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• 135****0206

  改善型住房是一種經(jīng)濟(jì)狀況上升之后對(duì)生活品質(zhì)的提升方式。改善型購(gòu)房者多為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)者，具有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力，其置業(yè)的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質(zhì)量。改善型住宅戶(hù)型面積一般在100-120平米左右。
  
  改善性住房需求要同時(shí)具備兩個(gè)條件：
  
  其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?比當(dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右)；
  
  其二，所購(gòu)第2套房屬于普通自住房。
  
  不符合即為二套房。
  
  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
  
  對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策，不同城市對(duì)于改善型住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是有所差異，需要買(mǎi)房者自己多加留意。

  查看全文↓ 2018-11-12 18:42:18
• 131****2194

  　　作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價(jià)不超過(guò)160萬(wàn)
  　　1、省公積金暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對(duì)確因改善住房條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款或在貸款還清后（指還清貸款），方可申請(qǐng)第二套住房的住房公積金貸款；（即改善型可申請(qǐng)省公積金貸款）。
  2、非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭）已購(gòu)買(mǎi)人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡），再次購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，認(rèn)定為非改善型住房需求。

  查看全文↓ 2018-11-12 18:42:07
• 151****4641

  界定二套房和改善型住房：
  
  1、對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過(guò)33.4平方米，只要第二次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)非改善型住房。
  
  2、“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。
  
  3、如果買(mǎi)家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

  查看全文↓ 2018-11-12 18:42:02
• 146****7746

  1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  3、家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
  4、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

  查看全文↓ 2018-11-12 18:41:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)懂家庭第二套改善住房是什么意思?有什么政策？
  答

  　作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價(jià)不超過(guò)160萬(wàn)　　1、省公積金暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對(duì)確因改善住房條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款或在貸款還清后（指還清貸款），方可申請(qǐng)第二套住房的住房公積金貸款；（即改善型可申請(qǐng)省公積金貸款）。2、非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭）已購(gòu)買(mǎi)人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡），再次購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，認(rèn)定為非改善型住房需求。

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• 問(wèn) 自住住房是什么意思? 第二套改善性普通自住住房是什么意思
  答

  所謂自有產(chǎn)權(quán)住房，是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房，專(zhuān)用的車(chē)庫(kù)、雜間、店面、倉(cāng)庫(kù)用于居住的，不在此列。自有產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒(méi)有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，一般來(lái)說(shuō)這種購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件不是很好。一，自有住房如何定義？哪些算自有住房？自有住房，是指?jìng)€(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。常見(jiàn)的自有住房有如下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房；2、農(nóng)民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集資房；7、拆遷安置房；二，自有住房與商品住房之間的區(qū)別自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自有住房方式，來(lái)滿(mǎn)足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自有住房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

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• 問(wèn) 改善型第二套住房是什么意思
  答

  就是有多余的錢(qián)，想改善一下住房需求

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• 問(wèn) ??什么是第二套改善型普通自住住房
  答

  改善型住房，主要是只你的住房面積沒(méi)有達(dá)到所在城市的人均住房面積，你要改善自己的居住條件，購(gòu)買(mǎi)第二套住宅。從字面意義上理解，改善型普通自住房應(yīng)該是原來(lái)有一套房子，由于住房面積較小等原因無(wú)法滿(mǎn)足住房需求，無(wú)論原有住房賣(mài)或不賣(mài)，想再買(mǎi)一套普通住房，應(yīng)稱(chēng)為改善型普通住房

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• 問(wèn) 什么是第二套改善型普通自住住房
  答

  按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價(jià)不超過(guò)160萬(wàn)

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