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• 151****4438

  聽(tīng)說(shuō)二手房落戶(hù)容易有戶(hù)口問(wèn)題，好像是要查清楚之前的戶(hù)口遷了沒(méi)，然后簽合同時(shí)寫(xiě)上相關(guān)條款，這樣比較保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-05 07:22:36
• 133****7060

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，務(wù)必核實(shí)戶(hù)口情況。合同中應(yīng)明確戶(hù)口遷出義務(wù)和違約責(zé)任，以保障購(gòu)房者權(quán)益。如遇糾紛，及時(shí)尋求法律途徑解決。

  查看全文↓ 2024-07-02 23:59:44
• 188****3236

  二手房落戶(hù)，最怕戶(hù)口沒(méi)遷走。買(mǎi)房得擦亮眼，看清再簽約，不然麻煩一籮筐。

  查看全文↓ 2024-06-29 11:42:06
• 134****4842

  買(mǎi)二手房時(shí)，就怕戶(hù)口問(wèn)題難解決。買(mǎi)房前先問(wèn)清，別讓上家戶(hù)口占著坑。簽合同時(shí)，把戶(hù)口遷移寫(xiě)清楚，心里有底才踏實(shí)。

  查看全文↓ 2024-06-26 21:04:28
• 158****6457

  二手房落戶(hù)糾紛常有，需注意原戶(hù)口是否遷出。購(gòu)房前，核實(shí)戶(hù)籍情況，避免后續(xù)麻煩。

  查看全文↓ 2024-06-25 20:33:33
• 155****8797

  二手房落戶(hù)常見(jiàn)糾紛包括原戶(hù)主戶(hù)口未遷出、新戶(hù)主無(wú)法落戶(hù)等。為避免糾紛，建議在合同中明確戶(hù)口遷移條款，注明遷移時(shí)間及違約責(zé)任。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)核實(shí)房屋戶(hù)籍情況，確保過(guò)戶(hù)前戶(hù)口已清空。

  查看全文↓ 2024-06-25 19:41:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房能落戶(hù)嗎？如何避免戶(hù)口問(wèn)題？
  答

  一、買(mǎi)二手房如何落戶(hù)在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶(hù)口引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)談判后，賣(mài)方將房屋過(guò)戶(hù)到了買(mǎi)方的名下，買(mǎi)方也向賣(mài)方付清了房款，交易似乎就此圓滿(mǎn)結(jié)束。但在不久之后，買(mǎi)方在辦理落戶(hù)手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣(mài)方的戶(hù)口并未從交易的房屋中遷出，以致買(mǎi)方的戶(hù)口無(wú)法遷人。更有甚者，有些賣(mài)方的共同居住人以其戶(hù)口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來(lái)，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶(hù)口“陰影”卻揮之不去。誰(shuí)愿意自家的房子里裝著陌生人的戶(hù)口呢？如果碰到賣(mài)方共同居住人以戶(hù)口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買(mǎi)方花費(fèi)巨資買(mǎi)來(lái)的房子只能“看”，卻不能住，無(wú)疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無(wú)法避免。房屋交易一旦因戶(hù)口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。由于戶(hù)籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對(duì)于此類(lèi)案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶(hù)口糾紛時(shí)，又受到戶(hù)籍政策的限制。比如，賣(mài)給買(mǎi)方的房屋是賣(mài)方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣(mài)方遷人戶(hù)口，則無(wú)論買(mǎi)方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣(mài)方戶(hù)口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買(mǎi)方的戶(hù)口也就無(wú)法遷人。二、買(mǎi)二手房如何避免戶(hù)口問(wèn)題為了避免因戶(hù)口問(wèn)題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，我們認(rèn)為，買(mǎi)方一定要做好以下幾個(gè)方面的工作：第一，要求賣(mài)方出示戶(hù)口，并復(fù)印留存。通過(guò)審查賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶(hù)口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶(hù)籍狀況，而不能排除非家庭成員戶(hù)口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)籍狀況存在差異。第二，在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍狀況。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買(mǎi)方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶(hù)籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)籍材料的活，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。如果賣(mài)方拒絕配合的話，則房屋的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題。第三，就戶(hù)口問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。如前所述，戶(hù)籍問(wèn)題的事后補(bǔ)救是非常困難的，買(mǎi)方必須在糾紛的預(yù)防上下足工夫。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢(qián)買(mǎi)的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶(hù)籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣(mài)方僅僅作出將戶(hù)口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)常見(jiàn)的糾紛有哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)期房常有問(wèn)題，比如遇到延遲交房，房子質(zhì)量和宣傳的也不一樣，還有合同糾紛之類(lèi)的。所以要特別小心，多問(wèn)幾遍才行。

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• 問(wèn) 二手房交易中應(yīng)如何避免戶(hù)口問(wèn)題引發(fā)的糾紛？
  答

  買(mǎi)二手房時(shí)，聽(tīng)說(shuō)要查戶(hù)口。好像是要看賣(mài)家的戶(hù)口本，還有簽合同時(shí)要寫(xiě)清楚，不然可能會(huì)有問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能落戶(hù)嗎？如何避免戶(hù)口問(wèn)題？
  答

  我在別的地方看到的，是上海那邊的，供你參考。一個(gè)律師寫(xiě)的。注意一點(diǎn)啊二手房買(mǎi)賣(mài)中有一個(gè)非常棘手的問(wèn)題就是戶(hù)口問(wèn)題。有些人買(mǎi)了房子以后自己要落戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)戶(hù)口問(wèn)題；有些人沒(méi)有按照合同的約定遷出戶(hù)口；還有一些人在賣(mài)房子的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)戶(hù)口問(wèn)題等等不一而足。出現(xiàn)上述種種問(wèn)題怎么辦？起訴到法院要求法院處理，法院答復(fù)不屬于法院受理范圍。要求公安機(jī)關(guān)處理，公安機(jī)關(guān)答復(fù)不能強(qiáng)遷，你只能找賣(mài)家溝通。這時(shí)候你腸子都悔青了。一、戶(hù)口問(wèn)題可能帶來(lái)的麻煩買(mǎi)房子的時(shí)候戶(hù)口問(wèn)題處理不好，會(huì)帶來(lái)三個(gè)方面的麻煩。1. 會(huì)不會(huì)影響自己落戶(hù)上海現(xiàn)在的規(guī)定是不影響落戶(hù)。以前根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人房屋上有戶(hù)口，如果不遷出，買(mǎi)受人是不能落戶(hù)的。這對(duì)買(mǎi)受人是極不公平的。如：我買(mǎi)房子就是為了落戶(hù)的，以便更好的工作、求學(xué)的，但卻因?yàn)槌鲑u(mài)人拒絕遷出戶(hù)口，我就不能落戶(hù)了。為了維護(hù)買(mǎi)受人的利益，現(xiàn)在上海的規(guī)定是即使出賣(mài)人沒(méi)有遷出戶(hù)口，買(mǎi)受人也可以落戶(hù)。外地的一定要到房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)去落實(shí)清楚房屋上已經(jīng)有戶(hù)口了，買(mǎi)受人還能否落戶(hù)。2. 會(huì)不會(huì)影響房屋再轉(zhuǎn)讓答案是肯定的，會(huì)影響。你賣(mài)房子的時(shí)候，如果房子里面只有你自己家的戶(hù)口，那還好辦，你遷出就可以了。如果房子里還有上家的戶(hù)口，甚至上上家的戶(hù)口，懂行的人一般是不敢買(mǎi)這種房子的。即使你承諾你能把所有的戶(hù)口都遷出，買(mǎi)受人也不一定敢買(mǎi)。因?yàn)殡m然你承諾把所有戶(hù)口都遷出，但有時(shí)候不是你的能力能做到的，如：上家因?yàn)榉N種原因主觀上就不愿意遷；上家客觀上沒(méi)有落戶(hù)的房子而不能遷；上家人都找不到了等等。所以如果你的房子上還有上家的戶(hù)口，一般人是不敢買(mǎi)的，除非你在出賣(mài)前就把戶(hù)口問(wèn)題都解決了。這里有一個(gè)問(wèn)題需要提醒注意：如果你購(gòu)買(mǎi)的房子比市場(chǎng)價(jià)格低了很多，這時(shí)候你一定要警惕，不是你走大運(yùn)了，你沒(méi)那種命，沒(méi)有天上掉餡餅的事，極有可能掉的不是餡餅而是陷阱。他這房子里面極可能有解決不了的戶(hù)口問(wèn)題。我們處理過(guò)一件事情，客戶(hù)看上了一套房子，非常滿(mǎn)意，這套房子市場(chǎng)價(jià)要250萬(wàn)，但房東借口說(shuō)急需用錢(qián)**后談下來(lái)190萬(wàn)就愿意賣(mài)掉，客戶(hù)以為撿了個(gè)大便宜，問(wèn)了一下中介房子上有沒(méi)有戶(hù)口問(wèn)題，中介拍胸脯說(shuō)上面絕對(duì)沒(méi)有戶(hù)口問(wèn)題?？蛻?hù)怕這么好的房子被別人買(mǎi)走，急于想簽合同。律師做久了，形成一個(gè)思維習(xí)慣，沒(méi)看到證據(jù)，很難相信別人說(shuō)的話。我們當(dāng)時(shí)就到派出所去落實(shí)戶(hù)口問(wèn)題，一查嚇一跳，幸虧沒(méi)簽合同，這個(gè)房子里上家還有四個(gè)戶(hù)口沒(méi)有遷走。后來(lái)一了解才知道原來(lái)就是因?yàn)閼?hù)口問(wèn)題沒(méi)法解決才這么便宜的。尼瑪坑人??！3. 會(huì)不會(huì)影響房屋征收補(bǔ)償對(duì)房屋征收補(bǔ)償款沒(méi)什么影響，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定房屋征收補(bǔ)償款是補(bǔ)償給房屋所有人的。出賣(mài)人的房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)受人了，這時(shí)候房屋的所有權(quán)已經(jīng)屬于買(mǎi)受人了。即使出賣(mài)人沒(méi)有將戶(hù)口遷出，也不影響房屋所有權(quán)的歸屬。所以即使購(gòu)買(mǎi)的房屋上還有上家的戶(hù)口，也不影響房屋征收補(bǔ)償款的歸屬。但被征收人在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)涉及到戶(hù)口問(wèn)題。被征收人能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)幾套安置房，跟常住戶(hù)口和常住人口有關(guān)。如果上家還有戶(hù)口沒(méi)有遷出，就會(huì)比較麻煩?？傊绻龅椒课菡魇?，如果上家還有戶(hù)口沒(méi)有遷出，雖然**后對(duì)你的權(quán)利沒(méi)有產(chǎn)生什么影響，但就怕上家倒騰事情，一旦上家倒騰事情，你就會(huì)很煩。買(mǎi)房子當(dāng)然希望買(mǎi)一個(gè)干干凈凈的房子了，不要買(mǎi)一個(gè)屁股沒(méi)擦干凈的房子。二、如果遇到戶(hù)口遷移糾紛怎么辦遇到戶(hù)口糾紛，協(xié)商解決不了的，自然就會(huì)想到找法院、找派出所解決。結(jié)果又會(huì)怎樣呢？1. 找法院解決法院不予受理，就是說(shuō)這個(gè)事情不歸法院管。二手房買(mǎi)賣(mài)中，當(dāng)事人因戶(hù)口遷移問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，訴至法院，法院是否受理？答案是肯定的，不予受理。因?yàn)閼?hù)口遷移涉及相關(guān)行政部門(mén)的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。上海高院在2003年第3期《民事法律適用問(wèn)答》及上海高院在2005年《關(guān)于審理“二手房”買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答》中對(duì)這一問(wèn)題都做出了明確的答復(fù)。其他地方也會(huì)有類(lèi)似的規(guī)定，這種糾紛本身就不屬于法院的主管，而是應(yīng)該由行政機(jī)關(guān)主管。2. 找派出所解決派出所答復(fù)是我們也沒(méi)辦法，你只能找出賣(mài)人溝通，讓出賣(mài)人主動(dòng)遷出，我們又不能強(qiáng)遷。你到法院起訴，法院說(shuō)這個(gè)事情不歸我們管，你找派出所吧。你還以為派出所能解決這個(gè)問(wèn)題。你到派出所一問(wèn)就傻眼了，派出所說(shuō)，我們也管不了，我們又不能強(qiáng)制他遷走，你只能找賣(mài)家讓他主動(dòng)遷走。如果賣(mài)家愿意主動(dòng)遷，我還找你們干嘛？這時(shí)候你就后悔了，當(dāng)初買(mǎi)房子的時(shí)候，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有處理好，導(dǎo)致現(xiàn)在這么麻煩。三、如何解決戶(hù)口難題一旦出現(xiàn)戶(hù)口糾紛，想事后解決，很難解決。司法的、行政的路子都走不通，所以要事先做好預(yù)防，盡量不讓糾紛出現(xiàn)，即使出現(xiàn)了也要有解決的途徑。具體如何操作？1. 看房、選房你買(mǎi)房，首先得看房選房。你提出你的要求，中介就根據(jù)你的要求，不斷的提供房源，然后你就不斷的看房。當(dāng)你看上基本滿(mǎn)意的房源時(shí)，就開(kāi)始到房地產(chǎn)交易中心調(diào)取房產(chǎn)的登記信息，如果沒(méi)有什么問(wèn)題，就要開(kāi)始下一步：落實(shí)戶(hù)口問(wèn)題。2. 如何調(diào)取戶(hù)口信息如果是一般自然人或單位調(diào)取，需要出具房地產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同或出具中介的居間合同。如果委托律師調(diào)取，需要出具律師證和律師事務(wù)所的介紹信。委托律師調(diào)取是肯定沒(méi)問(wèn)題的。如果是你自己去調(diào)取就會(huì)有問(wèn)題，你需要出具房地產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同或出具中介的居間合同才能調(diào)取。你還沒(méi)簽合同房東一般不會(huì)把房地產(chǎn)權(quán)證給你的。如果你是拿著合同去調(diào)查戶(hù)口的，那說(shuō)明已經(jīng)晚了。你應(yīng)該是落實(shí)好戶(hù)口問(wèn)題再去簽合同的，就是說(shuō)你在落實(shí)戶(hù)口問(wèn)題時(shí)，手里是不應(yīng)該有合同的。**好是委托律師去調(diào)取。你都不敢想象，買(mǎi)房子這么大的事情，居然不委托律師去處理，甚至都不找個(gè)律師咨詢(xún)一下。難道就是為了省那兩個(gè)錢(qián)，你知道一旦出現(xiàn)糾紛有多麻煩嗎！3. 約定詳備的戶(hù)口遷移條款調(diào)取了戶(hù)口，如果上面只有出賣(mài)人家的戶(hù)口還好辦，如果上面還有上家的戶(hù)口，就如上文分析的，這種情況你得謹(jǐn)慎。戶(hù)口遷移問(wèn)題雖不屬于法院受理范圍，但因戶(hù)口遷移而約定的違約責(zé)任糾紛訴至法院時(shí)就屬于法院的受理范圍了。所以我們要約定完備的戶(hù)口遷移條款，逼著出賣(mài)人必須把戶(hù)口遷出，否則要承擔(dān)很重的違約責(zé)任。并且在合同中我們還要約定留有購(gòu)房尾款，以確保戶(hù)口遷出。二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂的都是標(biāo)準(zhǔn)的示范合同文本。上海二手房買(mǎi)賣(mài)要到房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)門(mén)的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。這份示范合同的主文中是沒(méi)有戶(hù)口條款的，所以要在補(bǔ)充條款中約定完備的戶(hù)口遷移條款。戶(hù)口遷移條款范例：下面介紹一種完備的戶(hù)口遷移條款。主要包括兩方面：留有購(gòu)房尾款及約定違約責(zé)任。買(mǎi)受人暫扣出賣(mài)人購(gòu)房尾款5萬(wàn)元，在出賣(mài)人將出售房屋的全部戶(hù)口遷出后3日內(nèi)無(wú)息退還。出賣(mài)人承諾于交房前向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦妥全部戶(hù)口的遷出手續(xù)。若出賣(mài)人未及時(shí)遷出全部戶(hù)口的，則由出賣(mài)人按照總購(gòu)房款的日萬(wàn)分之五支付違約金給買(mǎi)受人。通過(guò)上文的分析，你就知道在購(gòu)房二手房時(shí)，戶(hù)口問(wèn)題有多重要了。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房前一定要做好戶(hù)口調(diào)查，評(píng)估好風(fēng)險(xiǎn)，簽合同時(shí)設(shè)計(jì)好防線，約定完備的房屋戶(hù)口遷移條款，即使出現(xiàn)了糾紛，我們也有解決的途徑。這樣可進(jìn)可退才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)后的戶(hù)口糾紛？
  答

  買(mǎi)方一定要做好以下幾個(gè)方面的工作：一，要求賣(mài)方出示戶(hù)口本并復(fù)印留存。通過(guò)審查賣(mài)方戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷：一方面，戶(hù)口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶(hù)籍狀況，而不能排除非家庭成員戶(hù)口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)籍狀況存在差異。二，在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍狀況。房屋的戶(hù)籍通常由該房屋所在地的派出所管理，買(mǎi)方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶(hù)籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)籍材料，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。如果賣(mài)方拒絕配合，則房屋的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題。三，就戶(hù)口問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。戶(hù)籍問(wèn)題的事后補(bǔ)救很困難，買(mǎi)方必須在糾紛的預(yù)防上下足功夫。此外，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢(qián)買(mǎi)的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶(hù)籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣(mài)方僅僅作出將戶(hù)口遷出交易房屋的承諾是不夠的，買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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