已有3個回答

• 157****6322

  契稅是當(dāng)下商品住宅購買者必須承擔(dān)的成本支出。也就是說要為自己的受讓房屋所有權(quán)交納契稅，按稅收屬性來說，契稅屬于財產(chǎn)稅類，因此不可以和其他稅種相沖抵；
  個稅是為了鼓勵一年內(nèi)賣房后又重新購買房屋，所繳納的個稅保證金允許退還，但不可以沖抵其他稅種，而且該文件是2006年制定的，當(dāng)初是為了鼓勵消費者購買住房，活躍房地產(chǎn)市場，而目前正好相反，是限制購買商品房以及二手商品房（存量房）交易買賣。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:56:30
• 153****5629

  公有住房上市出售的可以享受退稅，一年內(nèi)指的是一年前或后都行，但不超過新購房屋的納稅額，退稅時按照原出售房屋的價值來退，如果新購房屋比出售的公房面積大，總價高就按照出售房屋的價錢來抵扣，如果賣出的價錢高，買進(jìn)的價錢低就按照低的退；
  還有動遷戶購房也可以減免契稅，具體要按照動遷人的比例份額計算。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:56:24
• 138****4363

  契稅符合條件有一定優(yōu)惠政策，但是需要正常繳納。
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:56:19

相關(guān)問題

• 問 ??請問賣房后一年內(nèi)買房可以減免契稅嗎?
  答

  《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：一、關(guān)于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

  全部3個回答>
• 問 ??買房一年內(nèi)提取公積金可以嗎？
  答

  住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時；完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時；戶口遷出本市或者出境定居時；非本市籍職工調(diào)離本市時；職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。住房公積金提取流程：個人提取住房公積金申請（審批）書；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。

  全部4個回答>
• 問 關(guān)于買房賣房一年內(nèi)退稅問題
  答

  現(xiàn)在個稅不退了

  全部5個回答>
• 問 賣房一年內(nèi)買房如何減免契稅
  答

  一、購房者如果按照規(guī)定條件買賣房產(chǎn)，可以申請減免契稅。 1、購買者和出售者在買賣房產(chǎn)合同中簽字的日期未滿一年的，經(jīng)房屋買賣雙方申請，經(jīng)國家稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意，可以減免契稅； 2、購買者和出售者在買賣房產(chǎn)合同中簽字的日期不滿一年，但是購買者可以提供相應(yīng)的證明材料，證明購買者在此之前有擁有此房產(chǎn)的權(quán)利，經(jīng)國家稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意，可以減免契稅。 二、如果購買者和出售者在合同中簽字的日期超過一年，可以提出申請，由國家稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后可以減免契稅。

  全部3個回答>
• 問 一年內(nèi)沒有逾期可以房貸嗎？可以嗎？
  答

  根據(jù)具體情況來定，逾期大致分為30天逾期、60天逾期以及90天或超過90天逾期。在發(fā)生逾期后，在銀行的信用評級將會有相應(yīng)的影響，嚴(yán)重者會變成銀行黑名單，無法在任何銀行申請貸款業(yè)務(wù)。如需貸款，在貸款還清之日起，五年后方能消除不良征信記錄，繼續(xù)在銀行申請貸款業(yè)務(wù)。

  全部3個回答>