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• 136****6951

  央行收緊信貸，2018年房貸利率繼續(xù)上行，粗略地統(tǒng)計(jì)，目前一二線城市首套房平均房貸利率是5.60%左右，二套房是5.92%，比基準(zhǔn)利率上浮15%和20%。
  
  
  
  于是，大家普遍關(guān)心一個(gè)問(wèn)題：買房貸款，利率多少才劃算？
  
  
  
  貸款利率當(dāng)然是越低越好，這意味著你的資金成本更低，但是現(xiàn)實(shí)中利率的高低往往不是普通老百姓能決定，我們能決定的是要不要以現(xiàn)在的利率去貸款，怎么決策呢？
  
  
  
  小編告訴你，房貸利率有兩個(gè)頂，超過(guò)了這兩個(gè)頂那么你就要留一份神了。
  
  
  
  一、房貸利率不能大于GDP增速
  
  
  
  GDP增速可以理解為“創(chuàng)造財(cái)富速度”，也可以理解為“資產(chǎn)回報(bào)率”。而房貸利率可以理解為買房借錢的成本，如果借錢的成本小于資產(chǎn)回報(bào)率，那么你的房貸利率是合理的。

  查看全文↓ 2019-03-21 01:39:54
• 143****6661

  對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒(méi)問(wèn)題的，銀行是允許的。
  
  有以下幾種還款方式：
  
  1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
  
  2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。適用性不強(qiáng)。
  
  4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。
  
  銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

  查看全文↓ 2019-03-21 01:39:41
• 133****5034

  住房貸款是指?jìng)€(gè)人向金融機(jī)構(gòu)（主要指銀行）申請(qǐng)用于購(gòu)買住房，并用該住房作為抵押物的個(gè)人消費(fèi)類貸款（已有住房，因需要裝修或其它家庭消費(fèi)用途需要向銀行抵押貸款的不屬于購(gòu)房貸款，不屬于本文介紹的情況），住房貸款按貸款資金的來(lái)源可分為：個(gè)人住房商業(yè)貸款（由商業(yè)銀行提供貸款資金）、個(gè)人住房公積金貸款（由住房公積金中心提供貸款資金，商業(yè)銀行受托管理）、商貸和公積金組合貸款。
  
  我國(guó)的商品房在出現(xiàn)在八十年代，商品房開(kāi)發(fā)并且發(fā)展起來(lái)的時(shí)間為九十年代，而住房貸款的起步更晚，基本上到2000年以后才開(kāi)始批量放發(fā)。住房貸款怎么貸才劃算？這個(gè)問(wèn)題歷來(lái)眾說(shuō)紛紜，由于房貸計(jì)算公式復(fù)雜，普通貸款購(gòu)房一族對(duì)住房貸款的認(rèn)知有限，而近些年媒體的報(bào)道也顯得有失專業(yè)，國(guó)民被各種“雷人標(biāo)語(yǔ)”誤導(dǎo)。

  查看全文↓ 2019-03-21 01:39:35
• 146****0622

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-03-21 01:39:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??2016房貸的利息是多少劃算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  2016首套房按揭貸款利率現(xiàn)在目前市場(chǎng)上**常見(jiàn)的是按照基準(zhǔn)利率下浮10%計(jì)算，也就是年利率在4.41%，**低的利率可以做到4.165%，也就是基準(zhǔn)利率下浮15%，**高的利率也就是基準(zhǔn)利率，也就是年利率4.9%，很少有基準(zhǔn)利率上浮的利率了~

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• 問(wèn) 房貸利息好貴，怎么才劃算？
  答

  1.每月都還一樣的數(shù)額，這不是等額本金還貸法，是等額本息還貸法，等額本息法還貸開(kāi)始時(shí)就是月供的大部分都還的利息，這是因?yàn)樵鹿┛傤~的限制，導(dǎo)致還本速度變慢；2.你用等額本金還貸法計(jì)算一下，至少可以比等額本息法還貸少還十幾萬(wàn)利息；所以，你這樣的貸款額度大、時(shí)間長(zhǎng)的，選擇等額本金法還貸是**明智的選擇；3.可以使用公積金的話，**好先將賬戶內(nèi)的公積金全部領(lǐng)出來(lái)，再跟銀行簽訂公積金代扣協(xié)議，這樣你以后每月的公積金就可以全部利用起來(lái)了，賬戶內(nèi)原有的公積金也全部用完，不用留著給別人用了；4.貸款時(shí)間完全可以變，可以通過(guò)提前還貸再重新選擇還貸方式和還貸時(shí)間。

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• 問(wèn) ??2015年房貸利息是多少劃算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、住房存款 年利率% （一）個(gè)人住房公積金存款 當(dāng)年歸集的 按結(jié)息日掛牌的活期存款利率計(jì)息 上年結(jié)轉(zhuǎn)的 按三個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息 住房資金管理中心在 委托銀行專戶中的沉淀資金 按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計(jì)息 （二）其他住房存款 按單位存款同檔次利率執(zhí)行 二、住房貸款 年利率% （一）個(gè)人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 3.33 五年以上 3.87 （二）商業(yè)銀行自營(yíng)性住房貸款 1、住房開(kāi)發(fā)貸款 執(zhí)行相應(yīng)檔次法定貸款利率 2、個(gè)人住房貸款 執(zhí)行相應(yīng)檔次法定貸款利率 （三）個(gè)人住房貸款逾期 個(gè)人住房貸款逾期利率 借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％

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• 問(wèn) 50萬(wàn)房貸利息是多少呢？50萬(wàn)房貸利息是多少
  答

  利率一般分為年利率、月利率和日利率三種。年利率通常以百分?jǐn)?shù)表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期應(yīng)計(jì)利息7.2元。月利率通常以千分?jǐn)?shù)表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期滿應(yīng)計(jì)利息6元。日利率通常以萬(wàn)分?jǐn)?shù)表示，如日息20/000，表示本金10000元一日應(yīng)計(jì)利息2元。 在計(jì)算過(guò)程中要注意，利率的表示方法與存期的表示方法要相對(duì)應(yīng)。年、月、日可以相互換算，年利率、月利率、日利率也可以換算： 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360 【計(jì)息的基本公式】計(jì)算利息有三個(gè)要素，即本金、時(shí)間和利率。本金可以是存款金額，也可以是貸款金額。時(shí)間就是存款或貸款的實(shí)際時(shí)間。利率就是所確定的利息額與存款金額的比率。 利息的計(jì)算方法分為單利和復(fù)利兩種。單利的計(jì)算公式是： 本利和=本金×（1+利率×期限） 利息=本金×利率×期限 如：某儲(chǔ)戶有一筆1000元五年定期儲(chǔ)蓄存款，年利率為13.68%，存款到期時(shí)，該儲(chǔ)戶應(yīng)得利息：1000元×13.68%×5=684元。 復(fù)利，是單利的對(duì)稱，即經(jīng)過(guò)一定期間（如一年），將所生利息本金再計(jì)利息，逐期滾算。復(fù)利的計(jì)算公式是： 本利和=本金(1+利率)n 公式中n表示期限 利息=本利和－本金 我國(guó)目前一般仍采用單利的計(jì)算方法。

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• 問(wèn) ??房貸的利息是多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  現(xiàn)在住房貸款方式一般都選擇遞減型還款方法也就是說(shuō)每個(gè)月付一定的本金加利息，下一個(gè)月付的就是減除你還款金額以外的本金和利息。打個(gè)比方說(shuō)，你貸了10w，這個(gè)月還了1000的本金和10w所產(chǎn)生的利息，下個(gè)月你就只還1000的本金和9w9所產(chǎn)生的利息。住房貸款和其他貸款的不同，在于你所選擇的還款方式，分期按揭還是一次性償還，利息當(dāng)然不一樣利率和月供的問(wèn)題，你上網(wǎng)隨便搜個(gè)按揭貸款計(jì)算器自己算一下就知道了，在利率標(biāo)準(zhǔn)里選擇離現(xiàn)在日期**近的即可！

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