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• 154****2435

  按揭貸款利率在中國人民銀行公布的，同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎上按比例進行浮動。具體浮動比例由當?shù)剜]儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
  一、按揭貸款利率分以下三種情況：
  1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；
  2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；
  3、五年以上貸款利率：5.40% ；

  查看全文↓ 2018-06-27 18:51:58
• 156****2755

  國家基準利率是五年以上5.65%五年以下5.5%

  查看全文↓ 2018-06-27 18:51:28
• 143****7319

  　　目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。
  　　同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
  　　第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
  　　據相關數(shù)據顯示，目前大多數(shù)城市的二手房貸款利率都是以基準利率執(zhí)行，但也有不少城市因為二手房的特殊性，給予上浮5%-20%的貸款利率，同時也有部分銀行直接不接受二手房貸款。但不少銀行對二手房貸款的要求都比較嚴格。比如房齡不得超過20年、房屋面積**少不低于50平米，且房屋的評估價值不得低于20萬元等等。除了對房屋的要求，借款人的個人資質同樣重要，無不良信用記錄、具備按期還本付息的能力等這些條件也是必不可少的。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:48:52

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• 問 現(xiàn)在二手房按揭貸款利率是多少？
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  基準利率是6.55

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  現(xiàn)在房屋貸款年利率5年以內包括5年是：7.0410年以上是：7.25.雙方是唯一住房，房屋超過5年交易的，過戶交納總房款或者評估價的百分之一的契稅，個人所得稅，土地轉讓使用金。

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• 問 誰告訴我二手房按揭貸款利率是多少？
  答

  貸款利率貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例是由當?shù)剜]儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。一下列出2013年的銀行貸款利率表，供貸款人參考。2013年**新銀行貸款利率表還款方式目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。1、固定利率還款(按等額本息方法計算）：固定利率的標準是由各家銀行自己來定，它的優(yōu)點是利率風險小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調整；其缺點就是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。2、等額本金還款：優(yōu)點是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減；缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領、海歸派等。3、等額本息還款：等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。4、公積金自由還款：公積金自由還款會設定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；缺點是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大；這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點關注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

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• 問 二手房交易貸款是多少?二手房按揭貸款**幾成？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

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• 問 現(xiàn)在二手房二套貸款利率是多少？
  答

  二套房貸款**多少？1、二套房貸款**比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款。二手房的**比例相對于首套房而言要高一些，新的房貸政策下二套房**比例會上調，根據新的資料顯示，二套房的**比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。2、二套房貸款**比例的計算方法**的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。二套房貸款**多少？二套房貸款利息如何計算？二套房貸款利息如何計算？1、貸款買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60％，二套房貸款利息利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款買第三套及以上住房貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。2、二套房貸款利息的計算跟**款以及貸款的年限有關系，我們以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例，如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準利率6.55％計算，那么借款人每月需還款2245.56元。3、如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

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