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• 157****4530

  首先，已經(jīng)辦理的貸款是否享受優(yōu)惠有幾個條件，這主要由你們貸款銀行來確定。
  像農(nóng)行那個朝令夕改的政策中就明確表示對于首次購買改善性住房的貸款在30萬元以上的已經(jīng)辦理按揭的客戶，可以享受新政中的七折優(yōu)惠。
  所以從這可以看出，這個對我們這些已經(jīng)辦理完貸款的人來說，享受與否還是不明確的。
  而我們?nèi)绻軌蛳硎?，那要看我們?dāng)初簽訂按結(jié)合同時，對于利率變化的約定，是約定以年為改變單位還是以月為改變單位，或者是以日為改變單位。
  如果是約定的日或者月，那就是次日和次月即可享受，如果是年，則是次年的1月1日。
  你可以首先看下自己的按揭合同，確定是什么時候開始享受。
  然后可以咨詢你及的貸款銀行，詢問他們的具體細(xì)則.

  查看全文↓ 2019-08-25 19:41:45
• 131****2711

  對于絕大部分以房貸方式購房的市民而言，今年五次降息的利好，將在下月開始顯現(xiàn)。不過，銀行理財師提醒，由于1月份處于跨越年度分段計息特殊時期，1月份的房貸很有可能“不降反升”，到2月份降息對房貸的影響才真正顯現(xiàn)。
  　　百萬房貸明年月供少700多元
  　　今年央行五次降息，使得存貸款利率雙雙降至“歷史低位”，不過絕大多數(shù)的購房者還未能真切感覺到房貸壓力的減輕。記者從多家商業(yè)銀行了解到，由于房貸月供多采取次年調(diào)整的模式，因而五次降息月供累積降幅將在下個月集中體現(xiàn)
  　　五次降息后，房貸一族壓力能減輕多少？以購房者王先生貸款100萬元為例，如果選擇貸款期限20年，采用等額本息法，執(zhí)行基準(zhǔn)利率（4.9%），明年王先生的月供將變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬元。但如果王先生是在今年3月1日，即年內(nèi)首次降息前辦理100萬元貸款，同樣貸款期限20年，當(dāng)時月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。
  　　這意味著經(jīng)過年內(nèi)五次降息，王先生明年月供減少了706.68元，20年總利息將減少16.96萬元，20年算下來可以省下一部家用轎車。
  　　而今年公積金貸款年內(nèi)降息一共四次，比商業(yè)房貸少一次，但集中兌現(xiàn)的利好也不在少數(shù)。以佛山市民張女士與丈夫?yàn)槔?，兩人?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/21287.html">用公積金貸款50萬元，選擇10年貸款期限，等額本息的還款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基準(zhǔn)利率為4.25%，每月他們需還款5121.88元，本息合計是61.46萬元。而公積金**近一次降息是在8月26日,按照3.25%的**新利率計算，每月還款4885.95元，本息合計是58.63萬元，每個月可節(jié)省235.93元。

  查看全文↓ 2019-08-25 19:41:40
• 144****8608

  　銀行貸款的調(diào)整是根據(jù)貸款合同的約定而進(jìn)行的。
  　　一般房子貸款都有約定，利率的調(diào)整根據(jù)央行利率而進(jìn)行。
  　　你2007年的貸款，從2008年6月開始，如果國家調(diào)整了利率，你的利率也會隨著調(diào)整。調(diào)整周期是一年。也就是每年的6月份調(diào)整一次利率。利率調(diào)整后，按照你的銀行貸款余額和調(diào)整利率重新計算你的月供。因此你不會吃虧。

  查看全文↓ 2019-08-25 19:41:35

相關(guān)問題

• 問 據(jù)說明年房貸會開始下調(diào)了?你對此會怎么看？
  答

  第一個顯而易見的影響就是貸款成本將會增加1、一般央行調(diào)息都會是雙向調(diào)整，即存貸款利率同步進(jìn)行。單純地上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，直接的影響就是貸款融資的成本增加，這個不難理解。2、存款基準(zhǔn)利率上調(diào)，意味著資本的單位時間內(nèi)價值提升，綜合上述兩方面的因素共同作用的結(jié)果就是，融資成本的增加。直白點(diǎn)講就是，現(xiàn)在資金比原先單位時間價值更大了，所以使用的資金的成本也相應(yīng)增加。第二個影響就是貸款變得緊張，貸款難度加大1、市場中資金構(gòu)成是多樣化并存的，存款基準(zhǔn)利率上漲，銀行吸收存款的能力增強(qiáng)，會造成整體資金偏向銀行流動，活躍的社會民間相對銀行的資金供應(yīng)就會減少，融資的渠道變窄，逼迫更多的融資轉(zhuǎn)向銀行，這樣銀行貸款競爭整體就會加大，從而導(dǎo)致貸款難度增加。2、通常慣例下，伴隨加息的同時，央行往往會同時通過公開市場操作來減少資金的投放量，這將進(jìn)一步減少對銀行資金的供給，讓銀行的資金更緊張。在上述銀行貸款需求猛增的情況下，勢必會造成進(jìn)一步的加劇。所以綜合來講，央行加息整體意味著貸款的成本和難度都會加強(qiáng)，如果有資金需求的97房貸網(wǎng)小編建議要及早進(jìn)行準(zhǔn)備，爭取在央行下一次上調(diào)基準(zhǔn)利率前解決資金需求，雖然目前貸款不那么容易，但是等到央行調(diào)息后勢必會更難辦理

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• 問 房貸利率下調(diào)了我的貸款會減少嗎
  答

  如果借款人已經(jīng)跟銀行簽訂了房貸合同，就房貸利率的細(xì)則制定了條約，那么借款人的房貸利率就需要根據(jù)合同約定利率來走，無法改變。不過還有一種特殊情況，那就是LPR利率下降，借款人的房貸利率有很大可能要跟著下降。

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• 問 房貸利率下調(diào)了我的貸款會減少嗎
  答

  房貸還沒有下降是因?yàn)榉抠J的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了

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• 問 房貸是全部下調(diào)了嗎
  答

  次期調(diào)整方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效

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• 問 房貸利率還會下調(diào)嗎? 房貸利率下調(diào)了我的貸款會減少嗎
  答

  買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調(diào)整，會導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會改變的。有以下兩點(diǎn)需要注意：1.購房所貸款利率會在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響的。

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