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• 135****7281

  “賣(mài)一買(mǎi)一” 諸多城市新政出臺(tái)后，不少居民家庭都只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，因此只有賣(mài)掉舊房，才能購(gòu)買(mǎi)新房，這樣的家庭就比較適合選擇“先賣(mài)再買(mǎi)”。
  想要先購(gòu)買(mǎi)新房，那就需要大量的資金，**、稅費(fèi)、裝修等都是不小的支出

  查看全文↓ 2018-11-12 23:01:27
• 146****3057

  攜帶相關(guān)材料去省級(jí)以上報(bào)刊媒體公告聲明。公告您好，登報(bào)滿六個(gè)月后，申請(qǐng)人才可以申請(qǐng)辦理新證。先到房子所在的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)檔案處提出申請(qǐng)，檔案處核對(duì)房產(chǎn)的存檔，開(kāi)具房產(chǎn)證遺失的證明。申請(qǐng)人辦理新證所要提交的材料：補(bǔ)辦的書(shū)面申請(qǐng)（無(wú)固定格式，但要寫(xiě)清楚）；原售房單位出具的曾領(lǐng)證證明原件；申請(qǐng)人及配偶的身份證明原件，復(fù)印件；申請(qǐng)人已公告聲明的報(bào)樣（把報(bào)紙上你登的那條消息剪下來(lái)就行）；登記機(jī)關(guān)會(huì)提供登記表和房產(chǎn)的平面測(cè)繪圖，由產(chǎn)權(quán)人核對(duì)。**后，產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)為符合頒發(fā)新證的條件，發(fā)給申請(qǐng)人受理通知單，申請(qǐng)人根據(jù)通知單上的時(shí)間領(lǐng)取新證，這個(gè)時(shí)間一般是15個(gè)工作日，各個(gè)地區(qū)有所不同。

  查看全文↓ 2018-11-12 23:01:16
• 136****9530

  如果是外地戶(hù)口的話,沒(méi)辦法,那只能先賣(mài)掉,過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家的頭上之后你才能再把新買(mǎi)的房子過(guò)戶(hù)到自己名下,如果是上海人,且手里只有這一套的話,你可以有所選擇,有房子可以先定下后在賣(mài)自己的房子,以現(xiàn)在的行情,如果沒(méi)有的房子,可以等等,適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可以操作。

  查看全文↓ 2018-11-12 23:01:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)一下賣(mài)房同時(shí)買(mǎi)房可以嗎？
  答

  只要名下有房產(chǎn)，再買(mǎi)房都算二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有以下幾種：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2） 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。

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• 問(wèn) 賣(mài)房抵押貸款可以嗎
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人（就是銀行）同意才能轉(zhuǎn)讓。但是要讓銀行同意，要提供新的擔(dān)保。否則不能買(mǎi)賣(mài)。還清貸款后，辦理解押手續(xù)，房子產(chǎn)權(quán)就完全是你的了，這時(shí)可以賣(mài)出。

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• 問(wèn) 未收房賣(mài)房可以嗎？
  答

  如果這個(gè)房子是1手房而且這個(gè)房子沒(méi)有貸款開(kāi)發(fā)商也同意辦更名的話是可以的，不然的話只能繳了契稅辦了產(chǎn)證才可以交易

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• 問(wèn) 賣(mài)房后一年內(nèi)買(mǎi)房可以嗎？
  答

  契稅是當(dāng)下商品住宅購(gòu)買(mǎi)者必須承擔(dān)的成本支出。也就是說(shuō)要為自己的受讓房屋所有權(quán)交納契稅，按稅收屬性來(lái)說(shuō)，契稅屬于財(cái)產(chǎn)稅類(lèi)，因此不可以和其他稅種相沖抵；個(gè)稅是為了鼓勵(lì)一年內(nèi)賣(mài)房后又重新購(gòu)買(mǎi)房屋，所繳納的個(gè)稅保證金允許退還，但不可以沖抵其他稅種，而且該文件是2006年制定的，當(dāng)初是為了鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)住房，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，而目前正好相反，是限制購(gòu)買(mǎi)商品房以及二手商品房（存量房）交易買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房婚后賣(mài)房可以嗎? 婚前買(mǎi)房，婚后賣(mài)房所得算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  若是房產(chǎn)為婚前個(gè)人全款購(gòu)買(mǎi)，可以個(gè)人操作買(mǎi)賣(mài)，若是貸款購(gòu)房，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意?；榍百I(mǎi)房婚后買(mǎi)房需要雙方準(zhǔn)備資料手續(xù)：1、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證；2、房產(chǎn)證。準(zhǔn)備資料提交銀行后，等待銀行通知辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，再等待銀行劃款就可以。二手房辦理按揭貸款流程：1、貸款人需要先確定購(gòu)買(mǎi)房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購(gòu)買(mǎi)業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；買(mǎi)房者確定房屋可申請(qǐng)按揭貸款后，到貸款銀行填寫(xiě)《房屋按揭申請(qǐng)表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請(qǐng)；2、買(mǎi)房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：①夫妻雙方身份證、戶(hù)口本（外地人需暫住證和戶(hù)口本）、婚姻狀況證明2份；②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；③住址證明（居委會(huì)開(kāi)具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）；④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。房屋賣(mài)主應(yīng)提供材料：①夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證；②房產(chǎn)證。

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