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• 145****4549

  閑置土地采取征繳土地閑置費(fèi)、延長(zhǎng)動(dòng)工建設(shè)期限及協(xié)議收購(gòu)、無(wú)償收回等方式處置。
  
  （一）征繳土地閑置費(fèi)
  
  1.因主觀原因造成土地閑置時(shí)間滿一年未滿兩年的，由國(guó)土資源部門報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，按出讓（劃撥）地價(jià)款或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)，并給予延長(zhǎng)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》有效期限，但延長(zhǎng)有效期限**長(zhǎng)不超過(guò)一年。
  
  2.因主觀原因造成土地閑置時(shí)間超過(guò)兩年的，土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、資金均已落實(shí)，能在一年內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，由用地單位提交發(fā)改部門的項(xiàng)目證明文件，銀行金融機(jī)構(gòu)出具的資金證明（資金額達(dá)到《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目**低資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)〔2009〕27號(hào)）的要求），并書(shū)面承諾在一年內(nèi)進(jìn)行動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，由國(guó)土資源主管部門報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，按出讓（劃撥）地價(jià)款或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)，并給予延長(zhǎng)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》有效期限，但延長(zhǎng)有效期限**長(zhǎng)不超過(guò)一年。
  
  （二）延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)期限
  
  因客觀原因暫時(shí)未能消除造成土地閑置的，在客觀原因消除后給予延長(zhǎng)建設(shè)期限一年，土地使用權(quán)人應(yīng)出具書(shū)面承諾，在延長(zhǎng)的期限內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。
  
  屬于因政府、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的客觀原因，政府、政府有關(guān)部門應(yīng)負(fù)責(zé)消除。
  
  （三）協(xié)議收購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)
  
  土地使用權(quán)人放棄開(kāi)發(fā)意愿或者不具備繼續(xù)開(kāi)發(fā)能力的，土地使用權(quán)人在接到國(guó)土資源主管部門通知25個(gè)工作日內(nèi)向政府土地儲(chǔ)備部門申請(qǐng)協(xié)議收回土地使用權(quán)。政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與土地使用權(quán)人簽訂收購(gòu)協(xié)議前，應(yīng)由國(guó)土資源主管部門先行落實(shí)閑置土地處置。協(xié)議收購(gòu)補(bǔ)償按相關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。
  
  （四）無(wú)償收回土地使用權(quán)
  
  具備下列情形之一的，無(wú)償收回土地使用權(quán)：
  
  1.拒不繳交或未按時(shí)足額繳納土地閑置費(fèi)的;
  
  2.連續(xù)閑置滿2年，土地使用權(quán)人在國(guó)土資源主管部門規(guī)定期限內(nèi)拒不簽訂閑置土地處置方案的；
  
  3.連續(xù)閑置滿2年，土地使用權(quán)人在國(guó)土資源主管部門規(guī)定期限內(nèi)未與土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)簽訂收購(gòu)協(xié)議的；
  
  4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:45:01
• 152****2455

  依據(jù)《閑置土地處置辦法》閑置土地收回程序分以下六步驟進(jìn)行：
  一、案調(diào)查核實(shí)
  國(guó)土資源局對(duì)閑置土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)調(diào)查，查實(shí)用地批供手續(xù)情況、核實(shí)閑置土地定性、面積和閑置時(shí)間，并對(duì)被調(diào)查人進(jìn)行詢問(wèn)、了解情況。
  二、閑置土地認(rèn)定告知
  閑置土地認(rèn)定后，向土地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地認(rèn)定通知書(shū)》，告知閑置土地的認(rèn)定理由、處理依據(jù)、處理方式以及土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。告知后，土地使用權(quán)人行使陳述申辯權(quán)利的過(guò)程情況，市國(guó)土資源局應(yīng)做好筆錄，并經(jīng)土地使用權(quán)人簽證認(rèn)可。
  三、擬定閑置土地處置方案
  在確認(rèn)閑置土地認(rèn)定結(jié)論和充分考慮被處置方陳述、申辯意見(jiàn)的基礎(chǔ)上擬定閑置土地處理方案。 閑置土地上依法設(shè)立了抵押權(quán)的，應(yīng)通知抵押權(quán)人參加。
  四、處置方案、聽(tīng)證告知
  閑置土地處置方案確定后，向土地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地處置方案告知書(shū)》、《收回國(guó)有土地使用權(quán)聽(tīng)證告知書(shū)》。 當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，進(jìn)入聽(tīng)證程序，組織聽(tīng)證。
  五、處置方案報(bào)批、公告
  將《收回國(guó)有土地使用權(quán)的處置方案》報(bào)市政府批準(zhǔn)后，公告政府收回閑置土地方案。 六、下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》
  以國(guó)土資源局名義向原土地使用者下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:44:13
• 132****7106

  收回閑置土地，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)按照下列程序進(jìn)行：一是進(jìn)行立案，調(diào)查取證，認(rèn)定事實(shí)。根據(jù)以上對(duì)閑置土地認(rèn)定的基本要求，國(guó)土資源部門在立案后，應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，以及對(duì)當(dāng)事人、規(guī)劃部門、市政電力等公用事業(yè)部門進(jìn)行取證，確定是否構(gòu)成閑置。
  
  二是應(yīng)告知當(dāng)事人其有“要求聽(tīng)證”的權(quán)利。當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì);當(dāng)事人不要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)出具放棄聽(tīng)證證明。
  
  三是在報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，下發(fā)收回閑置土地決定書(shū)，送達(dá)當(dāng)事人，并告知當(dāng)事人有申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟的權(quán)利。被收回的土地上已經(jīng)依法設(shè)立抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。
  
  四是收回《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或者終止土地使用權(quán)出讓合同，注銷國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。
  
  五是通知計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)等部門撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件。**后是對(duì)收回土地使用權(quán)事項(xiàng)進(jìn)行公示，至此完成對(duì)土地使用權(quán)的收回工作。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:43:44
• 143****6521

  目前農(nóng)村的閑置土地主要分為兩大類：第一類是農(nóng)村的閑置耕地；第二類是閑置的建設(shè)用地。閑置耕地則是指《土地管理法》及《土地承包法》中規(guī)定的：長(zhǎng)期擱置荒蕪耕地；而閑置建設(shè)用地主要是指：土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。
  目前針對(duì)不同的閑置土地，國(guó)家予以處理方式也不一樣，這些問(wèn)題農(nóng)民朋友一定要注意！

  查看全文↓ 2018-11-06 22:43:07
• 157****7578

  詳見(jiàn)閑置土地處理辦法：
  第二條本辦法所稱閑置土地，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定、規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。
  已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:42:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 閑置土地被收回程序步驟有哪些？
  答

  　收回閑置土地是涉及當(dāng)事人重大利益的行政處罰，除應(yīng)遵守《行政處罰法》第三十六條至第四十一條的規(guī)定外，還應(yīng)遵守《閑置土地處置辦法》第三條、第五條的特別要求，避免程序違法?！　∈栈亻e置土地應(yīng)遵循以下步驟：　　一、立案。通知原土地使用權(quán)人?！　《?、對(duì)土地閑置情況進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定并要求原土地使用權(quán)人限期舉證申辯。　　三、認(rèn)定事實(shí)后，下發(fā)《收回土地使用權(quán)告知書(shū)》。告知原土地使用權(quán)人有關(guān)人民政府或土地行政主管部門擬無(wú)償收回土地使用權(quán)的事實(shí)、理由和依據(jù)；閑置土地已依法設(shè)立抵押權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人?！　∷摹M定閑置土地處置方案。告知原土地使用權(quán)人聽(tīng)證權(quán)利；聽(tīng)取原土地使用權(quán)人的陳述和申辯。原土地使用權(quán)人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證?！　∥濉⑻幹梅桨笀?bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)?！　×⑾掳l(fā)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》，并送達(dá)原土地使用權(quán)人。告知原土地使用權(quán)人有申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利。　　七、向社會(huì)公告收回土地使用權(quán)決定。

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• 問(wèn) 閑置土地被收回程序步驟有哪些？
  答

  從我國(guó)目前立法來(lái)看，一旦土地被認(rèn)定為閑置土地，就會(huì)無(wú)償收回，這種情況下只是通知抵押權(quán)人，但抵押權(quán)是得不到保障的 說(shuō)白了收回是為了公共利益，抵押權(quán)是個(gè)人利益，在我國(guó)公共利益是大于個(gè)人利益的，個(gè)人利益要服從公共利益。在國(guó)外則相反，這是我國(guó)的特色。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 閑置土地?zé)o償收回真的嗎？土地閑置怎么處理 政府的原因 真的無(wú)償收回？
  答

  閑置土地處置辦法（國(guó)土資源部令 第53號(hào)）第二條 本辦法所稱閑置土地，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定、規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。第三條 閑置土地處置應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進(jìn)利用、保障權(quán)益、信息公開(kāi)的原則。第四條 市、縣國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)閑置土地的調(diào)查認(rèn)定和處置工作的組織實(shí)施。上級(jí)國(guó)土資源主管部門對(duì)下級(jí)國(guó)土資源主管部門調(diào)查認(rèn)定和處置閑置土地工作進(jìn)行監(jiān)督管理。第八條 有下列情形之一，屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市、縣國(guó)土資源主管部門提供土地閑置原因說(shuō)明材料，經(jīng)審核屬實(shí)的，依照本辦法第十二條和第十三條規(guī)定處置：（一）因未按照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定、規(guī)定的期限、條件將土地交付給國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人，致使項(xiàng)目不具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)條件的；（二）因土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃依法修改，造成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人不能按照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定、規(guī)定的用途、規(guī)劃和建設(shè)條件開(kāi)發(fā)的；（三）因國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策，需要對(duì)約定、規(guī)定的規(guī)劃和建設(shè)條件進(jìn)行修改的；（四）因處置土地上相關(guān)群眾信訪事項(xiàng)等無(wú)法動(dòng)工開(kāi)發(fā)的；（五）因軍事管制、文物保護(hù)等無(wú)法動(dòng)工開(kāi)發(fā)的；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 閑置土地被收回程序步驟有什么？
  答

  行政行為是指行政主體行使行政職權(quán)，作出的能夠產(chǎn)生行政法律效果的行為。行政行為的概念包括以下幾層含義：1．行政行為是行政主體所為的行為。2．行政行為是行使行政職權(quán)，進(jìn)行行政管理的行為。3．行政行為是行政主體實(shí)施的能夠產(chǎn)生行政法律效果的行為。那么，從這個(gè)含義可以看出，收回閑置土地是典型的行政行為

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地閑置幾年會(huì)被收回
  答

  土地荒廢被收回的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《土地管理法》第三十七條規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

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