yàn)椋?、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場(chǎng)上，大盤社區(qū)因?yàn)橛卸喽€(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營(yíng)勝算相對(duì)較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些，其底商率先得到投資者青睞。2、多層住宅物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行分等級(jí)認(rèn)定，實(shí)行政府定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)。而底層商業(yè)用房實(shí)行市場(chǎng)協(xié)議物業(yè)管理費(fèi)，物價(jià)部門不管。3、樓底商鋪和住宅樓的土地使用年限不同，樓底商鋪的土地使用年限是40年，住宅樓是70年。并且，水、電、暖氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不同，商鋪明顯比住宅樓高很多。4、樓底商和住宅樓底用途不同。樓底商主要用于經(jīng)營(yíng)，客流量相對(duì)較大，車輛、衛(wèi)生等物業(yè)管理上就費(fèi)用高一些。住宅樓面對(duì)的是住戶，人員單一，物業(yè)管理比較簡(jiǎn)單容易。所以，即使同一棟樓，樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)也高出住宅物業(yè)費(fèi)不少。一般樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅樓底2倍，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因小區(qū)和城市標(biāo)準(zhǔn)而定。

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