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• 146****7144

  （1）：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；
  
  單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
  
  實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。
  
  （2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/span>

  查看全文↓ 2019-05-21 08:40:44
• 145****1649

  就是說(shuō)你買這套房子（住宅性質(zhì)）的時(shí)候，你名下沒(méi)有房產(chǎn)，如果你是已婚狀態(tài)，那么你和你愛(ài)人的名下都沒(méi)有房產(chǎn)。那么你買的這套房子就叫做首套房。
  

  查看全文↓ 2019-05-21 08:40:40
• 133****2771

  就在前兩天，北京市住房公積金管理中心、中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心一則消息引發(fā)關(guān)注，被誤讀為北京市對(duì)90平米以上首套自住住房的公積金貸款放寬。作為常年與政策“親密接觸”的業(yè)內(nèi)人士，我們覺(jué)得有必要為您詳細(xì)解析一下。
  
  
  
  政府發(fā)布的政策，如果想弄明白真實(shí)的意思，確實(shí)需要“咬文嚼字”，以及了解與此相關(guān)的一些政策背景。昨天北京公積金政策引發(fā)的誤讀，就是因?yàn)橐粋€(gè)字引起的。
  
  
  
  
  “自住房”≠“自住住房”
  
  我們來(lái)回顧一下昨天公積金新政：購(gòu)房者在購(gòu)買90平米以上的首套自住型商品房時(shí)，**高也已可以申請(qǐng)120萬(wàn)元公積金貸款。
  
  對(duì)比一下2014年12月31日的新政：借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬(wàn)元，購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款**高額度仍為80萬(wàn)元。”
  
  
  下面我們來(lái)分別梳理一下：
  
  去年12月31日的公積金政策中，滿足120萬(wàn)**高貸款額的住房有哪幾類？
  
  
  
  1、政策性住房，通俗來(lái)說(shuō)就是保障房，指的是“兩限房”和“經(jīng)濟(jì)適用房”
  
  2、90平方米（含）以下的首套自住住房，區(qū)別于政策性住房，這里只的是自住屬性且首套的新建商品房、二手房和自住型商品住房（簡(jiǎn)稱自住房）。
  
  
  
  
  看到這里，你應(yīng)該可以看出，“自住住房”的概念更大，而“自住房”專指“自住型商品住房”。昨天大家對(duì)政策產(chǎn)生的誤讀，就是因?yàn)榛煜诉@兩個(gè)概念。
  
  
  
  （只差一個(gè)字，但是意思卻相去甚遠(yuǎn)。你看，研究政策是一件精細(xì)和死腦細(xì)胞的事情啊~）
  
  
  
  
  我們和中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心再次確認(rèn)：本次公積金貸款**高申請(qǐng)額度提高到120萬(wàn)的，指自住型商品住房。目前，在滿足其他必要條件下，可以申請(qǐng)**高貸款額的是“兩限房”“經(jīng)濟(jì)適用房”和“自住型商品住房”三類具備保障性質(zhì)的住房類型，“首套90平方米以上自住型商品住房以后享受政策房?jī)?yōu)惠”。并不包括90平方米以上的新建商品房、二手房等存量住房（即使是首套自住住房，90平方米以上的目前也不能申請(qǐng)120萬(wàn)的貸款**高額度）。
  
  
  
  
  為什么會(huì)放寬“自住房”公積金貸款政策？
  
  我們通常認(rèn)為，住房面積在90平米以下是剛需，而90平方米以上是改善性住房需求。常年來(lái)，即便在房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控時(shí)期，政府依然會(huì)在一定程度上保障剛需住房。
  
  
  
  然而90平方米以上的首套自住型商品住房算剛需還是改善呢？
  
  
  
  部分人會(huì)認(rèn)為申請(qǐng)自住房的人群屬于“夾心層”，既然是具有保障性質(zhì)的商品房，那么自住房應(yīng)該也算做剛需，自然就需要在貸款政策上予以優(yōu)惠。另外，也會(huì)有人認(rèn)為放開90平米以上的自住房公積金貸款**高額度限制，是政府在鼓勵(lì)改善性需求的突破口，是“救市”舉措。
  
  
  
  然而我們認(rèn)為，這項(xiàng)政策的出臺(tái)，目前，從自住房本身出發(fā)來(lái)看可能更為合理。首先，自住房申請(qǐng)人群確實(shí)屬于“夾心層”，既然帶有保障性質(zhì)，也需要予以一定政策扶持。其次，從數(shù)據(jù)看更能說(shuō)明一些問(wèn)題。根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至2014年底，北京共推出了51宗自住房地塊，其中已入市銷售的22個(gè)，供應(yīng)規(guī)模約2.5萬(wàn)套，粗略計(jì)算，2015年還有3萬(wàn)套自住房入市銷售。政府近兩年的自住房土地供應(yīng)計(jì)劃約7萬(wàn)套。然而，從2014年已入市的自住房項(xiàng)目看，五環(huán)以外的項(xiàng)目去化程度并不是很理想（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)鏈家年報(bào)）。以后，更大體量的自住房入市，特別是區(qū)位沒(méi)有優(yōu)勢(shì)的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，將會(huì)有較大的銷售壓力，因此，在信貸方面給予申請(qǐng)人群一定優(yōu)惠，也是刺激需求的一種必要方式。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 08:40:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住住房是什么意思? 自住房是什么意思？
  答

  1、自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2、購(gòu)買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

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• 問(wèn) 自住房什么意思? 請(qǐng)問(wèn)普通自住房、改善型普通自住房是什么意思？
  答

  （1）：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套

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• 問(wèn) 自住住房是什么意思? 第二套改善性普通自住住房是什么意思
  答

  所謂自有產(chǎn)權(quán)住房，是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房，專用的車庫(kù)、雜間、店面、倉(cāng)庫(kù)用于居住的，不在此列。自有產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒(méi)有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，一般來(lái)說(shuō)這種購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件不是很好。一，自有住房如何定義？哪些算自有住房？自有住房，是指?jìng)€(gè)人出資購(gòu)買并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。常見(jiàn)的自有住房有如下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房；2、農(nóng)民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集資房；7、拆遷安置房；二，自有住房與商品住房之間的區(qū)別自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自有住房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自有住房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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• 問(wèn) 自住住房是什么意思呢
  答

  指這個(gè)房產(chǎn)是用來(lái)自己居住的，不用做出租或出售等商品形式用途。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)自住房是什么意思
  答

  住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房,此類住房?jī)r(jià)格大約比周邊商品住房低30%,面向全市的符合限購(gòu)條件的家庭。政策中擬規(guī)定,購(gòu)買“自住型商品住房”的家庭自購(gòu)房起,五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。該項(xiàng)規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價(jià)房,目的是為了確保這些房屋買來(lái)用于自住,而不是用來(lái)投資獲利。自住型商品住房的價(jià)格明顯比商品房低,如果不加以限制的話,就可能被投資投機(jī)者利用,轉(zhuǎn)手買賣獲利。根據(jù)北京的限購(gòu)規(guī)定,對(duì)擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu);非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅,可以購(gòu)買一套住房。即名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭,都可以購(gòu)買“自住型商品房”。與普通商品房有何不同1、價(jià)格差別:自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位,價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。2、戶型差別:普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,較大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。3、購(gòu)買條件差別:目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策,從購(gòu)買條件上來(lái)說(shuō),兩則條件相同:名下無(wú)房的非北京籍家庭,購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò),自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組,優(yōu)先組先搖號(hào),有剩余房屋再讓普通組選房。4、轉(zhuǎn)讓限制:普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制,只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等,且不得再次購(gòu)買自住型商品房。

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