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• 152****9488

  買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:11:39
• 134****8403

  商住樓稅費的計算一般是按商鋪的標準來。
  1.交易費：雙方繳納，非住宅部分5元/平方米，住宅部分3元/平方米。
  2.測繪費：買方繳納，面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平方米以下收300元，144平方米以上收400元。
  3.契稅：買方繳納，基準稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%，如果是面積超過90平方米（包含90平方米）并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  4.個人所得稅：賣方繳納，交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。如果發(fā)證日期滿5年并且是唯一住房的可以免征，但如果是二套房就全額收取。
  5.營業(yè)稅：賣方繳納，稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，發(fā)證日期超過5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，發(fā)證日期超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  6.印花稅：買賣雙方各半，稅率1%。但從2009年開始暫免征收。
  7.手續(xù)費：非住宅10元/平方米×實際測繪面積，住宅6元/平方米×實際測繪面積。
  8.登記費即工本費：80元，共有權(quán)證：20元。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:11:32
• 142****1218

  購買一手房，在交完房款后，還需要繳納的稅費：　　
  1．契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0．75％計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1．5％繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3％繳納。　　
  2．交易手續(xù)費：
  從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔交易手續(xù)費，而是由開發(fā)商承擔，交易手續(xù)費為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費，然后向開發(fā)商報銷。購買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0．08％繳納?！　?br/>3．產(chǎn)權(quán)登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元；
  4．合同印花稅：按照房屋總成交金額的0．3‰繳納?！?br/>5．印花貼稅：每件5元。　　
  6．勘丈費：按照0．30元／建筑平方米繳納?！　?br/>7．個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用?！　?br/>8．文件登記費：簽訂商品房預售合同應到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。　
  9．地籍圖復制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:11:28

相關(guān)問題

• 問 商住樓稅費一般是多少？
  答

  商住樓過戶稅率是多少1、根據(jù)目前房屋契稅的標準來看,商住樓屬于非普通住宅,從嚴格意義上來講也不屬于住宅用房,因此按照現(xiàn)行標準,商住樓的房屋契稅按照3%來繳納。2、個人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納,個人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個人購買90-144平方米((含144平方米)的普通住房契稅按1.5交納,非普通住房和購買144平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納,非住宅用房契稅按3%交納。3、商住樓過戶是二手房時其交易涉及稅費具體為:契稅(住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%);營業(yè)稅(住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價或評估價5.5%征收營業(yè)稅,住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,免征營業(yè)稅);所得稅(房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價1%征收所得稅,房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅!);4、印花稅:住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收;5、評估費:一般5‰以內(nèi)。商住樓過戶營業(yè)稅如何征收商住房的過戶營業(yè)稅的計算標準也是不同的,分為以下幾種情況:1、房產(chǎn)證未滿五年的:面積在140平米以上的需要交付總房價的百分之五點六;面積在140平米以下的這需要繳納差額的百分之五點六。2、房產(chǎn)證滿五年的:面積在140平米以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利的百分之五點六;面積在140平米以下的這不需要繳納。3、房產(chǎn)營業(yè)稅的征收范圍,房地產(chǎn)營業(yè)稅指的就是在企業(yè)出售或者個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的時候收取的稅收,這是實際說發(fā)生的營業(yè)稅,不是預繳。4、房地產(chǎn)營業(yè)稅的征稅范圍是在房地產(chǎn)業(yè),具體是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。包括轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán),銷售建筑物或者構(gòu)筑物還有銷售土地附著物。

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• 問 商住樓年限一般是多少年？
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓是一種較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業(yè)用房出售的價格比住宅的價格高出許多，開發(fā)商通過商住樓可以獲得高額利潤。一些公司利用商住樓底商進行經(jīng)營活動，如銀行、書店、食品超市、郵局等，這些行業(yè)的存在可以方便周圍市民的日常生活。商住樓的弊端不可否認的是，商住樓作為一種特殊的住宅形式，也有它的弊端。從結(jié)構(gòu)上說，隨著高度的增加，地震造成的危害性也隨之增加，因此，國家對商住樓的高度和層數(shù)都有嚴格要求。商住樓的底部為商店，或多或少會給樓上居民帶來影響。一些人利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優(yōu)勢，利用底商從事餐飲、洗染等行業(yè)，這些行業(yè)在工作時會排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產(chǎn)生噪音較大的行業(yè)，這些都會對樓上和附近居民的日常生活帶來影響，產(chǎn)生糾紛。商住樓產(chǎn)權(quán)使用年限：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)第十二條商住樓產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 一)居住用地七十年; 二)工業(yè)用地五十年; 三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; 四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; 五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 商住樓水電費一般是多少？
  答

  商業(yè)用水費5.5元/噸，電費0.8元/度；住宅用水費2.7元/噸，電費0.47元/度。對于商住房有兩種解釋：既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)人是同一人。水電費的收取主要還是看具體樓盤，關(guān)鍵在開發(fā)商**初在水電局是按哪個備案的，大多商住性質(zhì)的按商業(yè)來收費。

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• 問 商住樓物業(yè)費貴嗎？一般是多少？
  答

  管理方式不一樣，測算方法一樣。一般上樓底商鋪的物業(yè)費是住宅平均物業(yè)費的兩倍。這是因為：1、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場上，大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。2、多層住宅物業(yè)管理費實行分等級認定，實行政府定價或者指導價。而底層商業(yè)用房實行市場協(xié)議物業(yè)管理費，物價部門不管。3、樓底商鋪和住宅樓的土地使用年限不同，樓底商鋪的土地使用年限是40年，住宅樓是70年。并且，水、電、暖氣的收費標準都不同，商鋪明顯比住宅樓高很多。4、樓底商和住宅樓底用途不同。樓底商主要用于經(jīng)營，客流量相對較大，車輛、衛(wèi)生等物業(yè)管理上就費用高一些。住宅樓面對的是住戶，人員單一，物業(yè)管理比較簡單容易。所以，即使同一棟樓，樓底商鋪的物業(yè)費也高出住宅物業(yè)費不少。一般樓底商鋪的物業(yè)費是住宅樓底2倍，具體的收費標準因小區(qū)和城市標準而定。

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• 問 一般商住樓小區(qū)的使用年限是多少年？
  答

  商住樓是一種較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業(yè)用房出售的價格比住宅的價格高出許多，開發(fā)商通過商住樓可以獲得高額利潤。一些公司利用商住樓底商進行經(jīng)營活動，如銀行、書店、食品超市、郵局等，這些行業(yè)的存在可以方便周圍市民的日常生活。

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