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• 143****0335

  行政行為是指行政主體行使行政職權(quán)，作出的能夠產(chǎn)生行政法律效果的行為。行政行為的概念包括以下幾層含義：
  1．行政行為是行政主體所為的行為。
  2．行政行為是行使行政職權(quán)，進(jìn)行行政管理的行為。
  3．行政行為是行政主體實(shí)施的能夠產(chǎn)生行政法律效果的行為。
  那么，從這個(gè)含義可以看出，收回閑置土地是典型的行政行為

  查看全文↓ 2019-09-19 21:36:19
• 142****8166

  土地閑置二年未投入使用，就要被無(wú)償收回。這是早已有之的規(guī)定，只是，一直以來(lái)很少執(zhí)行。
  
  《土地管理法》規(guī)定：
  第三十七條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。
  
  在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
  
  承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-19 21:35:52
• 157****0110

  從我國(guó)目前立法來(lái)看，一旦土地被認(rèn)定為閑置土地，就會(huì)無(wú)償收回，這種情況下只是通知抵押權(quán)人，但抵押權(quán)是得不到保障的 說(shuō)白了收回是為了公共利益，抵押權(quán)是個(gè)人利益，在我國(guó)公共利益是大于個(gè)人利益的，個(gè)人利益要服從公共利益。
  在國(guó)外則相反，這是我國(guó)的特色。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:35:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 閑置土地被收回程序步驟有哪些？
  答

  　收回閑置土地是涉及當(dāng)事人重大利益的行政處罰，除應(yīng)遵守《行政處罰法》第三十六條至第四十一條的規(guī)定外，還應(yīng)遵守《閑置土地處置辦法》第三條、第五條的特別要求，避免程序違法?！　∈栈亻e置土地應(yīng)遵循以下步驟：　　一、立案。通知原土地使用權(quán)人?！　《?、對(duì)土地閑置情況進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定并要求原土地使用權(quán)人限期舉證申辯?！　∪?、認(rèn)定事實(shí)后，下發(fā)《收回土地使用權(quán)告知書(shū)》。告知原土地使用權(quán)人有關(guān)人民政府或土地行政主管部門(mén)擬無(wú)償收回土地使用權(quán)的事實(shí)、理由和依據(jù)；閑置土地已依法設(shè)立抵押權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人?！　∷?、擬定閑置土地處置方案。告知原土地使用權(quán)人聽(tīng)證權(quán)利；聽(tīng)取原土地使用權(quán)人的陳述和申辯。原土地使用權(quán)人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證?！　∥?、處置方案報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)?！　×⑾掳l(fā)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》，并送達(dá)原土地使用權(quán)人。告知原土地使用權(quán)人有申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利?！　∑?、向社會(huì)公告收回土地使用權(quán)決定。

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• 問(wèn) 閑置土地被收回程序步驟有哪些？
  答

  從我國(guó)目前立法來(lái)看，一旦土地被認(rèn)定為閑置土地，就會(huì)無(wú)償收回，這種情況下只是通知抵押權(quán)人，但抵押權(quán)是得不到保障的 說(shuō)白了收回是為了公共利益，抵押權(quán)是個(gè)人利益，在我國(guó)公共利益是大于個(gè)人利益的，個(gè)人利益要服從公共利益。在國(guó)外則相反，這是我國(guó)的特色。

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• 問(wèn) ??閑置土地收回程序步驟有什么呢？
  答

  依據(jù)《閑置土地處置辦法》閑置土地收回程序分以下六步驟進(jìn)行：一、案調(diào)查核實(shí)國(guó)土資源局對(duì)閑置土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)調(diào)查，查實(shí)用地批供手續(xù)情況、核實(shí)閑置土地定性、面積和閑置時(shí)間，并對(duì)被調(diào)查人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)、了解情況。二、閑置土地認(rèn)定告知閑置土地認(rèn)定后，向土地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地認(rèn)定通知書(shū)》，告知閑置土地的認(rèn)定理由、處理依據(jù)、處理方式以及土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。告知后，土地使用權(quán)人行使陳述申辯權(quán)利的過(guò)程情況，市國(guó)土資源局應(yīng)做好筆錄，并經(jīng)土地使用權(quán)人簽證認(rèn)可。三、擬定閑置土地處置方案在確認(rèn)閑置土地認(rèn)定結(jié)論和充分考慮被處置方陳述、申辯意見(jiàn)的基礎(chǔ)上擬定閑置土地處理方案。 閑置土地上依法設(shè)立了抵押權(quán)的，應(yīng)通知抵押權(quán)人參加。四、處置方案、聽(tīng)證告知閑置土地處置方案確定后，向土地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地處置方案告知書(shū)》、《收回國(guó)有土地使用權(quán)聽(tīng)證告知書(shū)》。 當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，進(jìn)入聽(tīng)證程序，組織聽(tīng)證。五、處置方案報(bào)批、公告將《收回國(guó)有土地使用權(quán)的處置方案》報(bào)市政府批準(zhǔn)后，公告政府收回閑置土地方案。 六、下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》

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• 問(wèn) 閑置土地收回程序步驟有哪些呢？
  答

  目前,在實(shí)踐中,收回國(guó)有土地使用權(quán)常見(jiàn)的程序錯(cuò)誤有四種:一是,行政機(jī)關(guān)發(fā)文批準(zhǔn)新的土地使用者行為在先,收回原土地使用者國(guó)有土地使用權(quán),注銷(xiāo)其國(guó)有土地使用證的行為在后;二是,違反國(guó)務(wù)院行政公文行文的有關(guān)規(guī)定,將收回國(guó)有土地使用權(quán)的行政行為和批準(zhǔn)新的土地使用者使用這宗國(guó)有土地的行政行為混淆,即同一個(gè)審批文件既收回國(guó)有土地使用權(quán)又批準(zhǔn)新的土地使用者使用土地,批復(fù)只送達(dá)新的土地使用者,沒(méi)有送達(dá)原國(guó)有土地使用者;三是,注銷(xiāo)原土地使用者國(guó)有土地使用證時(shí),不依照國(guó)家《土地登記規(guī)則》中“注銷(xiāo)土地登記”的規(guī)定程序辦理;四是,收回國(guó)有土地使用權(quán)時(shí),不告知原土地使用者申訴權(quán)和應(yīng)當(dāng)享有的其他權(quán)利。 根據(jù)《土地管理法》第五十八條、《土地登記規(guī)則》第六章“注銷(xiāo)土地登記”和國(guó)土資源部辦公廳資函2000 215號(hào)的有關(guān)規(guī)定精神,縣級(jí)以上人民政府收回土地使用者的國(guó)有土地使用權(quán),必須通知原土地使用者依法辦理注銷(xiāo)土地登記手續(xù),為公共利益需要或者為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改造,收回國(guó)有土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依法給予適當(dāng)補(bǔ)償。土地使用者未按《土地登記規(guī)則》規(guī)定申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的,土地管理部門(mén)可以依照規(guī)定直接辦理注銷(xiāo)土地登記,注銷(xiāo)土地證書(shū)。依法收回國(guó)有土地使用權(quán),注銷(xiāo)國(guó)有土地使用證后,方可批準(zhǔn)新的土地使用者使用該宗土地。

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• 問(wèn) ??政府收回閑置土地的程序是什么？
  答

  1、立案調(diào)查核實(shí)國(guó)土資源局對(duì)閑置土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)調(diào)查,查實(shí)用地批供手續(xù)情況、核實(shí)閑置土地定性、面積和閑置時(shí)間,并對(duì)被調(diào)查人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)、了解情況。2、閑置土地認(rèn)定告知閑置土地認(rèn)定后,向土地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地認(rèn)定通知書(shū)》,告知閑置土地的認(rèn)定理由、處理依據(jù)、處理方式以及土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。告知后,土地使用權(quán)人行使陳述申辯權(quán)利的過(guò)程情況,市國(guó)土資源局應(yīng)做好筆錄,并經(jīng)土地使用權(quán)人簽證認(rèn)可。3、擬定閑置土地處置方案在確認(rèn)閑置土地認(rèn)定結(jié)論和充分考慮被處置方陳述、申辯意見(jiàn)的基礎(chǔ)上擬定閑置土地處理方案。閑置土地上依法設(shè)立了抵押權(quán)的,應(yīng)通知抵押權(quán)人參加。4、處置方案、聽(tīng)證告知閑置土地處置方案確定后,向土地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地處置方案告知書(shū)》、《收回國(guó)有土地使用權(quán)聽(tīng)證告知書(shū)》。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的,進(jìn)入聽(tīng)證程序,組織聽(tīng)證。5、處置方案報(bào)批、公告將《收回國(guó)有土地使用權(quán)的處置方案》報(bào)市政府批準(zhǔn)后,公告政府收回閑置土地方案。6、下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》以國(guó)土資源局名義向原土地使用者下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》。

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