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• 144****3864

  （1）：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；
  
  單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
  
  實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。
  
  （2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套

  查看全文↓ 2019-05-17 10:18:46
• 132****2248

  自住房是指買(mǎi)來(lái)以后自己居住的房屋。
  商用房是指用于商業(yè)用途的房屋，如辦公樓、商鋪等。
  商品房是指開(kāi)發(fā)商建造以后象商品一樣在市場(chǎng)上銷(xiāo)售、自由交易的房屋。
  你這三個(gè)名稱(chēng)不是一個(gè)體系下的概念，自住房對(duì)應(yīng)的是出租房，商用房對(duì)應(yīng)的是居住房，商品房對(duì)應(yīng)的是安置房。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:18:41
• 134****7629

  盡管不是強(qiáng)制，但是不少單位都會(huì)選擇為員工購(gòu)買(mǎi)公積金，也算是一種福利待遇。當(dāng)然，員工個(gè)人也花了不少錢(qián)在公積金的儲(chǔ)存上，為的是在買(mǎi)房的時(shí)候能享受到一定的回報(bào)。
  
  目前，房?jī)r(jià)這么高，絕大多數(shù)朋友都拿不出全款的資金去支付，就算可以，也不少朋友選擇做一筆公積金住房貸款，一來(lái)可以讓自己有更為充足的現(xiàn)金流，二來(lái)這是成本**低的融資方式，特別是針對(duì)做生意人士來(lái)說(shuō)。
  
  那么，在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候，我們需要了解哪些東西，又有哪些技巧我們平時(shí)沒(méi)注意到呢？今天小編就跟大家聊聊，住房公積金的一些知識(shí)。
  
  
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  這個(gè)概念我們不需要記住，但是有幾點(diǎn)我們要著重注意。
  
  1、申請(qǐng)住房公積金貸款是需要公積金管理中心和放貸銀行同時(shí)審批的，公積金中心主要審核申請(qǐng)人的合規(guī)性，比如是否符合申請(qǐng)資格和申請(qǐng)額度是否在指定范圍內(nèi)等；銀行主要審核申請(qǐng)人的風(fēng)險(xiǎn)性，就是申請(qǐng)人的還款意愿和還款能力是否足以保證這筆房貸不出問(wèn)題。
  
  2、實(shí)際上，已經(jīng)達(dá)到退休年齡的職工極少能夠成功申請(qǐng)住房公積金貸款，就算你還在繳納公積金，銀行放貸的年齡限制也會(huì)卡住你。
  
  3、住房公積金貸款是一種房屋抵押貸款，也就是說(shuō)在還清這筆貸款之前，房子的所有權(quán)都不屬于你，申請(qǐng)人都只有使用權(quán)。
  
  
  
  接著我們說(shuō)說(shuō)住房公積金貸款的申請(qǐng)條件。
  
  1、申請(qǐng)人身份合法有效，具備完全民事行為能力，有參加住房公積金制度，而且履行繳納義務(wù)。
  
  2、滿(mǎn)足申請(qǐng)住房公積金繳納期限的要求。國(guó)家規(guī)定是申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月；但是不同城市要求不同，特別是大城市，一般要求申請(qǐng)前連續(xù)繳存時(shí)間要超過(guò)1年，有一些同時(shí)對(duì)累計(jì)繳納時(shí)間也有規(guī)定，比如必須超過(guò)2年。
  
  3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力，而且沒(méi)有數(shù)額較大的其他債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:18:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住住房是什么意思? 第二套改善性普通自住住房是什么意思
  答

  所謂自有產(chǎn)權(quán)住房，是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房，專(zhuān)用的車(chē)庫(kù)、雜間、店面、倉(cāng)庫(kù)用于居住的，不在此列。自有產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒(méi)有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，一般來(lái)說(shuō)這種購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件不是很好。一，自有住房如何定義？哪些算自有住房？自有住房，是指?jìng)€(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。常見(jiàn)的自有住房有如下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房；2、農(nóng)民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集資房；7、拆遷安置房；二，自有住房與商品住房之間的區(qū)別自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自有住房方式，來(lái)滿(mǎn)足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自有住房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)一下改善型普通自住房是什么意思？
  答

  什么是普通自住房？一、據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)外公布的2010年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年的普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)庹髡鳡I(yíng)業(yè)稅。二、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。普通自住房和改善型普通自住房有什么不同？一、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；2、單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 4、商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的。另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。二、新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞——改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 自住住房是什么意思? 自住房是什么意思？
  答

  1、自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2、購(gòu)買(mǎi)條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類(lèi)住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

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• 問(wèn) 自住房什么意思? 首套自住房是什么意思
  答

  （1）：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??什么是普通自住住房?和改善型自住房有什么不同?
  答

  　　作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價(jià)不超過(guò)160萬(wàn)　　1、省公積金暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對(duì)確因改善住房條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款或在貸款還清后（指還清貸款），方可申請(qǐng)第二套住房的住房公積金貸款；（即改善型可申請(qǐng)省公積金貸款）。2、非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭）已購(gòu)買(mǎi)人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡），再次購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，認(rèn)定為非改善型住房需求。

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