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• 153****3087

  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。
  在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。 　　農(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦?受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)。
  從表面看來(lái)，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律的保護(hù)。
  因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

  查看全文↓ 2018-11-15 04:39:08
• 144****2761

  根據(jù)國(guó)家政府規(guī)定：
  
  宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
  
  城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)。
  
  法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)。
  
  轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)。
  
  向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。
  
  受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  
  宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
  
  轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。（含宅基地）
  
  同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。
  
  受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。
  
  轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。
  
  宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-11-15 04:38:54
• 142****8808

  買(mǎi)賣(mài)宅基地是違法行為，總有群眾以身試法，后果當(dāng)然自負(fù)，賣(mài)方會(huì)喪失使用權(quán)，買(mǎi)方需要再次批準(zhǔn)，不能批準(zhǔn)就白買(mǎi)了

  查看全文↓ 2018-11-15 04:38:49
• 137****1923

  宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓對(duì)象為本集體成員），如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間或買(mǎi)賣(mài)雙方的轉(zhuǎn)讓。賣(mài)給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。
  
  宅基地使用權(quán)人出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門(mén)將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。宅基地使用權(quán)的取得、行伸和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
  
  宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
  
  1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);
  
  2、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);
  
  3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
  
  4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
  
  5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

  查看全文↓ 2018-11-15 04:38:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

         農(nóng)村宅基地原則上是不能買(mǎi)賣(mài)的，但是在目前國(guó)家一號(hào)文件的指導(dǎo)下，農(nóng)村土地進(jìn)行了土地確權(quán)的工作，國(guó)家將不斷改進(jìn)空閑宅基地和農(nóng)房政策，適度放活宅基地使用權(quán)。意味著在一些條件的限制下，宅基地可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?！　≌厝绾芜M(jìn)行合法流轉(zhuǎn)呢？依據(jù)規(guī)定，只有本集體內(nèi)經(jīng)濟(jì)組織才可以內(nèi)部轉(zhuǎn)讓宅基地，即本村人才可以內(nèi)部轉(zhuǎn)讓宅基地，城市戶口，外村人均不允許。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地所有權(quán)歸集體所有，個(gè)人只擁有使用權(quán)，宅基地的轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)就只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行，如果有外部購(gòu)買(mǎi)者的話，必須將戶口先遷入宅基地所在村成為村內(nèi)部經(jīng)濟(jì)組織成員才可交易。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的流程，需先到房屋管理部門(mén)去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，還要去辦理宅基地使用權(quán)的變更，否則是無(wú)效的。遵循“房地一體”的原則。轉(zhuǎn)讓依據(jù)一戶一宅的政策要求，擁有一處以上的超出部分收歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有?！　∞r(nóng)村宅基地目前在相對(duì)條件的限制下，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和流轉(zhuǎn)，不過(guò)各地的政策也不同，對(duì)于土地確權(quán)的處理也不同，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r來(lái)進(jìn)行靈活的變通。

• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。

• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  土地證去縣級(jí)土地管理部門(mén)，房產(chǎn)證去發(fā)證部門(mén)過(guò)戶。《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買(mǎi)賣(mài)或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門(mén)提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門(mén)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  未建房的宅基地，是不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)的，單純買(mǎi)賣(mài)宅基地的合同應(yīng)為無(wú)效合同。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地房屋糾紛如何解決?農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  農(nóng)村宅基地確權(quán)有糾紛的**終怎么解決?我國(guó)《土地管理法》中對(duì)宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：1、協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第1款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。”據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決。《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：“個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理?！痹摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止侵犯、賠償損失。3、司法解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴?！边@表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。農(nóng)村宅基地確權(quán)有糾紛的**終怎么解決？教你幾個(gè)很簡(jiǎn)單的方法農(nóng)村宅基地遇到糾紛處理原則有哪些?實(shí)踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見(jiàn)。對(duì)宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理：原則1：依法保護(hù)國(guó)家、集體的宅基地所有權(quán)。我國(guó)土地分別屬于國(guó)家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應(yīng)切實(shí)保護(hù)國(guó)家和集體的土地所有權(quán)。屬于國(guó)家或集體所有的宅基地，集體組織或個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。原則2：依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國(guó)有土地的單位或者個(gè)人，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位或者個(gè)人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。原則3：宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！?/p> 全部4個(gè)回答>