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• 155****9942

  1、集資房是不能隨便買賣的：首先集資房要看賣方既擁有人是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有沒有特別限制條款等，等取得房產管理部門對外出售許可后才能買賣。
  
  2、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。
  
  3、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
  
  4、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。
  
  新農村集資建房如何買賣？
  
  1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；
  
  2、受讓人沒有其他房產；
  
  3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準；
  
  4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
  
  農村的自建房是你個人的合法財產，不管有沒有辦理房產證，房主都有處分權。但是房屋占用的土地屬于宅基地，目前不允許自由交易，造成農村自建房不能自由流通。
  
  新農村改建房我暫時還沒聽說過，只知道有些村里自己起的房子有些是可以買賣的，那些我叫它自建房。首先要看那間房子的產權是集體證還是私人所有，集體證只能去所在村委做份公證，證明這房子給誰什么時候買下來的，現(xiàn)在誰所有，但不建議這么做。
  
  以上就是新農村集資建房是否可以買賣？新農村集資建房如何買賣的相關文章，職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:53:30
• 147****2127

  農村集資房同村農民能否買賣
  農村集資房能否買賣要看法律是如何規(guī)定的，從規(guī)定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
  農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
  1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：
  一是本身已有宅基地，且對宅基地上的集資房買賣符合國家規(guī)定的宅基地標準；
  二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準；
  三是已在集體經濟組織，但尚沒有分到集資房。根據(jù)一戶村民只能擁有一處集資房的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請集資房是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處集資房超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。
  2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：
  （１）根據(jù)1999年國務院廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅。
  （２）根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的集資房。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
  農村集資房同村農民如何買賣
  農村集資房的買賣存在風險　由于集資房的轉讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應注意以下幾個問題：
  １、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房。是否對員工的轉讓行為設定了限制條件。
  ２、要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。
  ３、產權明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產權才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:52:18
• 134****1252

  村集資房跟建設新農村有何區(qū)別?
  集資房是改變住宅建設由國家和單位統(tǒng)包的制度,實府、單位、個人的三方面共同承擔的制度,通過籌集資金,建造的房屋,農民個人可按房價全額或部分出資、信貸、建筑材料供應、稅費等各個方面給予部相應的減免,集資所建住宅的權屬,按出資比例確定,個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。 集資房和平方有關系。
  社會主義新農村建設是指在社會主義制度下,按照新時代的要求,對農村進行經濟、政治、文化和社會等方面的建設,終實現(xiàn)把農村建設成為經濟繁榮、設施完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的社會主義新農村的目標。日前閉幕的農村工作會議提出,積極穩(wěn)妥推進新農村建設,加快改善人居環(huán)境,提高農民素質,推動"物的新農村"和"人的新農村"建設齊頭并進。
  總的來講,農村集資房是單體建筑,針對一部分群體;新農村建設是所在地區(qū)地域的總體規(guī)劃建設,宏觀控制對應全體村民。農村集資房應符合新農村建設的總體規(guī)劃要求。
  村委集資房如何買賣
  集資房是為了解決住房問題,以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
  農村集資房的買賣存在風險 由于集資房的轉讓存在以上諸多限制,因此購買者在購買集資房時應注意以下幾個問題:
  1、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房,其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》,查明以下情況:單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權?
  2、要清楚購買集資房存在風險,尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣,有很多的限制,一般外單位的人不知道,容易被騙。
  3、產權明晰是集資房上市出售的基本條件,集資者只有擁有全部產權才處分,同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:52:11
• 148****1687

  集資房買賣協(xié)議合同是具有法律效力的。
  只要雙方是在平等、自愿的基礎上簽訂的集資房買賣合同是有效。
  根據(jù)《物權法》第十五條關于“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”的規(guī)定。
  《**高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》（一）第九條關于“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移”的規(guī)定，不動產物權的登記完善與否都不影響不動產買賣合同的效力。
  集資房雖然沒有房地產權證，但這并不影響集資房轉讓合同的效力。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:51:01

相關問題

• 問 現(xiàn)在新農村集資建房可不可以買賣？
  答

  1、沒有房產證是不可以買賣的，必須辦理房產證才可以買賣。2、買賣也是有條件的:申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。3、只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。

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• 問 單位集資建房可以買賣嗎？
  答

  單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位 的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。

• 問 我想知道新農村房子可以買賣嗎?
  答

  　根據(jù)《物權法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內的房屋可以辦理產權登記手續(xù)?！　∪绻撔罗r村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產權登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制?！　　斗课莸怯涋k法》第八十六條 集體土地范圍內房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書；　　（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　?。┢渌匾牧??！　?申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料?！　?農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予受理?！　?．村民住房所有權轉移登記收件。（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）農村集體經濟組織同意轉移的證明材料；（七）其他必要材料。這里需要強調的是關于“農村集體經濟組織同意轉移的證明材料”。農村房屋所有權轉移不能脫離宅基地使用權單獨存在，宅基地使用權人應當和該宅基地上房屋所有權人保持一致，房屋的產權人與房屋所占用的宅基地使用權人應當是一致的，不得分離。農村的宅基地使用權是我國特有的一種物權形式，是一種帶有身份性質的財產權，與農村集體經濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，是農民安身立命之本，目前法律法規(guī)明確禁止農村宅基地自由流轉，禁止城市居民到農村購房。集體土地上房屋登記時提交集體經濟組織的同意轉移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉，從而維護和諧穩(wěn)定的社會秩序，保障農民基本生存權?！　￡P于集體土地上房屋轉移登記需要強調的幾點：　　? 一是申請人可以就集體土地上房屋申請轉移登記，并不意味著集體土地上房屋可以自由轉讓。目前，國家政策、法律和法規(guī)對集體土地上房屋轉移有嚴格的限制條件。集體土地上房屋所有權轉移受到限制主要是由宅基地為集體所有的性質所決定。宅基地使用權是一種帶有身份性質的財產權，與農村集體經濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，集體土地上房屋的受讓人必須為本集體經濟組織成員?！秶鴦赵恨k公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知））（國辦發(fā)仁[1999]39號）和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)「2004]2s號）均明確禁止農村房屋向城市居民流轉，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證?！　　秶鴦赵恨k公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)「2007171號）規(guī)定：“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或‘小產權房’。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā)。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p> 全部4個回答>

• 問 新農村宅基地可以買賣嗎
  答

  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。” 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。 　　農村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦?受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

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• 問 單位建房可以嗎? 單位集資建房可以買賣嗎？
  答

  首先,土地屬于國家所有,國家劃撥給企業(yè)的土地應該規(guī)定了該土地的用途,企業(yè)不得隨意改變土地的用途. 其次,土地上的建筑物歸誰,應該已房產證為準,也就是說即使合同中寫明該房產歸個人,但是房產證寫的是單位,也不能認定該房產歸個人所有.

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