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• 156****4352

  在交**的時(shí)候，其實(shí)就是和開發(fā)商簽訂協(xié)議，是正式購買房屋的合同，所以對于開發(fā)商一定要有深入的了解，選擇大一些的開發(fā)商，才能避免出現(xiàn)賺錢跑路的情況。而且對于所購買房屋的合同一定要仔細(xì)的查看，對于一些不利于自己的條款，在簽訂的時(shí)候就要指出。**關(guān)鍵的一點(diǎn)是房屋要五證齊全，在以后交完**之后，才能順利的把貸款辦下來。
  現(xiàn)在的**來說，一般商業(yè)貸款的**在30左右，公積金對于小面積的住房可以有一些優(yōu)惠，可能在20%左右，但無論是多少都是一筆大數(shù)額的錢，所以大家在交**的時(shí)候一定要慎重，還有開發(fā)商的口頭承諾，比如說物業(yè)綠化，等一些事情要寫在合同里面，以免日后在交房的過程當(dāng)中產(chǎn)生糾紛。交完**之后，就可以等待通知辦理下一步的貸款流程。

  查看全文↓ 2020-02-29 17:26:46

相關(guān)問題

• 問 買房交首付的時(shí)候需要注意什么
  答

  在交首付的時(shí)候需要注意仔細(xì)閱讀購房合同當(dāng)中的條款，對于不太明白的地方一定要當(dāng)面指出來，而且對于合同的條款一定要一條一條的仔細(xì)閱讀，遇到感覺對自己的權(quán)益造成一定影響的條款，要進(jìn)行修改。在合同當(dāng)中要寫明交納首付款的時(shí)間，支付的方式以及開發(fā)商的交房時(shí)間，關(guān)鍵的一條就是在支付了房款之后，如果開發(fā)商違約所需要承擔(dān)的責(zé)任以及賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。在交首付之前先要明確自己所購買的房子是不是五證齊全，只有五證齊全的房子才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的房子都是要進(jìn)行網(wǎng)簽的，如果連五證都不齊全的話，就沒有辦法辦理網(wǎng)簽，對于購房者來說會影響自己的買房進(jìn)度，還有就是與開發(fā)商的口頭承諾也要寫在合同當(dāng)中，比如說露臺或者是底層的花園，是否歸屬于自己所使用。

• 問 買房交首付的時(shí)候需要注意什么
  答

  買房交首付的時(shí)候需要注意：1、要先提前審核一下所購買房屋的開發(fā)商是否擁有商品預(yù)售許可證，因?yàn)闆]有商品預(yù)售許可證的話，不能夠簽署正常的合約，也就沒有辦法交首付。2、如果項(xiàng)目存在抵押或者是被凍結(jié)的情況，也同樣不能夠出售。3、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。4、要了解一下當(dāng)?shù)氐馁彿織l件和標(biāo)準(zhǔn)，以及所需要支付的首付額度。5、首付不能夠采用貸款的形式來支付，銀行是會追溯資金來源的。6、在辦理房屋抵押貸款時(shí)，要挑選好適合的還款方式根據(jù)自己的實(shí)際情況來挑選。買房辦理貸款的注意事項(xiàng)1、辦理房屋抵押貸款的房子，需要滿足相應(yīng)的條件，房齡太長或者是房子的面積太小，是不能夠辦理抵押貸款的。2、保證提供真實(shí)的資料，根據(jù)自己的情況提供真實(shí)的收入、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)證明。3、要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式。4、一定要注意還款的時(shí)間，并且保障賬戶上的余額充足。5、如果遇到有房屋爛尾的情況，還是需要繼續(xù)還貸款的，貸款時(shí)與銀行簽訂的借款合同與購房合同是獨(dú)立存在的兩個(gè)不同的合同。

• 問 買房交首付的時(shí)候需要注意什么
  答

  買房交首付的時(shí)候需要注意：1、要確定一下開發(fā)商是否具備有五證，特別是有沒有銷售許可證以及國有土地使用證。2、在簽署購房合同的時(shí)候，有一些開發(fā)商的文本是已經(jīng)提前填寫好的，大多數(shù)這種情況會存在有權(quán)利義務(wù)不平等的情況，所以要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款。3、要了解清楚開發(fā)商的交房時(shí)間，并且以年月日的形式寫在購房合同當(dāng)中，并且標(biāo)明違約的責(zé)任，如果出現(xiàn)有延期交房的話，是否有賠償。4、若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的至的違約金。 首付比例一般是多少？首付比例并沒有明確的規(guī)定，就目前而言，在申請房屋貸款的時(shí)候，大多數(shù)的銀行只規(guī)定了最低的首付比例，并沒有約定上限。1、屬于首套房，而房屋面積是在九十平以下，并且是使用公積金貸款的話，那么首付比例應(yīng)該在20%。2、屬于首套房屋面積是在九十平以上，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款那么首付比例應(yīng)該在30%以上。3、假如用戶購買的是二套房，無論房屋面積的大小，在支付首付款的時(shí)候都會比首套房的首付款要高，基本上都在40%以上，像北京上海的首付款已經(jīng)達(dá)到了60%或者是70%。4、購買的是三套房，基本上沒有城市在發(fā)放貸款，就需要支付全款。

• 問 買房交首付的時(shí)候需要注意什么
  答

  在交付首付的時(shí)候，需要仔細(xì)核對購房合同當(dāng)中的相關(guān)條款，千萬不要嫌麻煩要一字一句的仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容，畢竟不是所有人都購買過很多次的房子，對于購房合同一定要慎重，如果沒有選擇統(tǒng)一的合同文本，對于合同當(dāng)中有不是特別明白的地方，一定要指出來，感覺到自己的合法權(quán)益受損的話，也可以利用附加合同進(jìn)行補(bǔ)充。在交首付之前還需要先確認(rèn)所購買的房子5證是否齊全，這是保證自己之后能夠領(lǐng)到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的必要條件，而且有一些開發(fā)商為了能夠賣出更多的房子，會口頭承諾一些東西，比如說贈送小花園或者是贈送露臺，要把這些口頭的承諾都寫在購房合同當(dāng)中，這樣才能夠避免之后開發(fā)商反水。除了要仔細(xì)閱讀合約，還要多準(zhǔn)備一部分的首付款。

• 問 交定金的時(shí)候需要注意什么？
  答

  1要看您是租房還是買房了1.買房。要注意簽字交錢的時(shí)候定金協(xié)議或（意向金書）上要確定買房的地址、房價(jià)金額、、戶口、及家具等。如果二手房則要看中介斡旋的時(shí)間以及收取中介方的收據(jù)。且“定金”與“訂金”在法律上意義是不一樣的，“訂金”是可以退回的，而“定金”一旦被甲方收取則是不能退回的。2.租房。 比買房簡單的多，除戶口外其它但大致相同，一旦房東收取后則有“訂金”轉(zhuǎn)為“定金”了。

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