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• 144****3341

  一、買(mǎi)二手房如何落戶
  
  在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)談判后，賣(mài)方將房屋過(guò)戶到了買(mǎi)方的名下，買(mǎi)方也向賣(mài)方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買(mǎi)方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣(mài)方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買(mǎi)方的戶口無(wú)法遷人。更有甚者，有些賣(mài)方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來(lái)，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰(shuí)愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣(mài)方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買(mǎi)方花費(fèi)巨資買(mǎi)來(lái)的房子只能“看”，卻不能住，無(wú)疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無(wú)法避免。
  
  房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對(duì)于此類(lèi)案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣(mài)給買(mǎi)方的房屋是賣(mài)方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣(mài)方遷人戶口，則無(wú)論買(mǎi)方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣(mài)方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買(mǎi)方的戶口也就無(wú)法遷人。
  
  二、買(mǎi)二手房如何避免戶口問(wèn)題
  
  為了避免因戶口問(wèn)題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，我們認(rèn)為，買(mǎi)方一定要做好以下幾個(gè)方面的工作：
  
  第一，要求賣(mài)方出示戶口，并復(fù)印留存。通過(guò)審查賣(mài)方的戶口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。
  
  第二，在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買(mǎi)方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。如果賣(mài)方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問(wèn)題。
  
  第三，就戶口問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。如前所述，戶籍問(wèn)題的事后補(bǔ)救是非常困難的，買(mǎi)方必須在糾紛的預(yù)防上下足工夫。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢(qián)買(mǎi)的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣(mài)方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

  查看全文↓ 2019-04-14 10:12:18
• 144****9248

  二手房買(mǎi)賣(mài)中有一個(gè)非常棘手的問(wèn)題就是戶口問(wèn)題。有些人買(mǎi)了房子以后自己要落戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)戶口問(wèn)題；有些人沒(méi)有按照合同的約定遷出戶口；還有一些人在賣(mài)房子的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)戶口問(wèn)題等等不一而足。出現(xiàn)上述種種問(wèn)題怎么辦？起訴到法院要求法院處理，法院答復(fù)不屬于法院受理范圍。要求公安機(jī)關(guān)處理，公安機(jī)關(guān)答復(fù)不能強(qiáng)遷，你只能找賣(mài)家溝通。這時(shí)候你腸子都悔青了。
  一、戶口問(wèn)題可能帶來(lái)的麻煩
  買(mǎi)房子的時(shí)候戶口問(wèn)題處理不好，會(huì)帶來(lái)三個(gè)方面的麻煩。
  1. 會(huì)不會(huì)影響自己落戶
  上?，F(xiàn)在的規(guī)定是不影響落戶。
  以前根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人房屋上有戶口，如果不遷出，買(mǎi)受人是不能落戶的。這對(duì)買(mǎi)受人是極不公平的。如：我買(mǎi)房子就是為了落戶的，以便更好的工作、求學(xué)的，但卻因?yàn)槌鲑u(mài)人拒絕遷出戶口，我就不能落戶了。為了維護(hù)買(mǎi)受人的利益，現(xiàn)在上海的規(guī)定是即使出賣(mài)人沒(méi)有遷出戶口，買(mǎi)受人也可以落戶。外地的一定要到房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)去落實(shí)清楚房屋上已經(jīng)有戶口了，買(mǎi)受人還能否落戶。
  2. 會(huì)不會(huì)影響房屋再轉(zhuǎn)讓
  答案是肯定的，會(huì)影響。
  你賣(mài)房子的時(shí)候，如果房子里面只有你自己家的戶口，那還好辦，你遷出就可以了。如果房子里還有上家的戶口，甚至上上家的戶口，懂行的人一般是不敢買(mǎi)這種房子的。即使你承諾你能把所有的戶口都遷出，買(mǎi)受人也不一定敢買(mǎi)。因?yàn)殡m然你承諾把所有戶口都遷出，但有時(shí)候不是你的能力能做到的，如：上家因?yàn)榉N種原因主觀上就不愿意遷；上家客觀上沒(méi)有落戶的房子而不能遷；上家人都找不到了等等。所以如果你的房子上還有上家的戶口，一般人是不敢買(mǎi)的，除非你在出賣(mài)前就把戶口問(wèn)題都解決了。
  這里有一個(gè)問(wèn)題需要提醒注意：
  如果你購(gòu)買(mǎi)的房子比市場(chǎng)價(jià)格低了很多，這時(shí)候你一定要警惕，不是你走大運(yùn)了，你沒(méi)那種命，沒(méi)有天上掉餡餅的事，極有可能掉的不是餡餅而是陷阱。他這房子里面極可能有解決不了的戶口問(wèn)題。我們處理過(guò)一件事情，客戶看上了一套房子，非常滿意，這套房子市場(chǎng)價(jià)要250萬(wàn)，但房東借口說(shuō)急需用錢(qián)**后談下來(lái)190萬(wàn)就愿意賣(mài)掉，客戶以為撿了個(gè)大便宜，問(wèn)了一下中介房子上有沒(méi)有戶口問(wèn)題，中介拍胸脯說(shuō)上面絕對(duì)沒(méi)有戶口問(wèn)題?？蛻襞逻@么好的房子被別人買(mǎi)走，急于想簽合同。律師做久了，形成一個(gè)思維習(xí)慣，沒(méi)看到證據(jù)，很難相信別人說(shuō)的話。我們當(dāng)時(shí)就到派出所去落實(shí)戶口問(wèn)題，一查嚇一跳，幸虧沒(méi)簽合同，這個(gè)房子里上家還有四個(gè)戶口沒(méi)有遷走。后來(lái)一了解才知道原來(lái)就是因?yàn)閼艨趩?wèn)題沒(méi)法解決才這么便宜的。尼瑪坑人?。?br/>3. 會(huì)不會(huì)影響房屋征收補(bǔ)償
  對(duì)房屋征收補(bǔ)償款沒(méi)什么影響，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響。
  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定房屋征收補(bǔ)償款是補(bǔ)償給房屋所有人的。出賣(mài)人的房子已經(jīng)過(guò)戶給買(mǎi)受人了，這時(shí)候房屋的所有權(quán)已經(jīng)屬于買(mǎi)受人了。即使出賣(mài)人沒(méi)有將戶口遷出，也不影響房屋所有權(quán)的歸屬。所以即使購(gòu)買(mǎi)的房屋上還有上家的戶口，也不影響房屋征收補(bǔ)償款的歸屬。但被征收人在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)涉及到戶口問(wèn)題。被征收人能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)幾套安置房，跟常住戶口和常住人口有關(guān)。如果上家還有戶口沒(méi)有遷出，就會(huì)比較麻煩?？傊?，如果遇到房屋征收，如果上家還有戶口沒(méi)有遷出，雖然**后對(duì)你的權(quán)利沒(méi)有產(chǎn)生什么影響，但就怕上家倒騰事情，一旦上家倒騰事情，你就會(huì)很煩。買(mǎi)房子當(dāng)然希望買(mǎi)一個(gè)干干凈凈的房子了，不要買(mǎi)一個(gè)屁股沒(méi)擦干凈的房子。
  二、如果遇到戶口遷移糾紛怎么辦
  遇到戶口糾紛，協(xié)商解決不了的，自然就會(huì)想到找法院、找派出所解決。結(jié)果又會(huì)怎樣呢？
  1. 找法院解決
  法院不予受理，就是說(shuō)這個(gè)事情不歸法院管。
  二手房買(mǎi)賣(mài)中，當(dāng)事人因戶口遷移問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，訴至法院，法院是否受理？答案是肯定的，不予受理。因?yàn)閼艨谶w移涉及相關(guān)行政部門(mén)的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。上海高院在2003年第3期《民事法律適用問(wèn)答》及上海高院在2005年《關(guān)于審理“二手房”買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答》中對(duì)這一問(wèn)題都做出了明確的答復(fù)。其他地方也會(huì)有類(lèi)似的規(guī)定，這種糾紛本身就不屬于法院的主管，而是應(yīng)該由行政機(jī)關(guān)主管。
  2. 找派出所解決
  派出所答復(fù)是我們也沒(méi)辦法，你只能找出賣(mài)人溝通，讓出賣(mài)人主動(dòng)遷出，我們又不能強(qiáng)遷。
  你到法院起訴，法院說(shuō)這個(gè)事情不歸我們管，你找派出所吧。你還以為派出所能解決這個(gè)問(wèn)題。你到派出所一問(wèn)就傻眼了，派出所說(shuō)，我們也管不了，我們又不能強(qiáng)制他遷走，你只能找賣(mài)家讓他主動(dòng)遷走。如果賣(mài)家愿意主動(dòng)遷，我還找你們干嘛？這時(shí)候你就后悔了，當(dāng)初買(mǎi)房子的時(shí)候，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有處理好，導(dǎo)致現(xiàn)在這么麻煩。
  三、如何解決戶口難題
  一旦出現(xiàn)戶口糾紛，想事后解決，很難解決。司法的、行政的路子都走不通，所以要事先做好預(yù)防，盡量不讓糾紛出現(xiàn)，即使出現(xiàn)了也要有解決的途徑。具體如何操作？
  1. 看房、選房
  你買(mǎi)房，首先得看房選房。你提出你的要求，中介就根據(jù)你的要求，不斷的提供房源，然后你就不斷的看房。當(dāng)你看上基本滿意的房源時(shí)，就開(kāi)始到房地產(chǎn)交易中心調(diào)取房產(chǎn)的登記信息，如果沒(méi)有什么問(wèn)題，就要開(kāi)始下一步：落實(shí)戶口問(wèn)題。
  2. 如何調(diào)取戶口信息
  如果是一般自然人或單位調(diào)取，需要出具房地產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同或出具中介的居間合同。如果委托律師調(diào)取，需要出具律師證和律師事務(wù)所的介紹信。委托律師調(diào)取是肯定沒(méi)問(wèn)題的。如果是你自己去調(diào)取就會(huì)有問(wèn)題，你需要出具房地產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同或出具中介的居間合同才能調(diào)取。你還沒(méi)簽合同房東一般不會(huì)把房地產(chǎn)權(quán)證給你的。如果你是拿著合同去調(diào)查戶口的，那說(shuō)明已經(jīng)晚了。你應(yīng)該是落實(shí)好戶口問(wèn)題再去簽合同的，就是說(shuō)你在落實(shí)戶口問(wèn)題時(shí)，手里是不應(yīng)該有合同的。**好是委托律師去調(diào)取。你都不敢想象，買(mǎi)房子這么大的事情，居然不委托律師去處理，甚至都不找個(gè)律師咨詢一下。難道就是為了省那兩個(gè)錢(qián)，你知道一旦出現(xiàn)糾紛有多麻煩嗎！
  3. 約定詳備的戶口遷移條款
  調(diào)取了戶口，如果上面只有出賣(mài)人家的戶口還好辦，如果上面還有上家的戶口，就如上文分析的，這種情況你得謹(jǐn)慎。戶口遷移問(wèn)題雖不屬于法院受理范圍，但因戶口遷移而約定的違約責(zé)任糾紛訴至法院時(shí)就屬于法院的受理范圍了。所以我們要約定完備的戶口遷移條款，逼著出賣(mài)人必須把戶口遷出，否則要承擔(dān)很重的違約責(zé)任。并且在合同中我們還要約定留有購(gòu)房尾款，以確保戶口遷出。
  二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂的都是標(biāo)準(zhǔn)的示范合同文本。上海二手房買(mǎi)賣(mài)要到房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)門(mén)的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。這份示范合同的主文中是沒(méi)有戶口條款的，所以要在補(bǔ)充條款中約定完備的戶口遷移條款。
  戶口遷移條款范例：
  下面介紹一種完備的戶口遷移條款。主要包括兩方面：留有購(gòu)房尾款及約定違約責(zé)任。
  買(mǎi)受人暫扣出賣(mài)人購(gòu)房尾款5萬(wàn)元，在出賣(mài)人將出售房屋的全部戶口遷出后3日內(nèi)無(wú)息退還。出賣(mài)人承諾于交房前向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦妥全部戶口的遷出手續(xù)。若出賣(mài)人未及時(shí)遷出全部戶口的，則由出賣(mài)人按照總購(gòu)房款的日萬(wàn)分之五支付違約金給買(mǎi)受人。
  通過(guò)上文的分析，你就知道在購(gòu)房二手房時(shí)，戶口問(wèn)題有多重要了。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房前一定要做好戶口調(diào)查，評(píng)估好風(fēng)險(xiǎn)，簽合同時(shí)設(shè)計(jì)好防線，約定完備的房屋戶口遷移條款，即使出現(xiàn)了糾紛，我們也有解決的途徑。這樣可進(jìn)可退才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-04-14 10:12:10
• 135****7280

  購(gòu)買(mǎi)二手房，如果原房主不遷走戶口，當(dāng)事人可以報(bào)告派出所，公安派出所應(yīng)當(dāng)為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個(gè)月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結(jié)。然后當(dāng)事人再遷入戶口。以河北省為例。
  《河北省公安機(jī)關(guān)戶口登記管理工作規(guī)范》
  第十四條 公安派出所應(yīng)當(dāng)以派出所為單位設(shè)立一個(gè)社區(qū)公共戶口，用于登記本轄區(qū)在實(shí)際居住地址無(wú)法落戶人員的戶口。
  第十五條 房屋所有權(quán)、使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應(yīng)當(dāng)為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。 自告知之日起6個(gè)月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結(jié)。

  查看全文↓ 2019-04-14 10:12:01
• 131****3081

  隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，越來(lái)越多的朋友把注意力都放在了二手房上，經(jīng)過(guò)了選房、看房、簽約、貸款、過(guò)戶等一系列繁復(fù)的流程，終于買(mǎi)下一套二手房，今天小編為大家介紹的就是關(guān)于二手房戶口的相關(guān)知識(shí)，一起來(lái)了解一下吧。
  
  
  
  一、買(mǎi)二手房如何查看賣(mài)方戶口是否遷出？
  
  購(gòu)房者可在簽訂《房產(chǎn)證和身份證到該房屋對(duì)應(yīng)的派出所戶籍科進(jìn)行查詢。
  
  二、賣(mài)方到期不遷戶口，購(gòu)房者能讓法院強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
  
  根據(jù)1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶口?！?br/>
  戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出。故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶口。因此，針對(duì)二手房戶口問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要協(xié)調(diào)好。
  
  三、買(mǎi)二手房如何約束賣(mài)方遷戶口？
  
  戶口牽涉到生活的各個(gè)方面，是一個(gè)人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)“戶口”出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)很難處理，關(guān)鍵還是需要“防患于未然”。
  
  1、調(diào)查二手房中原有戶口的情況，并詢問(wèn)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍科辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買(mǎi)方親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。
  
  2、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任。
  
  3、約定好付完房款的時(shí)間。為保證賣(mài)方履行合同或在賣(mài)方違約時(shí)得到保障，買(mǎi)方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，待業(yè)主將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款。
  
  并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買(mǎi)方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。

  查看全文↓ 2019-04-14 10:11:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能落戶嗎？如何避免戶口問(wèn)題？
  答

  我在別的地方看到的，是上海那邊的，供你參考。一個(gè)律師寫(xiě)的。注意一點(diǎn)啊二手房買(mǎi)賣(mài)中有一個(gè)非常棘手的問(wèn)題就是戶口問(wèn)題。有些人買(mǎi)了房子以后自己要落戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)戶口問(wèn)題；有些人沒(méi)有按照合同的約定遷出戶口；還有一些人在賣(mài)房子的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)戶口問(wèn)題等等不一而足。出現(xiàn)上述種種問(wèn)題怎么辦？起訴到法院要求法院處理，法院答復(fù)不屬于法院受理范圍。要求公安機(jī)關(guān)處理，公安機(jī)關(guān)答復(fù)不能強(qiáng)遷，你只能找賣(mài)家溝通。這時(shí)候你腸子都悔青了。一、戶口問(wèn)題可能帶來(lái)的麻煩買(mǎi)房子的時(shí)候戶口問(wèn)題處理不好，會(huì)帶來(lái)三個(gè)方面的麻煩。1. 會(huì)不會(huì)影響自己落戶上?，F(xiàn)在的規(guī)定是不影響落戶。以前根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人房屋上有戶口，如果不遷出，買(mǎi)受人是不能落戶的。這對(duì)買(mǎi)受人是極不公平的。如：我買(mǎi)房子就是為了落戶的，以便更好的工作、求學(xué)的，但卻因?yàn)槌鲑u(mài)人拒絕遷出戶口，我就不能落戶了。為了維護(hù)買(mǎi)受人的利益，現(xiàn)在上海的規(guī)定是即使出賣(mài)人沒(méi)有遷出戶口，買(mǎi)受人也可以落戶。外地的一定要到房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)去落實(shí)清楚房屋上已經(jīng)有戶口了，買(mǎi)受人還能否落戶。2. 會(huì)不會(huì)影響房屋再轉(zhuǎn)讓答案是肯定的，會(huì)影響。你賣(mài)房子的時(shí)候，如果房子里面只有你自己家的戶口，那還好辦，你遷出就可以了。如果房子里還有上家的戶口，甚至上上家的戶口，懂行的人一般是不敢買(mǎi)這種房子的。即使你承諾你能把所有的戶口都遷出，買(mǎi)受人也不一定敢買(mǎi)。因?yàn)殡m然你承諾把所有戶口都遷出，但有時(shí)候不是你的能力能做到的，如：上家因?yàn)榉N種原因主觀上就不愿意遷；上家客觀上沒(méi)有落戶的房子而不能遷；上家人都找不到了等等。所以如果你的房子上還有上家的戶口，一般人是不敢買(mǎi)的，除非你在出賣(mài)前就把戶口問(wèn)題都解決了。這里有一個(gè)問(wèn)題需要提醒注意：如果你購(gòu)買(mǎi)的房子比市場(chǎng)價(jià)格低了很多，這時(shí)候你一定要警惕，不是你走大運(yùn)了，你沒(méi)那種命，沒(méi)有天上掉餡餅的事，極有可能掉的不是餡餅而是陷阱。他這房子里面極可能有解決不了的戶口問(wèn)題。我們處理過(guò)一件事情，客戶看上了一套房子，非常滿意，這套房子市場(chǎng)價(jià)要250萬(wàn)，但房東借口說(shuō)急需用錢(qián)**后談下來(lái)190萬(wàn)就愿意賣(mài)掉，客戶以為撿了個(gè)大便宜，問(wèn)了一下中介房子上有沒(méi)有戶口問(wèn)題，中介拍胸脯說(shuō)上面絕對(duì)沒(méi)有戶口問(wèn)題?？蛻襞逻@么好的房子被別人買(mǎi)走，急于想簽合同。律師做久了，形成一個(gè)思維習(xí)慣，沒(méi)看到證據(jù)，很難相信別人說(shuō)的話。我們當(dāng)時(shí)就到派出所去落實(shí)戶口問(wèn)題，一查嚇一跳，幸虧沒(méi)簽合同，這個(gè)房子里上家還有四個(gè)戶口沒(méi)有遷走。后來(lái)一了解才知道原來(lái)就是因?yàn)閼艨趩?wèn)題沒(méi)法解決才這么便宜的。尼瑪坑人??！3. 會(huì)不會(huì)影響房屋征收補(bǔ)償對(duì)房屋征收補(bǔ)償款沒(méi)什么影響，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定房屋征收補(bǔ)償款是補(bǔ)償給房屋所有人的。出賣(mài)人的房子已經(jīng)過(guò)戶給買(mǎi)受人了，這時(shí)候房屋的所有權(quán)已經(jīng)屬于買(mǎi)受人了。即使出賣(mài)人沒(méi)有將戶口遷出，也不影響房屋所有權(quán)的歸屬。所以即使購(gòu)買(mǎi)的房屋上還有上家的戶口，也不影響房屋征收補(bǔ)償款的歸屬。但被征收人在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)涉及到戶口問(wèn)題。被征收人能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)幾套安置房，跟常住戶口和常住人口有關(guān)。如果上家還有戶口沒(méi)有遷出，就會(huì)比較麻煩。總之，如果遇到房屋征收，如果上家還有戶口沒(méi)有遷出，雖然**后對(duì)你的權(quán)利沒(méi)有產(chǎn)生什么影響，但就怕上家倒騰事情，一旦上家倒騰事情，你就會(huì)很煩。買(mǎi)房子當(dāng)然希望買(mǎi)一個(gè)干干凈凈的房子了，不要買(mǎi)一個(gè)屁股沒(méi)擦干凈的房子。二、如果遇到戶口遷移糾紛怎么辦遇到戶口糾紛，協(xié)商解決不了的，自然就會(huì)想到找法院、找派出所解決。結(jié)果又會(huì)怎樣呢？1. 找法院解決法院不予受理，就是說(shuō)這個(gè)事情不歸法院管。二手房買(mǎi)賣(mài)中，當(dāng)事人因戶口遷移問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，訴至法院，法院是否受理？答案是肯定的，不予受理。因?yàn)閼艨谶w移涉及相關(guān)行政部門(mén)的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。上海高院在2003年第3期《民事法律適用問(wèn)答》及上海高院在2005年《關(guān)于審理“二手房”買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答》中對(duì)這一問(wèn)題都做出了明確的答復(fù)。其他地方也會(huì)有類(lèi)似的規(guī)定，這種糾紛本身就不屬于法院的主管，而是應(yīng)該由行政機(jī)關(guān)主管。2. 找派出所解決派出所答復(fù)是我們也沒(méi)辦法，你只能找出賣(mài)人溝通，讓出賣(mài)人主動(dòng)遷出，我們又不能強(qiáng)遷。你到法院起訴，法院說(shuō)這個(gè)事情不歸我們管，你找派出所吧。你還以為派出所能解決這個(gè)問(wèn)題。你到派出所一問(wèn)就傻眼了，派出所說(shuō)，我們也管不了，我們又不能強(qiáng)制他遷走，你只能找賣(mài)家讓他主動(dòng)遷走。如果賣(mài)家愿意主動(dòng)遷，我還找你們干嘛？這時(shí)候你就后悔了，當(dāng)初買(mǎi)房子的時(shí)候，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有處理好，導(dǎo)致現(xiàn)在這么麻煩。三、如何解決戶口難題一旦出現(xiàn)戶口糾紛，想事后解決，很難解決。司法的、行政的路子都走不通，所以要事先做好預(yù)防，盡量不讓糾紛出現(xiàn)，即使出現(xiàn)了也要有解決的途徑。具體如何操作？1. 看房、選房你買(mǎi)房，首先得看房選房。你提出你的要求，中介就根據(jù)你的要求，不斷的提供房源，然后你就不斷的看房。當(dāng)你看上基本滿意的房源時(shí)，就開(kāi)始到房地產(chǎn)交易中心調(diào)取房產(chǎn)的登記信息，如果沒(méi)有什么問(wèn)題，就要開(kāi)始下一步：落實(shí)戶口問(wèn)題。2. 如何調(diào)取戶口信息如果是一般自然人或單位調(diào)取，需要出具房地產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同或出具中介的居間合同。如果委托律師調(diào)取，需要出具律師證和律師事務(wù)所的介紹信。委托律師調(diào)取是肯定沒(méi)問(wèn)題的。如果是你自己去調(diào)取就會(huì)有問(wèn)題，你需要出具房地產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同或出具中介的居間合同才能調(diào)取。你還沒(méi)簽合同房東一般不會(huì)把房地產(chǎn)權(quán)證給你的。如果你是拿著合同去調(diào)查戶口的，那說(shuō)明已經(jīng)晚了。你應(yīng)該是落實(shí)好戶口問(wèn)題再去簽合同的，就是說(shuō)你在落實(shí)戶口問(wèn)題時(shí)，手里是不應(yīng)該有合同的。**好是委托律師去調(diào)取。你都不敢想象，買(mǎi)房子這么大的事情，居然不委托律師去處理，甚至都不找個(gè)律師咨詢一下。難道就是為了省那兩個(gè)錢(qián)，你知道一旦出現(xiàn)糾紛有多麻煩嗎！3. 約定詳備的戶口遷移條款調(diào)取了戶口，如果上面只有出賣(mài)人家的戶口還好辦，如果上面還有上家的戶口，就如上文分析的，這種情況你得謹(jǐn)慎。戶口遷移問(wèn)題雖不屬于法院受理范圍，但因戶口遷移而約定的違約責(zé)任糾紛訴至法院時(shí)就屬于法院的受理范圍了。所以我們要約定完備的戶口遷移條款，逼著出賣(mài)人必須把戶口遷出，否則要承擔(dān)很重的違約責(zé)任。并且在合同中我們還要約定留有購(gòu)房尾款，以確保戶口遷出。二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂的都是標(biāo)準(zhǔn)的示范合同文本。上海二手房買(mǎi)賣(mài)要到房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)門(mén)的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。這份示范合同的主文中是沒(méi)有戶口條款的，所以要在補(bǔ)充條款中約定完備的戶口遷移條款。戶口遷移條款范例：下面介紹一種完備的戶口遷移條款。主要包括兩方面：留有購(gòu)房尾款及約定違約責(zé)任。買(mǎi)受人暫扣出賣(mài)人購(gòu)房尾款5萬(wàn)元，在出賣(mài)人將出售房屋的全部戶口遷出后3日內(nèi)無(wú)息退還。出賣(mài)人承諾于交房前向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦妥全部戶口的遷出手續(xù)。若出賣(mài)人未及時(shí)遷出全部戶口的，則由出賣(mài)人按照總購(gòu)房款的日萬(wàn)分之五支付違約金給買(mǎi)受人。通過(guò)上文的分析，你就知道在購(gòu)房二手房時(shí)，戶口問(wèn)題有多重要了。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房前一定要做好戶口調(diào)查，評(píng)估好風(fēng)險(xiǎn)，簽合同時(shí)設(shè)計(jì)好防線，約定完備的房屋戶口遷移條款，即使出現(xiàn)了糾紛，我們也有解決的途徑。這樣可進(jìn)可退才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能落戶嗎？怎樣避免戶口問(wèn)題？
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  能落戶北京落戶條件：（1）北京連續(xù)滿五納稅證明（指所稅）或者北京連續(xù)滿五社保險(xiǎn)證明（2）北京合效暫住證（3）購(gòu)房北京沒(méi)房屋已經(jīng)結(jié)婚夫妻雙北京沒(méi)房屋（4）身份證、結(jié)婚證戶口本（5）北京外貸款買(mǎi)套房符合條件北京再貸款買(mǎi)房**款要百六十包括百六十貸款利率浮百十

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• 問(wèn) 二手房可以遷戶口嗎? 二手房可以落戶嗎？如何避免戶口問(wèn)題
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  除了選擇新房外，很多資金不很寬裕的家庭會(huì)選擇二手房，比如因?yàn)橹甭鋺艨诘募彝?。那么買(mǎi)二手房是否能落戶口呢？中間需要注意些什么呢？目前二手房市場(chǎng)火熱，房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。那么，買(mǎi)二手房可以落戶嗎？買(mǎi)二手房如何避免戶口問(wèn)題？下面小編為您整理關(guān)于二手房戶口問(wèn)題的相關(guān)知識(shí)，希望能為您提供幫助。一、買(mǎi)二手房如何落戶在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)談判后，賣(mài)方將房屋過(guò)戶到了買(mǎi)方的名下，買(mǎi)方也向賣(mài)方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買(mǎi)方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣(mài)方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買(mǎi)方的戶口無(wú)法遷人。更有甚者，有些賣(mài)方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來(lái)，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰(shuí)愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣(mài)方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買(mǎi)方花費(fèi)巨資買(mǎi)來(lái)的房子只能“看”，卻不能住，無(wú)疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無(wú)法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對(duì)于此類(lèi)案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣(mài)給買(mǎi)方的房屋是賣(mài)方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣(mài)方遷人戶口，則無(wú)論買(mǎi)方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣(mài)方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買(mǎi)方的戶口也就無(wú)法遷人。

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• 問(wèn) ??二手房能落戶嗎？如何才能安穩(wěn)解決落戶問(wèn)題？
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  北京落戶條件：（1）北京連續(xù)滿五納稅證明（指所稅）或者北京連續(xù)滿五社保險(xiǎn)證明（2）北京合效暫住證（3）購(gòu)房北京沒(méi)房屋已經(jīng)結(jié)婚夫妻雙北京沒(méi)房屋（4）身份證、結(jié)婚證戶口本（5）北京外貸款買(mǎi)套房符合條件北京再貸款買(mǎi)房**款要百六十包括百六十貸款利率浮百十

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• 問(wèn) 買(mǎi)房能落戶嗎? 二手房能落戶嗎？買(mǎi)房一定要考慮戶口問(wèn)題
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  買(mǎi)了房子后一般可以在房子所在地辦理入戶手續(xù)。一般所需材料 :①房管部門(mén)審核批準(zhǔn)的《外地人在本市購(gòu)買(mǎi)住宅確認(rèn)表》(第一聯(lián)申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí)聯(lián));②落戶申請(qǐng)報(bào)告以及《房屋所有權(quán)證》(原件和復(fù)印件),③申請(qǐng)人文化程度學(xué)歷證書(shū)(原件和復(fù)印件學(xué)歷證),④房屋所在城市市級(jí)以上醫(yī)院出具的無(wú)傳染疾病證明。⑤申請(qǐng)人常住戶口所在地戶籍證明或戶口簿、身份證(原件和復(fù)印件)。隨遷配偶、未成年子女的，應(yīng)當(dāng)提供《結(jié)婚證》(原件和復(fù)印件)、配偶、未成年子女常住戶口所在地戶籍證明或戶口簿、身份證(原件和復(fù)印件)，當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育部門(mén)出具的符合計(jì)劃生育政策證明(對(duì)不符合計(jì)劃生育政策的，應(yīng)提供當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育部門(mén)出具的處罰證明)。如未成年子女系獨(dú)生子女的,出具《獨(dú)生子女證》(原件和復(fù)印件)。⑥常住戶口所在地公安機(jī)關(guān)出具的無(wú)違法犯罪證明。2.辦理購(gòu)房入戶的程序

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