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• 152****3922

  改善型住房，主要是只你的住房面積沒有達(dá)到所在城市的人均住房面積，你要改善自己的居住條件，購(gòu)買第二套住宅。
  從字面意義上理解，改善型普通自住房應(yīng)該是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應(yīng)稱為改善型普通住房

  查看全文↓ 2018-07-07 22:38:49
• 157****1701

  作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購(gòu)買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價(jià)不超過160萬
  1、省公積金暫停對(duì)購(gòu)買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對(duì)確因改善住房條件購(gòu)買第二套住房的，未申請(qǐng)過住房公積金貸款或在貸款還清后（指還清貸款），方可申請(qǐng)第二套住房的住房公積金貸款；（即改善型可申請(qǐng)省公積金貸款）。
  2、非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭）已購(gòu)買人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡），再次購(gòu)買第二套住房的，認(rèn)定為非改善型住房需求。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:38:06
• 131****2890

  所謂二套房，就是你們家一個(gè)戶口本上的成員，無論誰再購(gòu)買房產(chǎn)，都算第二套房（因?yàn)槟銈儸F(xiàn)有一套）改善性住房，是你買的第二套房的價(jià)格之類的，都高于第一套房。我現(xiàn)在的情況跟你們一樣，想再買，可是算第二套房了，優(yōu)惠政策都不能享受，很苦惱。
  改善性住房是優(yōu)惠在退稅上的，比如你們又買了房，那你們之前買的這套55的稅可以全額退。
  二套房改害死人啊

  查看全文↓ 2018-07-07 22:37:57
• 155****5909

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“改善”一詞包括很多情況，首先面積肯定是大 于**低標(biāo)準(zhǔn)的90㎡；其次，有些購(gòu)房者雖然是第二次購(gòu)房，但確實(shí)用于改善住房條件，那么這顯然是符合“改善”一詞的目的。shqianyy
  改善買房需要考慮四點(diǎn)
  1、預(yù)算
  改善型住宅的購(gòu)房者名下已有一套房，在買房前需要將首套房賣掉，才能有足夠的資金買套更好的房子。這要求購(gòu)房者對(duì)原有房子的出手的時(shí)間以及金額進(jìn)行規(guī)劃，以免在購(gòu)置改善型住宅的時(shí)候出現(xiàn)紕漏。
  2、地段
  改善型住宅的購(gòu)房者年齡通常在30-40歲之間，這個(gè)年齡段的購(gòu)房者要考慮的因素非常多，比如房子不能與工作單位太遠(yuǎn)、還得靠近父母的住處和**等。在買房時(shí)，抓住自己的核心需求，慎重選擇合適地段。
  3、配套
  改善型住宅的配套，根據(jù)不同的購(gòu)房者的實(shí)際情況而有不同的著重點(diǎn)。此時(shí)就要分內(nèi)外配套兩方面來考量。內(nèi)部配套如小區(qū)環(huán)境是否宜人、車位是否充足以及小區(qū)內(nèi)部是否為人車分流設(shè)計(jì)等；外部配套如醫(yī)療、商業(yè)、學(xué)區(qū)等配套也是考量的因素之一。
  4、開發(fā)商以及物業(yè)的選擇
  改善型住宅的購(gòu)房者，開發(fā)商和物業(yè)的選擇也較為重要。選擇大品牌的開發(fā)商以及物業(yè)公司，對(duì)入住后的生活質(zhì)量會(huì)帶來很多的正面影響，畢竟住的舒心是改善型住宅購(gòu)房者首先應(yīng)滿足的需求。當(dāng)然，小開發(fā)商以及小物業(yè)公司有時(shí)也會(huì)有品質(zhì)優(yōu)良的項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:37:38
• 136****7773

  改善型住房，其不存在因“房屋狹小老舊，家庭成員增加，孩子入學(xué)問題”等原因，只單純因個(gè)人條件及生活水平提高，追求包括“生活品質(zhì)，居住環(huán)境，身份檔次”等高于現(xiàn)原有住宅的需求者

  查看全文↓ 2018-07-07 22:37:30

相關(guān)問題

• 問 什么是第二套改善型普通自住住房
  答

  按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購(gòu)買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價(jià)不超過160萬

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• 問 自住住房是什么意思? 第二套改善性普通自住住房是什么意思
  答

  所謂自有產(chǎn)權(quán)住房，是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房，專用的車庫(kù)、雜間、店面、倉(cāng)庫(kù)用于居住的，不在此列。自有產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，一般來說這種購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件不是很好。一，自有住房如何定義？哪些算自有住房？自有住房，是指?jìng)€(gè)人出資購(gòu)買并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。常見的自有住房有如下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房；2、農(nóng)民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集資房；7、拆遷安置房；二，自有住房與商品住房之間的區(qū)別自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自有住房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自有住房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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• 問 什么是第二套改善型非普通商品房啊？
  答

  改善型住房，主要是只你的住房面積沒有達(dá)到所在城市的人均住房面積，你要改善自己的居住條件，購(gòu)買第二套住宅。從字面意義上理解，改善型普通自住房應(yīng)該是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應(yīng)稱為改善型普通住房

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• 問 ??什么是普通自住住房?和改善型自住房有什么不同?
  答

  　　作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購(gòu)買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價(jià)不超過160萬　　1、省公積金暫停對(duì)購(gòu)買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對(duì)確因改善住房條件購(gòu)買第二套住房的，未申請(qǐng)過住房公積金貸款或在貸款還清后（指還清貸款），方可申請(qǐng)第二套住房的住房公積金貸款；（即改善型可申請(qǐng)省公積金貸款）。2、非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭）已購(gòu)買人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡），再次購(gòu)買第二套住房的，認(rèn)定為非改善型住房需求。

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• 問 什么是普通自住住房?和改善型自住房有何不同?
  答

  （1）：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個(gè)回答>