已有3個(gè)回答

• 158****6906

  所謂自有產(chǎn)權(quán)住房，是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房，專用的車庫(kù)、雜間、店面、倉(cāng)庫(kù)用于居住的，不在此列。自有產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，一般來說這種購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件不是很好。
  
  一，自有住房如何定義？哪些算自有住房？
  
  自有住房，是指?jìng)€(gè)人出資購(gòu)買并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。常見的自有住房有如下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房；2、農(nóng)民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集資房；7、拆遷安置房；
  
  二，自有住房與商品住房之間的區(qū)別
  
  自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自有住房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自有住房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。
  
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:20:28
• 134****8869

  　作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購(gòu)買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價(jià)不超過160萬
  　　1、省公積金暫停對(duì)購(gòu)買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對(duì)確因改善住房條件購(gòu)買第二套住房的，未申請(qǐng)過住房公積金貸款或在貸款還清后（指還清貸款），方可申請(qǐng)第二套住房的住房公積金貸款；（即改善型可申請(qǐng)省公積金貸款）。
  2、非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭）已購(gòu)買人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡），再次購(gòu)買第二套住房的，認(rèn)定為非改善型住房需求。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:20:24
• 142****7379

  　　昨日記者從市住房公積金管理委員會(huì)2015年第一次會(huì)議上獲悉，淄博市對(duì)現(xiàn)行住房公積金貸款政策進(jìn)行了規(guī)范，第二套改善型普通自住住房適用住房公積金貸款。
  
  　　據(jù)了解，住房公積金貸款基本條件規(guī)范為：至貸款申請(qǐng)之日，職工所在單位連續(xù)正常繳存住房公積金一年以上，職工本人連續(xù)正常繳存六個(gè)月以上。房屋套數(shù)的確定以淄博市房屋登記信息查詢結(jié)果證明所列住宅套數(shù)為準(zhǔn)。住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
  
  　　住房公積金貸款期限的確定：（1）購(gòu)房時(shí)間的界定。以購(gòu)房合同簽訂日期和約定交房日期二者較晚者確定。（2）法定退休年齡的界定。以身份證上確定的時(shí)間為準(zhǔn)，達(dá)到退休年齡的，不再允許貸款。
  
  　　信用報(bào)告中逾期次數(shù)認(rèn)定辦法：（1）連續(xù)逾期三期以內(nèi)（含三期），累計(jì)逾期六期以內(nèi)（含六期）的，認(rèn)定信用狀況良好，準(zhǔn)予申請(qǐng)貸款。（2）連續(xù)逾期三期至六期（含六期），累計(jì)逾期六期至十二期（含十二期）的，需由住房公積金管理中心根據(jù)逾期性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定。（3）連續(xù)逾期六期以上，累計(jì)逾期十二期以上的，不得準(zhǔn)予申請(qǐng)貸款。
  
  　　對(duì)外擔(dān)保的審查：借款人及其配偶對(duì)外擔(dān)保尚未解除且所擔(dān)保貸款出現(xiàn)嚴(yán)重不良記錄（所擔(dān)保貸款按照商業(yè)銀行的貸款資產(chǎn)“五級(jí)分類法”確定的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為次級(jí)、可疑、損失）的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  　　貸款一年內(nèi)，出現(xiàn)以下任一情況，準(zhǔn)予提前還款：（1）借款人家庭出現(xiàn)變故或財(cái)務(wù)狀況發(fā)生變化，如死亡、離婚、服刑、失業(yè)、大病等，無力歸還住房公積金貸款，需要退房的。（2）借款人調(diào)離本市、房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量等出現(xiàn)問題，需要退房、換房的。（3）借款人因不符合國(guó)家購(gòu)房政策，需要退房的。
  
  　　二手房貸款，貸款額度的確定，一是不超過現(xiàn)行規(guī)定的住房公積金貸款限額。二是貸款額度以成交金額、計(jì)稅金額二者較低者計(jì)算確定。為保證貸款資金安全，二手房貸款必須在辦理完抵押登記手續(xù)后再進(jìn)行放款。貸款資金撥入賣房人賬戶。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:20:20

相關(guān)問題

• 問 自住房什么意思? 請(qǐng)問普通自住房、改善型普通自住房是什么意思？
  答

  （1）：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住住房是什么意思? 自住房是什么意思？
  答

  1、自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2、購(gòu)買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住房什么意思? 首套自住房是什么意思
  答

  （1）：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??什么是第二套改善型普通自住住房
  答

  改善型住房，主要是只你的住房面積沒有達(dá)到所在城市的人均住房面積，你要改善自己的居住條件，購(gòu)買第二套住宅。從字面意義上理解，改善型普通自住房應(yīng)該是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應(yīng)稱為改善型普通住房

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是第二套改善型普通自住住房
  答

  按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購(gòu)買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價(jià)不超過160萬

  全部3個(gè)回答>