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• 152****2428

  買房**款什么時(shí)候交？
  1、對于新房：提供個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。
  2、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。
  簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。
  買房**款什么時(shí)候交？買房交**需要注意的問題
  買房交**需要注意的問題？
  1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。
  2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
  7、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:32:40
• 136****8080

  買房什么時(shí)候交**？
  **就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個(gè)城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套的住房多為4成。
  一般情況，如果是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會出具**款收據(jù)。購房者憑借購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**。
  買房什么時(shí)候交** 交**時(shí)要注意什么？
  交**時(shí)要注意什么？
  1、審查開發(fā)商是否具有＂五證＂
  所謂“五證”，即1.規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；2.國土部門的《國有土地使用證》;3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);4.建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;5.國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  2、看合同
  與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  3、注意合同條款中
  事實(shí)上每個(gè)樓盤對于格式合同選填以及附加條款都是有區(qū)別的。購房者注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  4、注意面積差異處理
  應(yīng)當(dāng)在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  5、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范
  在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。否則一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  6、明確交房日期
  資金不足而延期交房是常有的，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:32:32
• 157****0889

  新房交**的時(shí)間是在交給你房產(chǎn)證之前給你的,簽定合同時(shí),買房交**注意事項(xiàng)有以下方面:一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:32:25

相關(guān)問題

• 問 ??買房啥時(shí)候交**？要注意哪些?
  答

  1、核實(shí)開發(fā)商五證，購房者買房交**時(shí)，一定要核實(shí)開發(fā)商是否具備五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。2、看清楚合同條款權(quán)利與義務(wù)是否平等，購房者在買房交**時(shí)要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。有些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況，一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，絕不能草率行事。3、明確交房時(shí)間違約責(zé)任。交付房屋的日期一定要寫明確到某年某月某的交房，不應(yīng)該模棱兩可，因?yàn)檫@里還涉及到逾期交房的違約問題。

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• 問 買房啥時(shí)候交首付
  答

  買房一般是簽了合同以后交首付。在簽訂房屋買賣合同后，購房者就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付了，開發(fā)商也會出具首付收據(jù)。之后，購房者就可以憑借購房合同、收據(jù)等資料辦理房貸了。在繳納首付時(shí)，購房者需要注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證等五證，在簽訂合同時(shí)，購房者要注意合同是否標(biāo)準(zhǔn)為政府規(guī)定的房屋買賣合同文本，購房者也要留意購房合同條款中關(guān)于買賣雙方權(quán)力與責(zé)任是否對等，為了方便，部分開發(fā)商的合同會提前寫好，甚至?xí)懞醚a(bǔ)充條款，這時(shí)購房者就需要提高警惕，仔細(xì)閱讀，以免出現(xiàn)權(quán)力責(zé)任不平等的情況，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，購房者需要提出自己的看法，不能草草了事。最后，購房者和開發(fā)商在簽定合同時(shí)，必須要將交房日期具體到年、月、日。

• 問 打聽一下，買房稅啥時(shí)候交？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 買房啥時(shí)候簽合同?簽購房合同需要注意什么? 
  答

  需要注意的點(diǎn)如下1、**什么時(shí)間交，是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。2、貸款什么時(shí)間開始做，月供什么時(shí)間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗(yàn)房后 哪些問題還可以找開發(fā)商處理。4、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內(nèi)）逾期沒給辦理怎么算，什么賠付標(biāo)準(zhǔn)。5、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等法都要問清楚，免得未來發(fā)現(xiàn)都不對，合同中有沒有體現(xiàn)。6、辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)、公共維修基金什么時(shí)間交（很多開放商早收晚辦占用資金多年）

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• 問 ??買房交**的時(shí)候需要注意什么
  答

  在交**的時(shí)候，其實(shí)就是和開發(fā)商簽訂協(xié)議，是正式購買房屋的合同，所以對于開發(fā)商一定要有深入的了解，選擇大一些的開發(fā)商，才能避免出現(xiàn)賺錢跑路的情況。而且對于所購買房屋的合同一定要仔細(xì)的查看，對于一些不利于自己的條款，在簽訂的時(shí)候就要指出。**關(guān)鍵的一點(diǎn)是房屋要五證齊全，在以后交完**之后，才能順利的把貸款辦下來?，F(xiàn)在的**來說，一般商業(yè)貸款的**在30左右，公積金對于小面積的住房可以有一些優(yōu)惠，可能在20%左右，但無論是多少都是一筆大數(shù)額的錢，所以大家在交**的時(shí)候一定要慎重，還有開發(fā)商的口頭承諾，比如說物業(yè)綠化，等一些事情要寫在合同里面，以免日后在交房的過程當(dāng)中產(chǎn)生糾紛。交完**之后，就可以等待通知辦理下一步的貸款流程。