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• 159****0816

  第一個(gè)顯而易見(jiàn)的影響就是貸款成本將會(huì)增加
  
  1、一般央行調(diào)息都會(huì)是雙向調(diào)整，即存貸款利率同步進(jìn)行。單純地上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，直接的影響就是貸款融資的成本增加，這個(gè)不難理解。
  
  2、存款基準(zhǔn)利率上調(diào)，意味著資本的單位時(shí)間內(nèi)價(jià)值提升，綜合上述兩方面的因素共同作用的結(jié)果就是，融資成本的增加。直白點(diǎn)講就是，現(xiàn)在資金比原先單位時(shí)間價(jià)值更大了，所以使用的資金的成本也相應(yīng)增加。
  
  
  
  第二個(gè)影響就是貸款變得緊張，貸款難度加大
  
  1、市場(chǎng)中資金構(gòu)成是多樣化并存的，存款基準(zhǔn)利率上漲，銀行吸收存款的能力增強(qiáng)，會(huì)造成整體資金偏向銀行流動(dòng)，活躍的社會(huì)民間相對(duì)銀行的資金供應(yīng)就會(huì)減少，融資的渠道變窄，逼迫更多的融資轉(zhuǎn)向銀行，這樣銀行貸款競(jìng)爭(zhēng)整體就會(huì)加大，從而導(dǎo)致貸款難度增加。
  
  2、通常慣例下，伴隨加息的同時(shí)，央行往往會(huì)同時(shí)通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)操作來(lái)減少資金的投放量，這將進(jìn)一步減少對(duì)銀行資金的供給，讓銀行的資金更緊張。在上述銀行貸款需求猛增的情況下，勢(shì)必會(huì)造成進(jìn)一步的加劇。
  
  所以綜合來(lái)講，央行加息整體意味著貸款的成本和難度都會(huì)加強(qiáng)，如果有資金需求的97房貸網(wǎng)小編建議要及早進(jìn)行準(zhǔn)備，爭(zhēng)取在央行下一次上調(diào)基準(zhǔn)利率前解決資金需求，雖然目前貸款不那么容易，但是等到央行調(diào)息后勢(shì)必會(huì)更難辦理

  查看全文↓ 2018-10-28 09:12:51
• 138****3213

  　在一二線城市，明年房?jī)r(jià)絕對(duì)會(huì)比今年更高。
  
  　　在東部的一些處于高度調(diào)控的環(huán)一線城市，政策很關(guān)鍵，如果政策繼續(xù)保持，房?jī)r(jià)大概率保持，開(kāi)發(fā)商不會(huì)選擇降價(jià)賣房子。更可能是開(kāi)發(fā)商在三四線城市大力賣房子保住現(xiàn)金流，支撐這些城市的捂盤。還有一種可能是開(kāi)發(fā)商或許會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)幫助購(gòu)房者墊資，買房壓力會(huì)更大，因?yàn)楦軛U更高了。
  
  　　在三四線城市，明年房?jī)r(jià)肯定比今年高。漲價(jià)去庫(kù)存，這是一貫的套路。棚改還在繼續(xù)，而且深入到縣城里了。但是二手房漲幅更不上新房，也不容易脫手，倒是新房漲的多。錢都被地方政府和開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)走了。
  
  　　從整體來(lái)看，2017年全國(guó)土地成交大致情況如下，土地價(jià)格僅僅是溢價(jià)率收窄，但價(jià)格仍然是在漲，整體性的上漲，必然推動(dòng)整體房?jī)r(jià)的上行。2017年拿的地，差不多在2019年就要入市了。所以明年大概率房?jī)r(jià)會(huì)比今年更高。
  
  　　今年買房還沒(méi)來(lái)買房，其實(shí)是有區(qū)別的，這個(gè)就是看自己是什么樣的一個(gè)需求，如果是剛需的話，能買房還是盡早買為主，因?yàn)槟氵@個(gè)房子畢竟是用來(lái)自己住的，你早點(diǎn)買自己早點(diǎn)，祝自己早點(diǎn)享受生活，這個(gè)是**重要的。今年基本上在2017年房地產(chǎn)調(diào)控之后，今年是延續(xù)的第一年，延續(xù)去年的調(diào)控政策，而且一線城市樓市的房?jī)r(jià)基本上保持穩(wěn)定。但是二線城市那可能會(huì)有一個(gè)較大的漲幅。這個(gè)漲幅有多大呢？現(xiàn)在不好確定，而且基本上熱點(diǎn)城市已經(jīng)呈現(xiàn)出一個(gè)比較火爆的一個(gè)成交，人們對(duì)這個(gè)限購(gòu)的話，基本上已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)疲勞的狀態(tài)，已經(jīng)不再介意了。

  查看全文↓ 2018-10-28 09:09:43
• 135****2083

  房貸還沒(méi)有下降是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
  利率調(diào)整：
  一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
  三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開(kāi)始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）

  查看全文↓ 2018-10-28 09:09:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??據(jù)說(shuō)明年房貸會(huì)開(kāi)始下調(diào)了?是嗎?
  答

  首先，已經(jīng)辦理的貸款是否享受優(yōu)惠有幾個(gè)條件，這主要由你們貸款銀行來(lái)確定。像農(nóng)行那個(gè)朝令夕改的政策中就明確表示對(duì)于首次購(gòu)買改善性住房的貸款在30萬(wàn)元以上的已經(jīng)辦理按揭的客戶，可以享受新政中的七折優(yōu)惠。所以從這可以看出，這個(gè)對(duì)我們這些已經(jīng)辦理完貸款的人來(lái)說(shuō)，享受與否還是不明確的。而我們?nèi)绻軌蛳硎?，那要看我們?dāng)初簽訂按結(jié)合同時(shí)，對(duì)于利率變化的約定，是約定以年為改變單位還是以月為改變單位，或者是以日為改變單位。如果是約定的日或者月，那就是次日和次月即可享受，如果是年，則是次年的1月1日。你可以首先看下自己的按揭合同，確定是什么時(shí)候開(kāi)始享受。然后可以咨詢你及的貸款銀行，詢問(wèn)他們的具體細(xì)則.

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• 問(wèn) 房貸利率下調(diào)了我的貸款會(huì)減少嗎
  答

  房貸還沒(méi)有下降是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率下調(diào)了我的貸款會(huì)減少嗎
  答

  如果借款人已經(jīng)跟銀行簽訂了房貸合同，就房貸利率的細(xì)則制定了條約，那么借款人的房貸利率就需要根據(jù)合同約定利率來(lái)走，無(wú)法改變。不過(guò)還有一種特殊情況，那就是LPR利率下降，借款人的房貸利率有很大可能要跟著下降。

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• 問(wèn) 房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎? 房貸利率下調(diào)了我的貸款會(huì)減少嗎
  答

  買房子的貸款利率是會(huì)隨著國(guó)家的政策而變動(dòng)的。而貸款利率的調(diào)整，會(huì)導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會(huì)改變的。有以下兩點(diǎn)需要注意：1.購(gòu)房所貸款利率會(huì)在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對(duì)已支付的利息是沒(méi)有影響的。

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• 問(wèn) ??怎么看房子產(chǎn)權(quán)還有多久? 你會(huì)查詢嗎?
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

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