央行收緊信貸,2018年房貸利率繼續(xù)上行,粗略地統(tǒng)計,目前一二線城市首套房平均房貸利率是5.60%左右,二套房是5.92%,比基準利率上浮15%和20%。 于是,大家普遍關(guān)心一個問題:買房貸款,利率多少才劃算? 貸款利率當然是越低越好,這意味著你的資金成本更低,但是現(xiàn)實中利率的高低往往不是普通老百姓能決定,我們能決定的是要不要以現(xiàn)在的利率去貸款,怎么決策呢? 小編告訴你,房貸利率有兩個頂,超過了這兩個頂那么你就要留一份神了。 一、房貸利率不能大于GDP增速 GDP增速可以理解為“創(chuàng)造財富速度”,也可以理解為“資產(chǎn)回報率”。而房貸利率可以理解為買房借錢的成本,如果借錢的成本小于資產(chǎn)回報率,那么你的房貸利率是合理的。
全部4個回答>房貸利息好貴,怎么才劃算?
135****0979 | 2018-10-23 23:11:50
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138****7226
1.每月都還一樣的數(shù)額,這不是等額本金還貸法,是等額本息還貸法,等額本息法還貸開始時就是月供的大部分都還的利息,這是因為月供總額的限制,導(dǎo)致還本速度變慢;
查看全文↓ 2018-10-23 23:12:26
2.你用等額本金還貸法計算一下,至少可以比等額本息法還貸少還十幾萬利息;所以,你這樣的貸款額度大、時間長的,選擇等額本金法還貸是**明智的選擇;
3.可以使用公積金的話,**好先將賬戶內(nèi)的公積金全部領(lǐng)出來,再跟銀行簽訂公積金代扣協(xié)議,這樣你以后每月的公積金就可以全部利用起來了,賬戶內(nèi)原有的公積金也全部用完,不用留著給別人用了;
4.貸款時間完全可以變,可以通過提前還貸再重新選擇還貸方式和還貸時間。 -
148****3110
利率無法改變的情況下,只能是選擇合適的還款方式了。不同客戶的實際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的,從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個月月供金額都固定好了,方便您記憶。
查看全文↓ 2018-10-23 23:12:19
等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分,每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的,等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些,**開始的還款壓力會大一些,但月供是按月遞減的,相對來說還款到后期壓力會越來越小。
同時在利率等其它條件不變的情況,貸款**終歸還的利息部分,等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。 -
153****5196
房貸利率執(zhí)行新標準,這讓許多月供族和準購房者倍感壓力增大。房貸利率標準提高,貸款利息增多怎樣買房更劃算?
查看全文↓ 2018-10-23 23:12:13
相關(guān)理財人士提醒廣大購房者,幾乎所有的購房者都得從去年元月一日起為上一年的三次加息“埋單”,后期利率如何調(diào)整目前還不好說,由此來看,如果貸款還款額度較大的月供族,在經(jīng)濟條件允許的范圍內(nèi),可以選擇提前還貸。
另外,目前公積金貸款利率為4.9%,商業(yè)貸款的利率為7.05%,兩者相差2.15%。按照30萬元30年貸款期限計算,公積金貸款(等額本息)每月月供1592元,而商業(yè)貸款(等額本息)每月月供2006元,兩者相差414元,30年商業(yè)貸款要比公積金貸款多支出近15萬元。
為此,建議廣大購房者若可以選擇公積金貸款的,**好能選擇此種貸款方式。
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目前人行公布貸款基準年利率:0-6個月(含6個月),年利率:4.35%;6個月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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房屋抵押消費貸款對象:1.有武漢市合法的居留身份,具有完全民事行為能力;2.身體健康,有穩(wěn)定的職業(yè)與收入;3.無不良信用記錄;4.男性現(xiàn)有年齡加貸款年限不超過55歲,女性現(xiàn)有年齡加貸款年限不超過55歲。房屋抵押消費貸款所需資料:1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?.房產(chǎn)的兩證(房屋所有權(quán)證和土地使用證);
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1、更換手機登錄微信去完成支付;2、使用模擬器登錄完成支付;3、手機安裝改串號軟件,可以改串號再登錄完成支付;4、清數(shù)據(jù),并卸載微信,然后重裝微信再登錄完成支付。
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借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款,銀行會收取部分違約金。辦理房貸提前還款要注意以下事項:銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款,部分銀行能隨時提前還貸,在提前還款時要注意貸款行的還貸時間;一般房貸的貸款年限在10年以上,在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的,如果處在降息通道中,顯然是越快調(diào)整越劃算;不管是提前還款還是按合同還完貸款的,還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。以下情況不宜提前還款:簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中,及時按照**新利率執(zhí)行,利息也會比前期更低;等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者,等額本金還款方式到后期所剩的本金少,產(chǎn)生的利息少。當還款期超過1/3時,借款人還了將近一半的利息,后期所還的大多是本金;等額本息還款中期的購房者,每個月還款額中的本金逐月遞增,利息比重逐月減少,提前還款的意義不大。
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