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• 158****8594

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國(guó)家很多其他優(yōu)惠政策。
  如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位 的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:55:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位建房可以嗎? 單位集資建房可以買賣嗎？
  答

  首先,土地屬于國(guó)家所有,國(guó)家劃撥給企業(yè)的土地應(yīng)該規(guī)定了該土地的用途,企業(yè)不得隨意改變土地的用途. 其次,土地上的建筑物歸誰(shuí),應(yīng)該已房產(chǎn)證為準(zhǔn),也就是說(shuō)即使合同中寫明該房產(chǎn)歸個(gè)人,但是房產(chǎn)證寫的是單位,也不能認(rèn)定該房產(chǎn)歸個(gè)人所有.

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得單位集資建房有房產(chǎn)證嗎？可以買賣嗎?
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說(shuō)，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū);其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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• 問(wèn) ?? 單位集資房可以買賣嗎
  答

  取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，否則交易后購(gòu)房者的利益很難得到保障。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部的職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地的使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后呢以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。（因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地）。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。

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• 問(wèn) 新農(nóng)村集資建房可以買賣嗎？
  答

  1、集資房是不能隨便買賣的：首先集資房要看賣方既擁有人是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有沒(méi)有特別限制條款等，等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后才能買賣。2、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。3、集資房有一段過(guò)渡期才可以買賣：集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。4、購(gòu)買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。新農(nóng)村集資建房如何買賣？1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn)；3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。農(nóng)村的自建房是你個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，不管有沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，房主都有處分權(quán)。但是房屋占用的土地屬于宅基地，目前不允許自由交易，造成農(nóng)村自建房不能自由流通。新農(nóng)村改建房我暫時(shí)還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，只知道有些村里自己起的房子有些是可以買賣的，那些我叫它自建房。首先要看那間房子的產(chǎn)權(quán)是集體證還是私人所有，集體證只能去所在村委做份公證，證明這房子給誰(shuí)什么時(shí)候買下來(lái)的，現(xiàn)在誰(shuí)所有，但不建議這么做。以上就是新農(nóng)村集資建房是否可以買賣？新農(nóng)村集資建房如何買賣的相關(guān)文章，職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購(gòu)買的權(quán)利。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)村委集資建房可以買賣嗎?
  答

  中華房買賣交易在遇到集資房買賣時(shí)需要注意：1、因?yàn)榧Y房?jī)r(jià)格比較便宜，所以不能辦理按揭貸款2、集資房沒(méi)有正規(guī)的房屋買賣合同，所以以后發(fā)生問(wèn)題會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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