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• 133****6101

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:42:19
• 148****6247

  央行收緊信貸，2018年房貸利率繼續(xù)上行，粗略地統(tǒng)計(jì)，目前一二線城市首套房平均房貸利率是5.60%左右，二套房是5.92%，比基準(zhǔn)利率上浮15%和20%。
  
  
  
  于是，大家普遍關(guān)心一個(gè)問(wèn)題：買房貸款，利率多少才劃算？
  
  
  
  貸款利率當(dāng)然是越低越好，這意味著你的資金成本更低，但是現(xiàn)實(shí)中利率的高低往往不是普通老百姓能決定，我們能決定的是要不要以現(xiàn)在的利率去貸款，怎么決策呢？
  
  
  
  小編告訴你，房貸利率有兩個(gè)頂，超過(guò)了這兩個(gè)頂那么你就要留一份神了。
  
  
  
  一、房貸利率不能大于GDP增速
  
  
  
  GDP增速可以理解為“創(chuàng)造財(cái)富速度”，也可以理解為“資產(chǎn)回報(bào)率”。而房貸利率可以理解為買房借錢的成本，如果借錢的成本小于資產(chǎn)回報(bào)率，那么你的房貸利率是合理的。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:42:15
• 151****8733

  在很多城市房?jī)r(jià)十分高，因此有不少打算買房的人都會(huì)考慮貸款買房。但是貸款買房也不是每個(gè)人都滿足需求的，想要貸款首先要符合貸款政策、銀行政策，其次還要有經(jīng)濟(jì)能力、了解貸款常識(shí)。今天小編為你介紹買房貸款流程是什么，只有了解知識(shí)，購(gòu)房者才能提前做好準(zhǔn)備，準(zhǔn)備好各類材料。另外如果你符合貸款條件，還需要考慮買房貸款多少年劃算這個(gè)問(wèn)題。
  
  
  
  買房貸款流程是什么？
  
  
  
  1、了解貸款政策
  
  
  
  購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買房之前必須了解本地的貸款政策，例如：首套房二套房標(biāo)準(zhǔn)、**低貸款比例、**高貸款額度等問(wèn)題。
  
  
  
  2、了解征信情況
  
  
  
  征信情況是否良好關(guān)系到購(gòu)房者是否能夠成功獲得貸款，因此**好了解一下自己的征信情況，看是否符合貸款的條件，以免貸款辦不下來(lái)或額度受限。
  
  
  
  3、了解銀行
  
  
  
  不同銀行所執(zhí)行的大標(biāo)準(zhǔn)雖然都一樣，但是具體到一些細(xì)節(jié)問(wèn)題可能略有差異，因此建議你要問(wèn)問(wèn)貸款的條件、利率、額度、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等，然后進(jìn)行對(duì)比，選出一個(gè)劃算的銀行。
  
  
  
  4、簽訂貸款合同
  
  
  
  如果購(gòu)房者符合貸款條件的，購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買賣合同、交了**，之后就可以準(zhǔn)備好貸款材料去簽訂貸款合同了。
  
  
  
  在申請(qǐng)貸款的時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該準(zhǔn)備好必要的證件，主要包括：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、購(gòu)房合同以及銀行需要的其他材料。
  
  
  
  5、等待銀行放款
  
  
  
  不是簽訂了貸款合同，銀行就會(huì)立即放款，一般都會(huì)經(jīng)過(guò)審批過(guò)程，如果你符合條件，那么就可以等待銀行放款了。
  
  
  
  買房貸款多少年劃算？
  
  
  
  1、能力稍差的人
  
  
  
  有一類購(gòu)房者手頭上沒(méi)錢，工資也不會(huì)很高，因此只能付**，經(jīng)濟(jì)條件決定他只能選擇30年。
  
  
  
  2、有一定能力的人
  
  
  
  有的借款人有一定的經(jīng)濟(jì)能力，可以在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸，會(huì)選擇10~20年的貸款年限，這樣每個(gè)月的壓力不至于太大，生活水平不受影響。這樣還款的優(yōu)勢(shì)在于還貸總額少，利息少。
  
  
  
  3、有一定金融知識(shí)的人
  
  
  
  有一定金融知識(shí)的人，認(rèn)為每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去理財(cái)，這樣賺得錢還更多，因此他們會(huì)選擇30年的貸款。
  
  
  
  以上就是關(guān)于買房辦理貸款流程是什么的問(wèn)題介紹了，關(guān)于貸款年限究竟應(yīng)該選多久的問(wèn)題，結(jié)合現(xiàn)在的貸款政策和貸款利率，小編建議你選擇15-20的還款期限比較好，這也是符合大多數(shù)購(gòu)房者的貸款年限，總體支付的利息額也比較合理。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:42:11
• 137****5440

  央行收緊信貸，2018年房貸利率繼續(xù)上行，粗略地統(tǒng)計(jì)，目前一二線城市首套房平均房貸利率是5.60%左右，二套房是5.92%，比基準(zhǔn)利率上浮15%和20%。
  
  
  
  于是，大家普遍關(guān)心一個(gè)問(wèn)題：買房貸款，利率多少才劃算？
  
  
  
  貸款利率當(dāng)然是越低越好，這意味著你的資金成本更低，但是現(xiàn)實(shí)中利率的高低往往不是普通老百姓能決定，我們能決定的是要不要以現(xiàn)在的利率去貸款，怎么決策呢？
  
  
  
  小編告訴你，房貸利率有兩個(gè)頂，超過(guò)了這兩個(gè)頂那么你就要留一份神了。
  
  
  
  
  小白讀財(cái)經(jīng)（ID：xiaobaiducaijing）丨來(lái)源
  
  
  
  
  
  1
  房貸利率不能大于GDP增速
  
  
  
  
  GDP增速可以理解為“創(chuàng)造財(cái)富速度”，也可以理解為“資產(chǎn)回報(bào)率”。而房貸利率可以理解為買房借錢的成本，如果借錢的成本小于資產(chǎn)回報(bào)率，那么你的房貸利率是合理的。
  
  
  
  舉個(gè)例子：
  
  
  
  假如市場(chǎng)上只有一套100萬(wàn)的房子，當(dāng)年的GDP增速是7%，那么你這套房子當(dāng)年的回報(bào)率就是7%，而這套房子是小編貸款買下來(lái)的（假定全部貸款），利率是6%。
  
  
  
  那么當(dāng)年小編買下房產(chǎn)的收益是：
  
  
  
  100萬(wàn)×7%－100萬(wàn)×6%＝1萬(wàn)
  
  
  
  所有小編這套房子的房貸利率只要不超過(guò)GDP增速，那么就是有利可圖的，2017年中國(guó)的GDP增速是6.9%，目前的5.26%左右，那么你覺(jué)得貴嗎？
  
  
  
  通過(guò)觀察，歷史上中國(guó)房貸利率接近GDP增速時(shí)往往是樓市見(jiàn)頂?shù)男盘?hào)，比如2014年9月房貸利率是6.96%，而當(dāng)年GDP增速是7.3%，當(dāng)兩者接近的時(shí)候樓市隨即見(jiàn)頂。理由很簡(jiǎn)單，因?yàn)楫?dāng)房貸利率逼近GDP增速時(shí)，買房收益逐漸降低，**后為0甚至虧損。
  
  
  
  
  
  2
  房貸利率不能大于M2增速
  
  
  
  
  M2增速粗略地理解為印鈔的增速，如果房貸利率大于M2增速，那么意味著你借錢的成本超過(guò)印鈔的增速，那么這時(shí)候的房貸利率是過(guò)高的。
  
  
  
  舉個(gè)例子：
  
  
  
  假如2017年你的房貸利率是8%，市場(chǎng)上只有一套房子和100萬(wàn)人民幣。
  
  
  
  那么：一套房子＝100萬(wàn)元人民幣
  
  
  
  假如當(dāng)年的印鈔增速是7%，那么意味著市場(chǎng)上的人民幣增加到了100萬(wàn)×（1+7%）＝107萬(wàn)元。
  
  
  
  則：一套房子＝107萬(wàn)元人民幣
  
  
  
  如果你在2017年初用100萬(wàn)買了一套房子，到年底的時(shí)候賣出，那么當(dāng)時(shí)的市價(jià)就會(huì)達(dá)到107萬(wàn)元人民幣。
  
  
  
  收益＝107萬(wàn)－100萬(wàn)－100元×8%＝－1萬(wàn)
  
  
  
  也就是說(shuō)如果房貸利率超過(guò)了印鈔增速，那么這時(shí)候貸款買房收益是負(fù)的。
  
  
  
  
  
  結(jié)論
  
  
  
  
  
  1、2017年中國(guó)的M2增速是8.2%，高于6.9%的GDP增速，以中國(guó)的情況，今后印鈔增速仍將會(huì)超過(guò)GDP增速，這就意味著房貸利率第一頂點(diǎn)是GDP增速，第二頂點(diǎn)是M2增速。
  
  
  
  2、房貸利率合理區(qū)間的頂點(diǎn)并不是一個(gè)固定的數(shù)字，而是要結(jié)合當(dāng)時(shí)的GDP增速、印鈔增速來(lái)考量，2017年印鈔增速是8.2%，GDP增速是6.9%，而目前的房貸利率是5.60%左右，還處在合理水平。
  
  
  
  3、2010年后中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)由高速降為中高速，未來(lái)GDP大概率會(huì)保持在6%－7%的水平，而印鈔增速則會(huì)維持在8%－10%，也就是意味著未來(lái)幾年房貸利率頂點(diǎn)就在上述區(qū)間內(nèi)。
  
  
  
  4、美聯(lián)儲(chǔ)加息以及縮表會(huì)迫使中國(guó)央行被動(dòng)加息，但是受制于國(guó)內(nèi)維增長(zhǎng)壓力，未來(lái)的房貸利率上升將會(huì)是溫和的，即未來(lái)幾年房貸利率有上升空間，但不大可能逼近頂點(diǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:42:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款利率多少? 買房貸款利息如何計(jì)算？
  答

  1、如您在中國(guó)銀行辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款，在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，中國(guó)銀行各分行已于2014年10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房政策：對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。 在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，貸款**低**款比例為20%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。 人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。 2、您可通過(guò)中國(guó)銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢中國(guó)銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款買房利息是多少? 買房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  按揭貸款是根據(jù)央行的貸款基準(zhǔn)利率，和貸款銀行的上浮下浮來(lái)看的。銀行的基準(zhǔn)利率是年息，比如按揭貸款年利率是5%，那么就是5分一年，要變成厘的話就是5/12，利息除月數(shù)等于月利率，月利率就是4.17厘。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率多少?  貸款買房利息多少？
  答

  好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利息是多少? 買房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  您好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率多少? 買房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>