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• 152****4683

  買房一般是簽了合同以后交首付。在簽訂房屋買賣合同后，購房者就可以向房地產開發(fā)商支付首付了，開發(fā)商也會出具首付收據。之后，購房者就可以憑借購房合同、收據等資料辦理房貸了。在繳納首付時，購房者需要注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證等五證，在簽訂合同時，購房者要注意合同是否標準為政府規(guī)定的房屋買賣合同文本，購房者也要留意購房合同條款中關于買賣雙方權力與責任是否對等，為了方便，部分開發(fā)商的合同會提前寫好，甚至會寫好補充條款，這時購房者就需要提高警惕，仔細閱讀，以免出現(xiàn)權力責任不平等的情況，發(fā)現(xiàn)問題時，購房者需要提出自己的看法，不能草草了事。
  最后，購房者和開發(fā)商在簽定合同時，必須要將交房日期具體到年、月、日。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:03

相關問題

• 問 ??買房啥時候交**？要注意哪些?
  答

  1、核實開發(fā)商五證，購房者買房交**時，一定要核實開發(fā)商是否具備五證：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。2、看清楚合同條款權利與義務是否平等，購房者在買房交**時要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。有些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況，一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，絕不能草率行事。3、明確交房時間違約責任。交付房屋的日期一定要寫明確到某年某月某的交房，不應該模棱兩可，因為這里還涉及到逾期交房的違約問題。

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• 問 買房啥時候交**？要注意什么?
  答

  買房**款什么時候交？1、對于新房：提供個人資料，房產資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。2、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。買房**款什么時候交？買房交**需要注意的問題買房交**需要注意的問題？1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。2、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。7、在簽訂房屋買賣合同時，好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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• 問 打聽一下，買房稅啥時候交？
  答

  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 買房的時候契稅啥時候交？
  答

  房屋契稅是購房者在買房的時候要向國家繳納的一筆財產稅，買房的時候契稅交納時間在不同城市的規(guī)定會有差異，有的地方規(guī)定交房之前就要繳納契稅，也有些規(guī)定合同簽訂滿10天就要繳納契稅，而現(xiàn)在一般都會把交契稅的時間規(guī)定為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。

• 問 買房子啥時候交契稅
  答

  在買房的時候，如果自己的貸款已經批下來了，并且開發(fā)商已經把房鑰匙給了購房者，此時需要在一個月之內去繳納契稅。如果超過一個月沒有繳納契稅的話，到時候就會產生滯納金，所以購房者一定要把握好繳納契稅的時間點才行。其實在購買房子的時候，需要繳納的費用還有很多，主要如下：①公共維修基金。除了契稅以外，還需要去繳納公共維修基金，公共維修基金可以直接交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商幫購房者代表。公共維修基金的收取比例是總房價的2%到3%，但是部分地區(qū)會按照房屋的面積來收取費用，所以可以先咨詢一下當?shù)氐南嚓P部門。②物業(yè)費。通常開發(fā)商在交了鑰匙之后就需要繳納物業(yè)費了，物業(yè)費可以按照月份繳納，也可以按季度繳納，還可以按年度來繳納。