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• 151****3762

  注意驗(yàn)看有效證書(shū)。許多房產(chǎn)項(xiàng)目在預(yù)售時(shí)，有效證書(shū)不是很全，雖然缺少部分證書(shū)不一定真會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，但如果某個(gè)項(xiàng)目假造證書(shū)的話，則會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房時(shí)一定要注意。
  面積是影響房屋總價(jià)至關(guān)重要的因素。防止面積欺詐非常關(guān)鍵。有關(guān)面積的問(wèn)題，在合同中一定要詳細(xì)再詳細(xì)，尤其要避免因?qū)崪y(cè)面積與預(yù)售面積誤差過(guò)大給購(gòu)房者所造成的不必要的損失。
  慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。買(mǎi)房第一步是與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交一定額度的定金。建議購(gòu)房者**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，以避免不必要的麻煩。
  留意購(gòu)房合同文本。購(gòu)房者應(yīng)和發(fā)展商簽署由房管部門(mén)印制的合同文本。這些文本對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確規(guī)定，較少出現(xiàn)發(fā)展商擬定的“不平等條約”。 房?jī)r(jià)與物管費(fèi)要分簽。一般購(gòu)房者繳納按購(gòu)銷(xiāo)雙方約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積計(jì)算出的房?jī)r(jià)款和按國(guó)家規(guī)定的各種稅費(fèi)。有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對(duì)消費(fèi)者的侵害。
  所以，購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)條款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。 明確交房日期。因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事。開(kāi)發(fā)商為逃避責(zé)任，常常在交房時(shí)大做文章，購(gòu)房者應(yīng)注意簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白地確定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。
  注意所買(mǎi)房產(chǎn)是否已被抵押。在購(gòu)房前消費(fèi)者應(yīng)核驗(yàn)開(kāi)發(fā)商出示的國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí)，須注意該證書(shū)上：“有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明”欄內(nèi)是否注明上述抵押。
  如有上述情況，購(gòu)房者應(yīng)注意核驗(yàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否屬于已抵押的部分。 明確違約責(zé)任。在預(yù)售契約中一定要清楚約定責(zé)任，**好明確約定違約金，有些發(fā)展商要求客戶在簽定正式預(yù)售契約后，再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，購(gòu)房者要注意協(xié)議統(tǒng)一，以免日后扯皮。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:13:22
• 154****6840

  會(huì)遇到你是否有購(gòu)房資格，是否有**款，是否貸得到款，還要看開(kāi)發(fā)商是否有售房資格。大概流程就是看房，看好交押金，交**款和一些手續(xù)費(fèi) 貸款銀行審核，審核通過(guò)去繳購(gòu)房稅，再去售房處辦些手續(xù)，還要去交房屋維修基金，**后等待收房

  查看全文↓ 2019-09-09 16:13:10
• 144****1239

  　買(mǎi)房陷阱第一類(lèi)：虛假?gòu)V告
  　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買(mǎi)某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
  　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
  　　買(mǎi)房陷阱第二類(lèi)：配套設(shè)施
  　　開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
  　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
  　　買(mǎi)房陷阱第三類(lèi)：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
  　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。
  　　應(yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。
  　　買(mǎi)房陷阱第四類(lèi)：物業(yè)管理
  　　開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
  　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。
  　　買(mǎi)房陷阱第五類(lèi)：逃避債務(wù)
  　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
  　　應(yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:13:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子遇到的問(wèn)題常見(jiàn)的都有哪些呢?
  答

  注意驗(yàn)看有效證書(shū)。許多房產(chǎn)項(xiàng)目在預(yù)售時(shí)，有效證書(shū)不是很全，雖然缺少部分證書(shū)不一定真會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，但如果某個(gè)項(xiàng)目假造證書(shū)的話，則會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房時(shí)一定要注意。 面積是影響房屋總價(jià)至關(guān)重要的因素。防止面積欺詐非常關(guān)鍵。有關(guān)面積的問(wèn)題，在合同中一定要詳細(xì)再詳細(xì)，尤其要避免因?qū)崪y(cè)面積與預(yù)售面積誤差過(guò)大給購(gòu)房者所造成的不必要的損失。 慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。買(mǎi)房第一步是與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交一定額度的定金。建議購(gòu)房者**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，以避免不必要的麻煩。 留意購(gòu)房合同文本。購(gòu)房者應(yīng)和發(fā)展商簽署由房管部門(mén)印制的合同文本。這些文本對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確規(guī)定，較少出現(xiàn)發(fā)展商擬定的“不平等條約”。 房?jī)r(jià)與物管費(fèi)要分簽。一般購(gòu)房者繳納按購(gòu)銷(xiāo)雙方約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積計(jì)算出的房?jī)r(jià)款和按國(guó)家規(guī)定的各種稅費(fèi)。有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對(duì)消費(fèi)者的侵害。所以，購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)條款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。 明確交房日期。因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事。開(kāi)發(fā)商為逃避責(zé)任，常常在交房時(shí)大做文章，購(gòu)房者應(yīng)注意簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白地確定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。 注意所買(mǎi)房產(chǎn)是否已被抵押。在購(gòu)房前消費(fèi)者應(yīng)核驗(yàn)開(kāi)發(fā)商出示的國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí)，須注意該證書(shū)上：“有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明”欄內(nèi)是否注明上述抵押。如有上述情況，購(gòu)房者應(yīng)注意核驗(yàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否屬于已抵押的部分。 明確違約責(zé)任。在預(yù)售契約中一定要清楚約定責(zé)任，**好明確約定違約金，有些發(fā)展商要求客戶在簽定正式預(yù)售契約后，再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，購(gòu)房者要注意協(xié)議統(tǒng)一，以免日后扯皮。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房子糾紛常見(jiàn)的都有什么呢？
  答

  1、逾期交付房屋引起的糾紛賣(mài)方在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缳I(mǎi)家未按時(shí)付款，否則要對(duì)買(mǎi)家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，買(mǎi)家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類(lèi)房屋的租金計(jì)算。2、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛賣(mài)家或買(mǎi)家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但買(mǎi)家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，而賣(mài)家一般是不辦過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)家不辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買(mǎi)家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣(mài)家另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，**好將房屋進(jìn)行保全。3、要求返還定金引起的糾紛按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果買(mǎi)家付了定金后，只是由中介公司或賣(mài)家出具了一個(gè)“收條”，上面寫(xiě)了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的。在這種情況下，買(mǎi)家不想購(gòu)買(mǎi)房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。4、要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類(lèi)案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。5、因“黑白合同”引起的糾紛“黑白合同”又稱陰陽(yáng)合同，指的是在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。6、因戶口遷移引起的糾紛房屋交付后，買(mǎi)家才發(fā)現(xiàn)房子還存有賣(mài)家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣(mài)家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類(lèi)糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以此類(lèi)糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)房子糾紛常見(jiàn)的都有哪些呢？
  答

  1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類(lèi)，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。2、一房二賣(mài)糾紛一房二賣(mài)也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣(mài)就是售房者將同樣的房子賣(mài)給兩個(gè)人。避免一房二賣(mài)，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書(shū)提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而導(dǎo)致原先的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費(fèi)糾紛很多人買(mǎi)房是通過(guò)中介，因此通過(guò)中介簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法履行，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問(wèn)題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒(méi)有履行的原因是否是中介方面的問(wèn)題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買(mǎi)房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的房屋進(jìn)行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購(gòu)房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫(xiě)進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購(gòu)房者事先沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，也沒(méi)有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問(wèn)財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。8、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞，但是購(gòu)房者要知道買(mǎi)賣(mài)這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的，**后房子還要被退回。**購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是吃了很大的虧。9、房屋配套設(shè)施無(wú)法及時(shí)使用糾紛很多購(gòu)房者買(mǎi)了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無(wú)法使用。我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購(gòu)房合同中對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行約定。10、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中戶口遷出糾紛購(gòu)房者買(mǎi)房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒(méi)有遷出，購(gòu)房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??常見(jiàn)的安置房問(wèn)題都有哪些？
  答

  　　買(mǎi)安置房的注意事項(xiàng)：　　(一)購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同?！　?二)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)?！　?三)在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定?！　?四)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子貸款的手續(xù)都有什么呢？
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  1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

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