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• 146****1778

  貸款利率
  
  貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動。具體浮動比例是由當(dāng)?shù)剜]儲銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。一下列出2013年的銀行貸款利率表，供貸款人參考。
  
  2013年**新銀行貸款利率表
  
  還款方式
  
  目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。
  
  1、固定利率還款(按等額本息方法計算）：
  
  固定利率的標(biāo)準(zhǔn)是由各家銀行自己來定，它的優(yōu)點是利率風(fēng)險小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整；
  
  其缺點就是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。
  
  這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。
  
  2、等額本金還款：
  
  優(yōu)點是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減；
  
  缺點是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
  
  等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。
  
  3、等額本息還款：
  
  等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。
  
  這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。
  
  4、公積金自由還款：
  
  公積金自由還款會設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；
  
  缺點是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大；
  
  這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。
  
  對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點關(guān)注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據(jù)個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:30:42
• 131****9984

  2018年二手房的利率還是跟13年相同,沒什么太大改變,只是在在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上遍及上浮10%以上,**高上浮30%。
  而二手房,即便是首套房,上浮利率也遍及在20%以上。 二手房借款相關(guān)知識 二手房借款還款方法 等額本息 這是**為遍及,也是大部分銀行長時間引薦的方法。把按揭借款的本金總額與利息總額相加,然后均勻分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:30:40
• 131****7453

  二手房貸款利率？
  1、2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調(diào)，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4．70％下調(diào)至4．50％；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由4．20％下調(diào)至4．00％。2012年7月6日央行下調(diào)存貸款利率，6個月內(nèi)存貸款年利率為5．6％，6個月至1年存貸款年利率6．00％，一年至三年存貸款利率6．15％，三年至五年存貸款利率6．40％，五年以上存貸款利率6．55％。
  2、首次購房可以在原基準(zhǔn)利率5．94％，下浮15％。個別銀行還可以打到7折。另外，申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的**不低于30％，而如果申請人名下已經(jīng)有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，**的比例就會增加，要求的**款不低于60％。有的銀行要求的**款甚至?xí)摺?br/>二手房貸款利率怎么算？
  1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金
  2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計已償還本金）×月利率
  3、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5．6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。
  

  查看全文↓ 2018-10-30 14:30:22

相關(guān)問題

• 問 貴陽二手房按揭流程是什么？誰可以告訴我
  答

  貸款流程是這樣的：在買賣雙方資料齊全的情況下 銀行面簽， 拿回去審核資格，再由擔(dān)保公司評估房產(chǎn)價值，網(wǎng)簽，等批貸，銀行下批貸函，雙方過戶，過完戶銀行把房本收回去作抵押，銀行放貸給賣家!

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• 問 誰可以告訴我二手房買賣能貸款嗎？
  答

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

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• 問 誰辦理過二手房按揭貸款擔(dān)保？告訴我需要什么?。?/a>
  答

  商業(yè)貸款的材料：學(xué)歷證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件蓋公章/工作證、身份證、戶口本、單身證明

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• 問 二手房按揭貸款利率是多少
  答

  按揭貸款利率在中國人民銀行公布的，同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上按比例進(jìn)行浮動。具體浮動比例由當(dāng)?shù)剜]儲銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。一、按揭貸款利率分以下三種情況：1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；3、五年以上貸款利率：5.40% ；

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• 問 現(xiàn)在二手房按揭貸款利率是多少？
  答

  基準(zhǔn)利率是6.55

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