已有1個回答

• 137****2674

  1、開發(fā)商未能按時交房。
  2、開發(fā)商證書不全。驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗收表格。
  3、先簽文件后驗房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。
  4、開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。
  5、小區(qū)配套不齊全。
  6、巧立名目亂收費。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:53

相關(guān)問題

• 問 驗房時常見問題有哪些？
  答

  買了新房之后，當(dāng)開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，收房先驗房，就象很多商品消費一樣，收貨前要先驗貨，對于一生買的**貴的商品來說，我們收房前也要先驗房的。 驗房時一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。 驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。 如果對驗房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過的朋友一起去驗房，這樣的話更有多個人商量，比如說：包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 這幾個要認(rèn)證檢查看看有沒有房屋的質(zhì)量問題，不然過期的話，有些開發(fā)商是不承認(rèn)的哦。

  全部4個回答>
• 問 購買期房時常見的糾紛有哪些？
  答

  聽說買期房常有問題，比如遇到延遲交房，房子質(zhì)量和宣傳的也不一樣，還有合同糾紛之類的。所以要特別小心，多問幾遍才行。

  全部5個回答>
• 問 精裝房驗房有哪些細(xì)節(jié) 入住有哪些常見問題
  答

  買房為了圖省事，選擇了精裝房，但是入住后出現(xiàn)各種問題也是郁悶得不要不要的，后悔當(dāng)初圖省事，驗房也沒好好驗。那么精裝房驗房有哪些重點呢？這15點注意你可得記下了。 1、房頂高度 用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。 2、墻壁地面 用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 3、門的質(zhì)量 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。 4、門的質(zhì)量 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。 5、窗戶 推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。 6、門窗的密封性 檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。 7、衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座須是防水插座。 8、廚房和衛(wèi)生間 這兩個地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。 9、乳膠漆質(zhì)量 在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。 10、驗電 業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。 11、空鼓 把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。 12、檢查管道安裝、通暢和密封 用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 13、暖氣片 A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。 14、廚房煙道 用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 15、管道煤氣 用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。

• 問 二手房落戶時常見的糾紛有哪些？如何避免難以解決的戶口問題？
  答

  聽說二手房落戶容易有戶口問題，好像是要查清楚之前的戶口遷了沒，然后簽合同時寫上相關(guān)條款，這樣比較保險。

  全部6個回答>
• 問 驗房時可能會出現(xiàn)哪些問題
  答

  ①開發(fā)商未能按時交房。 ②開發(fā)商證書不全。驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗收表格。③先簽文件后驗房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 ④開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費。