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• 131****3334

  　　買安置房的注意事項：
  　　(一)購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。
  　　(二)動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
  　　(三)在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
  　　(四)購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔

  查看全文↓ 2018-10-19 08:22:05
• 151****1503

  1、 安置房可以買賣嗎？
  答：安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。
  2、安置房買賣需要注意什么？
  答：調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果房屋具備產(chǎn)權(quán)證，那就可以放心買賣；一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；安置房在拆遷時如果手續(xù)不全，就不能辦理過戶的，因為房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，所以購買者要售賣者確定相關(guān)事宜或仔細(xì)查看所簽訂的購房協(xié)議。
  3、安置房買賣的風(fēng)險有哪些？
  答：家庭成員內(nèi)部可能會對安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，起訴到法院解決，**終也可能由于無法確定合法權(quán)益人而得不到解決；無產(chǎn)權(quán)的安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；因交易時間漫長，房價變動可能性大，售賣者可能會為謀取更大利益，將房屋賣給他人；在等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因售賣者自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封的情況。
  4、安置房委托交房要注意什么？
  答：《委托書》必須是購房者本人或者是安置戶的戶主本人的“授權(quán)委托書”，有本人的簽名、印章、指紋蓋印，必須是委托書原件作為“交房檔案歸檔”；要注意“委托人授權(quán)辦理的只是交房手續(xù)”，而不是“委托辦理戶名變更”；在辦理交房入伙手續(xù)時，《業(yè)主資料登記》的表單上，只能填寫委托人的姓名，而不能填寫被委托的人。
  5、安置房的轉(zhuǎn)讓、出售，在交房時該如何辦理？
  答：無論是轉(zhuǎn)讓還是出售，在辦理安置房交房入伙時，都必須是登記交房通知單上的戶主姓名為業(yè)主，購買者、受讓人都只能是作為物業(yè)使用人登記備案。只有當(dāng)安置房的產(chǎn)權(quán)證辦妥之后，才能到產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)申辦《戶名變更》。

  查看全文↓ 2018-10-19 08:21:40
• 138****5441

  1、安置房的性質(zhì)。對于安置房的買賣,一定要查明“五證”是否齊全。一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。
  2、公證手續(xù)。辦理公證手續(xù),是對于買賣安置房的一種保證,以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。
  3、合同的內(nèi)容。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2018-10-19 08:21:29

相關(guān)問題

• 問 買房子遇到的問題常見的都有哪些呢?
  答

  注意驗看有效證書。許多房產(chǎn)項目在預(yù)售時，有效證書不是很全，雖然缺少部分證書不一定真會有風(fēng)險，但如果某個項目假造證書的話，則會有很大風(fēng)險，購房時一定要注意。 面積是影響房屋總價至關(guān)重要的因素。防止面積欺詐非常關(guān)鍵。有關(guān)面積的問題，在合同中一定要詳細(xì)再詳細(xì)，尤其要避免因?qū)崪y面積與預(yù)售面積誤差過大給購房者所造成的不必要的損失。 慎簽認(rèn)購書。買房第一步是與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，并交一定額度的定金。建議購房者**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費等，以避免不必要的麻煩。 留意購房合同文本。購房者應(yīng)和發(fā)展商簽署由房管部門印制的合同文本。這些文本對雙方的權(quán)利義務(wù)進行了明確規(guī)定，較少出現(xiàn)發(fā)展商擬定的“不平等條約”。 房價與物管費要分簽。一般購房者繳納按購銷雙方約定的計價標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積計算出的房價款和按國家規(guī)定的各種稅費。有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對消費者的侵害。所以，購房者應(yīng)該將物業(yè)條款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費用標(biāo)準(zhǔn)。 明確交房日期。因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事。開發(fā)商為逃避責(zé)任，常常在交房時大做文章，購房者應(yīng)注意簽合同時，一定要將交房日期明白地確定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔(dān)的責(zé)任。 注意所買房產(chǎn)是否已被抵押。在購房前消費者應(yīng)核驗開發(fā)商出示的國有土地使用權(quán)證時，須注意該證書上：“有關(guān)他項權(quán)利證明”欄內(nèi)是否注明上述抵押。如有上述情況，購房者應(yīng)注意核驗自己購買的房產(chǎn)是否屬于已抵押的部分。 明確違約責(zé)任。在預(yù)售契約中一定要清楚約定責(zé)任，**好明確約定違約金，有些發(fā)展商要求客戶在簽定正式預(yù)售契約后，再簽訂一個補充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，購房者要注意協(xié)議統(tǒng)一，以免日后扯皮。

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• 問 住宅設(shè)計常見問題一般都有哪些呢？
  答

  因地制宜，需注意問題總體有以下幾點一、環(huán)境設(shè)計、小區(qū)內(nèi)部綠化要符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，根據(jù)降塵度、空氣濕潤度選擇適合植被綠化地面如設(shè)計右觀賞湖泊等水化設(shè)備，應(yīng)建設(shè)在單獨的散步園林區(qū)內(nèi)二、樓之間跨度、盡量滿足所有房屋的光照時間，樓面方向（根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H風(fēng)向而定），不易迎風(fēng)建造，這樣會增加房屋內(nèi)部塵土量，及雨水沖刷痕跡不均勻三、層高設(shè)計、一般小區(qū)沿路區(qū)域會選擇建設(shè)高層商住建筑，建議不要設(shè)計太高，可設(shè)計12層商用建筑，小區(qū)內(nèi)部設(shè)計26層或以上高層住宅，這樣可保證其他多層住宅地層住戶的光照、視野等四、大門位置、如條件便利，可設(shè)置兩個門，入口與出口，方便住戶快速方便的回到自己家五、道路規(guī)劃、如果小區(qū)有兩個大門，可設(shè)計4、6米寬車行道路，單向行駛，路旁不礙事地方可設(shè)計停車位，A門進 B門出，如果小區(qū)只有一個大門，建議主路6米**有，主路不設(shè)計停車位，雙向行駛六、停車位、自行車棚等設(shè)計，應(yīng)選擇離保安人員比較近切可目測到的地方建設(shè)，但不應(yīng)選擇樓下等妨礙行人及火災(zāi)應(yīng)急的地方，一般建議大門外規(guī)劃停車場或小區(qū)內(nèi)部大門右內(nèi)側(cè)(門房由后面)或后面高層附近七、消防通道、安全保障，這兩點看情況而定了只能大概介紹這么多，具體設(shè)計要看區(qū)域、地理位置還有總體構(gòu)想規(guī)劃等

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• 問 驗房時常見出現(xiàn)的問題有哪些?
  答

  1、開發(fā)商未能按時交房。 2、開發(fā)商證書不全。驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗收表格。3、先簽文件后驗房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 4、開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。 5、小區(qū)配套不齊全。6、巧立名目亂收費。

• 問 驗房時常見問題有哪些？
  答

  買了新房之后，當(dāng)開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，收房先驗房，就象很多商品消費一樣，收貨前要先驗貨，對于一生買的**貴的商品來說，我們收房前也要先驗房的。 驗房時一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。 驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。 如果對驗房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過的朋友一起去驗房，這樣的話更有多個人商量，比如說：包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 這幾個要認(rèn)證檢查看看有沒有房屋的質(zhì)量問題，不然過期的話，有些開發(fā)商是不承認(rèn)的哦。

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• 問 ??買房子遇到的問題常見的都有什么呢?
  答

  注意驗看有效證書。許多房產(chǎn)項目在預(yù)售時，有效證書不是很全，雖然缺少部分證書不一定真會有風(fēng)險，但如果某個項目假造證書的話，則會有很大風(fēng)險，購房時一定要注意。 面積是影響房屋總價至關(guān)重要的因素。防止面積欺詐非常關(guān)鍵。有關(guān)面積的問題，在合同中一定要詳細(xì)再詳細(xì)，尤其要避免因?qū)崪y面積與預(yù)售面積誤差過大給購房者所造成的不必要的損失。 慎簽認(rèn)購書。買房第一步是與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，并交一定額度的定金。建議購房者**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費等，以避免不必要的麻煩。 留意購房合同文本。購房者應(yīng)和發(fā)展商簽署由房管部門印制的合同文本。這些文本對雙方的權(quán)利義務(wù)進行了明確規(guī)定，較少出現(xiàn)發(fā)展商擬定的“不平等條約”。 房價與物管費要分簽。一般購房者繳納按購銷雙方約定的計價標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積計算出的房價款和按國家規(guī)定的各種稅費。有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對消費者的侵害。所以，購房者應(yīng)該將物業(yè)條款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費用標(biāo)準(zhǔn)。 明確交房日期。因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事。開發(fā)商為逃避責(zé)任，常常在交房時大做文章，購房者應(yīng)注意簽合同時，一定要將交房日期明白地確定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔(dān)的責(zé)任。 注意所買房產(chǎn)是否已被抵押。在購房前消費者應(yīng)核驗開發(fā)商出示的國有土地使用權(quán)證時，須注意該證書上：“有關(guān)他項權(quán)利證明”欄內(nèi)是否注明上述抵押。如有上述情況，購房者應(yīng)注意核驗自己購買的房產(chǎn)是否屬于已抵押的部分。 明確違約責(zé)任。在預(yù)售契約中一定要清楚約定責(zé)任，**好明確約定違約金，有些發(fā)展商要求客戶在簽定正式預(yù)售契約后，再簽訂一個補充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，購房者要注意協(xié)議統(tǒng)一，以免日后扯皮。

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