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• 143****9804

  首先,土地屬于國家所有,國家劃撥給企業(yè)的土地應(yīng)該規(guī)定了該土地的用途,企業(yè)不得隨意改變土地的用途. 其次,土地上的建筑物歸誰,應(yīng)該已房產(chǎn)證為準(zhǔn),也就是說即使合同中寫明該房產(chǎn)歸個人,但是房產(chǎn)證寫的是單位,也不能認(rèn)定該房產(chǎn)歸個人所有.

  查看全文↓ 2019-01-08 15:36:34
• 147****0679

  單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可。
  
  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。
  職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:36:30
• 156****1519

  案例
  
  
  
  夫妻雙方結(jié)婚后，一方所在的單位集資建房，夫妻一方取得購房資格，購買房屋后，因該房屋沒有權(quán)屬證明，另一方擅自將該房屋賣給第三方。不知情的這一方在很長時間以后才得知這一情況，那么其權(quán)利該如何得到保護(hù)呢?集資房買賣的合同又是否有效呢？
  
  01
  集資房買賣合同的效力？
  
  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。
  
  
  
  職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  對于職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權(quán)利人。在將集資房屋分配給職工后，單位對于集資所建房屋的物權(quán)即已喪失。
  
  
  
  那么單位集資方可以買賣嗎？買賣合同的效力如何？
  
  
  
  觀點(diǎn)一：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。依據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故無效。
  
  
  
  觀點(diǎn)二：當(dāng)事人在雙方協(xié)商基礎(chǔ)上本著自愿的原則簽訂的購房協(xié)議，實(shí)際上是集資建房資格權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該權(quán)利為一種可期待權(quán)利，且法律和行政法規(guī)目前尚無禁止性規(guī)定。
  
  
  
  分析相關(guān)案例得知，法官更認(rèn)同上述第二種觀點(diǎn)，法律對民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，屬于雙方真實(shí)意思表達(dá)，便可賦予其合法性，并不強(qiáng)求其符合法定形式。
  
  
  
  雖然法院的判決支持購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，但購買購房指標(biāo)也存在風(fēng)險，購買指標(biāo)首先要查清房產(chǎn)性質(zhì)，故可以采取查清房產(chǎn)性質(zhì)、聘請律師擬定合同、適時進(jìn)行公證等辦法，避免較大法律風(fēng)險的出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:36:25

相關(guān)問題

• 問 單位集資建房可以買賣嗎？
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位 的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

• 問 ??有誰曉得單位集資建房有房產(chǎn)證嗎？可以買賣嗎?
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 單位集資建房能買嗎
  答

  單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：1、單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當(dāng)然沒有什么風(fēng)險。2、單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認(rèn)，對社會沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項手續(xù)齊全，買了也沒有什么太大的風(fēng)險， 產(chǎn)權(quán)人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產(chǎn)權(quán)房的價格都相對低一些。

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• 問 ??單位自建房可以買賣嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  農(nóng)民宅基地屬村集體財產(chǎn)，僅限于本村人員之間買賣。農(nóng)民自建房買賣沒什么不可以的，民不告，官不究。作為賣方，賣了就賣了，反正錢已經(jīng)到手了，國家政策時常變動，村兩委也常變動，打官司的可能性不大。作為買方（特別是非本村戶籍人員），一定要完善購買程序，認(rèn)真制定購買合同，盡可能多的寫有利于自己的條款，以便以后發(fā)生糾紛。

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• 問 單位的集資建房可以買賣嗎?朋友的單位集資建房，但是目前還沒有房產(chǎn)證，可以買嗎?需要注意什么問題?
  答

  領(lǐng)了房產(chǎn)證的但我集資房可以自由交易購買的。

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