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• 144****1791

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。
  
  商住樓是一種較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業(yè)用房出售的價(jià)格比住宅的價(jià)格高出許多，開發(fā)商通過商住樓可以獲得高額利潤(rùn)。
  
  一些公司利用商住樓底商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如銀行、書店、食品超市、郵局等，這些行業(yè)的存在可以方便周圍市民的日常生活。商住樓的弊端不可否認(rèn)的是，商住樓作為一種特殊的住宅形式，也有它的弊端。
  
  從結(jié)構(gòu)上說，隨著高度的增加，地震造成的危害性也隨之增加，因此，國(guó)家對(duì)商住樓的高度和層數(shù)都有嚴(yán)格要求。商住樓的底部為商店，或多或少會(huì)給樓上居民帶來影響。一些人利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優(yōu)勢(shì)，利用底商從事餐飲、洗染等行業(yè)，這些行業(yè)在工作時(shí)會(huì)排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產(chǎn)生噪音較大的行業(yè)，這些都會(huì)對(duì)樓上和附近居民的日常生活帶來影響，產(chǎn)生糾紛。
  
  商住樓產(chǎn)權(quán)使用年限：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)第十二條商住樓產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 一)居住用地七十年; 二)工業(yè)用地五十年; 三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; 四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; 五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:20:16
• 147****5920

  使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  （五）綜合或者其他用地50年。
  你說的商住樓產(chǎn)權(quán)年限是指第五條，綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:20:07
• 153****9328

  國(guó)家規(guī)定個(gè)人房產(chǎn)實(shí)際使用權(quán)就是70年沒錯(cuò)，房產(chǎn)證上也是70年沒問題 但是你要搞清楚的是這塊商住樓的地皮開發(fā)商是什么時(shí)候從國(guó)家批下來的 計(jì)算產(chǎn)權(quán)是從批地日期開始七十年的使用權(quán) 不過現(xiàn)在的房子不可能找得到七十年產(chǎn)權(quán)的

  查看全文↓ 2018-12-28 02:19:58
• 142****1864

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：
  
  居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）
  
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  二·樓下面2層是商鋪，是要?dú)w結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:19:50

相關(guān)問題

• 問 一般商住樓小區(qū)的使用年限是多少年？
  答

  商住樓是一種較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業(yè)用房出售的價(jià)格比住宅的價(jià)格高出許多，開發(fā)商通過商住樓可以獲得高額利潤(rùn)。一些公司利用商住樓底商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如銀行、書店、食品超市、郵局等，這些行業(yè)的存在可以方便周圍市民的日常生活。

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• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)年限是多少年
  答

  商住樓產(chǎn)權(quán)年限為40年左右，產(chǎn)權(quán)由所有權(quán)和土地使用權(quán)組成的，但是所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)法規(guī)為40年50年不等，到期后可通過繳納出讓金獲得土地使用權(quán)。商住樓和住宅樓的區(qū)別是什么①土地性質(zhì)不同，商住樓的土地性質(zhì)都是綜合用地，可以商用住宅使用，而住宅樓性質(zhì)是普通住宅用地，只能按照民用住宅標(biāo)準(zhǔn)使用。②產(chǎn)權(quán)年限不同，商住樓性質(zhì)是以綜合用地為主，所以產(chǎn)權(quán)年限為40或50年，而住宅樓是普通住宅用地，所以產(chǎn)權(quán)年限為70年。③生活成本的不同，商住樓水電費(fèi)等都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收的，是住宅樓的兩倍。商業(yè)用水費(fèi)每頓5.5元，電費(fèi)每度0.8元。住宅用水費(fèi)每頓2.7，電費(fèi)每度0.47元。④公攤面積的不同，因?yàn)樯套嵌际巧痰隇橹?，所以公攤面積相對(duì)比較大，一般在30%，而住宅公攤面積在17%左右。

• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)年限是多少年?
  答

  一般商住樓產(chǎn)權(quán)年限是70年。

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• 問 一般商住樓住宅的產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要?dú)w結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

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• 問 商住樓小區(qū)的使用年限是多少年？
  答

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要?dú)w結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

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