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• 131****2739

  1、自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  2、購(gòu)買條件
  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。
  業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:31:12
• 132****2269

  國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的.
  1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；
  2.單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
  3.實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。
  商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的.另外.
  4.首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:31:08
• 155****7733

  
  曾經(jīng)我寫過為什么《2019年是買房自住的**佳時(shí)期》，是站在政策的角度的個(gè)人解讀。然而，讀了周金濤在2016年3月的演講實(shí)錄，頓時(shí)被折服了：這預(yù)測(cè)，竟然如此精準(zhǔn)！
  
  
  
  作者：周金濤
  
  
  
  地產(chǎn)八卦女 參考文章：
  
  2019年，將會(huì)是自住買房**佳時(shí)期！
  
  中國(guó)樓市何時(shí)崩盤？!
  
  
  
  1st
  
  **近房地產(chǎn)的消息較為寡淡。一個(gè)是房貸利率集體下調(diào)，個(gè)人認(rèn)為這屬于銀行無意識(shí)的競(jìng)爭(zhēng)行為，畢竟地產(chǎn)熊市到來，銀行房貸客戶不足，也需要下調(diào)利率爭(zhēng)取貸單（房貸算是銀行**優(yōu)質(zhì)的一塊資產(chǎn)了）；
  
  
  
  第二個(gè)是XX自媒體吹噓的中國(guó)房產(chǎn)市值65萬億美元，已超過美歐日，是一個(gè)巨大的泡沫。對(duì)于這種抓眼球的數(shù)據(jù)，我從來看都不看。因?yàn)槭兄凳怯沙山粵Q定的，當(dāng)前大量房產(chǎn)沒有資格交易，這個(gè)市值肯定要大打折扣。三折還是五折，上方吃著明白，你我看著糊涂，買賣雙方自己清楚。
  
  
  
  在翻閱以前的文章時(shí)，偶然看見了大家在懷念周金濤。后來翻了翻周天王的文章，越來越覺得，這一次，周天王又對(duì)了，買賣房產(chǎn)還是要跟著周期走。
  
  
  
  
  
  ▲對(duì)于周天王，地產(chǎn)圈的朋友可能不是很熟悉。曾任中信建投證券研究發(fā)展部董事總經(jīng)理和首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的他，受病魔纏身，于2016年12月27日英年早逝。
  
  
  
  周金濤從事宏觀策略研究近20年，擅長(zhǎng)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)周期理論分析全球經(jīng)濟(jì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，并以康德拉季耶夫周期理論為基礎(chǔ)，創(chuàng)建了四周期嵌套策略分析框架。令周金濤聲名鵲起的是，2007年，周金濤成功預(yù)測(cè)了次貸危機(jī)。2015年，他又成功預(yù)測(cè)了全球的資產(chǎn)價(jià)格動(dòng)蕩等。
  
  
  
  也正因?yàn)榇?，周金濤被?jīng)濟(jì)圈特別是金融私募圈稱作是 “尼古拉斯.金濤”、“周期天王”等。
  
  
  
  2nd
  
  在說周天王對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)周期的論斷之前，我們先來說說周天王的周期理論基礎(chǔ)：人生財(cái)富靠康波（康德拉季耶夫周期理論）。我們每一個(gè)的財(cái)富積累不要以為你有多大的本事，財(cái)富的積累完全來源經(jīng)濟(jì)周期遠(yuǎn)動(dòng)的階段給你的機(jī)會(huì)。
  
  
  
  煤老板是抓住了大宗商品的牛市，巴菲特成功的原因是他出生在第五波康波的回升期，所以他能成功，如果他出生在現(xiàn)在一樣不會(huì)成功，這個(gè)是有你宿命決定的。比爾蓋茨抓住了全球經(jīng)濟(jì)的繁榮期，技術(shù)創(chuàng)新是那個(gè)時(shí)代展開的，現(xiàn)在中國(guó)出現(xiàn)不了比爾蓋茨，因?yàn)槟愕娜松鷻C(jī)會(huì)是由康波決定的。
  
  
  
  有人覺得自己很牛，有很大本事，能賺很多錢，事實(shí)上每個(gè)人都是在命運(yùn)中運(yùn)行，這也是他研究經(jīng)濟(jì)周期后非常相信的一點(diǎn)，人的生命是有宿命的。
  
  
  
  這樣的觀點(diǎn)表現(xiàn)在房地產(chǎn)層面，就是他認(rèn)為房地產(chǎn)同樣是有周期的。經(jīng)過周金濤對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)周期的研究，他發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)周期的平均時(shí)長(zhǎng)為25年左右，這意味著一個(gè)康波周期（60年左右）可能存在兩個(gè)房地產(chǎn)周期，其中房地產(chǎn)周期的上行時(shí)間為8.5年左右，下行時(shí)間為17年左右。
  
  
  
  由此我們大致可以推算，啟動(dòng)于1994年（康波繁榮期）的本輪房地產(chǎn)周期可能要到2019年才會(huì)觸底，這個(gè)低點(diǎn)與商品產(chǎn)能周期的低點(diǎn)是接近的。
  
  
  
  全球的房地產(chǎn)周期也是呈現(xiàn)一定的規(guī)律。中國(guó)房地產(chǎn)高點(diǎn)滯后于美國(guó)，2015年—2017年可視為雙頭頂部，從而中國(guó)房地產(chǎn)周期可能在2017年—2019年進(jìn)入下行期。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 10:31:03

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• 問 自住房什么意思? 首套自住房是什么意思
  答

  （1）：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 自住房什么意思? 請(qǐng)問普通自住房、改善型普通自住房是什么意思？
  答

  （1）：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套

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• 問 自住住房是什么意思呢
  答

  指這個(gè)房產(chǎn)是用來自己居住的，不用做出租或出售等商品形式用途。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問自住房是什么意思
  答

  住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房,此類住房?jī)r(jià)格大約比周邊商品住房低30%,面向全市的符合限購(gòu)條件的家庭。政策中擬規(guī)定,購(gòu)買“自住型商品住房”的家庭自購(gòu)房起,五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。該項(xiàng)規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價(jià)房,目的是為了確保這些房屋買來用于自住,而不是用來投資獲利。自住型商品住房的價(jià)格明顯比商品房低,如果不加以限制的話,就可能被投資投機(jī)者利用,轉(zhuǎn)手買賣獲利。根據(jù)北京的限購(gòu)規(guī)定,對(duì)擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu);非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅,可以購(gòu)買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購(gòu)買“自住型商品房”。與普通商品房有何不同1、價(jià)格差別:自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位,價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。2、戶型差別:普通商品房的戶型沒有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,較大也不能超過140平米(建筑面積)。3、購(gòu)買條件差別:目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策,從購(gòu)買條件上來說,兩則條件相同:名下無房的非北京籍家庭,購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過,自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組,優(yōu)先組先搖號(hào),有剩余房屋再讓普通組選房。4、轉(zhuǎn)讓限制:普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制,只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等,且不得再次購(gòu)買自住型商品房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住住房是什么意思? 第二套改善性普通自住住房是什么意思
  答

  所謂自有產(chǎn)權(quán)住房，是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房，專用的車庫(kù)、雜間、店面、倉(cāng)庫(kù)用于居住的，不在此列。自有產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，一般來說這種購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件不是很好。一，自有住房如何定義？哪些算自有住房？自有住房，是指?jìng)€(gè)人出資購(gòu)買并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。常見的自有住房有如下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房；2、農(nóng)民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集資房；7、拆遷安置房；二，自有住房與商品住房之間的區(qū)別自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自有住房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自有住房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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