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• 145****9660

  能落戶
  北京落戶條件：
  （1）北京連續(xù)滿五納稅證明（指所稅）或者北京連續(xù)滿五社保險(xiǎn)證明
  （2）北京合效暫住證（3）購(gòu)房北京沒房屋已經(jīng)結(jié)婚夫妻雙北京沒房屋（4）身份證、結(jié)婚證戶口本（5）北京外貸款買套房符合條件北京再貸款買房**款要百六十包括百六十貸款利率浮百十

  查看全文↓ 2019-06-13 17:31:12
• 147****2475

  我在別的地方看到的，是上海那邊的，供你參考。一個(gè)律師寫的。注意一點(diǎn)啊
  二手房買賣中有一個(gè)非常棘手的問題就是戶口問題。有些人買了房子以后自己要落戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)戶口問題；有些人沒有按照合同的約定遷出戶口；還有一些人在賣房子的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)戶口問題等等不一而足。出現(xiàn)上述種種問題怎么辦？起訴到法院要求法院處理，法院答復(fù)不屬于法院受理范圍。要求公安機(jī)關(guān)處理，公安機(jī)關(guān)答復(fù)不能強(qiáng)遷，你只能找賣家溝通。這時(shí)候你腸子都悔青了。
  一、戶口問題可能帶來的麻煩
  買房子的時(shí)候戶口問題處理不好，會(huì)帶來三個(gè)方面的麻煩。
  1. 會(huì)不會(huì)影響自己落戶
  上海現(xiàn)在的規(guī)定是不影響落戶。
  以前根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出賣人房屋上有戶口，如果不遷出，買受人是不能落戶的。這對(duì)買受人是極不公平的。如：我買房子就是為了落戶的，以便更好的工作、求學(xué)的，但卻因?yàn)槌鲑u人拒絕遷出戶口，我就不能落戶了。為了維護(hù)買受人的利益，現(xiàn)在上海的規(guī)定是即使出賣人沒有遷出戶口，買受人也可以落戶。外地的一定要到房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)去落實(shí)清楚房屋上已經(jīng)有戶口了，買受人還能否落戶。
  2. 會(huì)不會(huì)影響房屋再轉(zhuǎn)讓
  答案是肯定的，會(huì)影響。
  你賣房子的時(shí)候，如果房子里面只有你自己家的戶口，那還好辦，你遷出就可以了。如果房子里還有上家的戶口，甚至上上家的戶口，懂行的人一般是不敢買這種房子的。即使你承諾你能把所有的戶口都遷出，買受人也不一定敢買。因?yàn)殡m然你承諾把所有戶口都遷出，但有時(shí)候不是你的能力能做到的，如：上家因?yàn)榉N種原因主觀上就不愿意遷；上家客觀上沒有落戶的房子而不能遷；上家人都找不到了等等。所以如果你的房子上還有上家的戶口，一般人是不敢買的，除非你在出賣前就把戶口問題都解決了。
  這里有一個(gè)問題需要提醒注意：
  如果你購(gòu)買的房子比市場(chǎng)價(jià)格低了很多，這時(shí)候你一定要警惕，不是你走大運(yùn)了，你沒那種命，沒有天上掉餡餅的事，極有可能掉的不是餡餅而是陷阱。他這房子里面極可能有解決不了的戶口問題。我們處理過一件事情，客戶看上了一套房子，非常滿意，這套房子市場(chǎng)價(jià)要250萬，但房東借口說急需用錢**后談下來190萬就愿意賣掉，客戶以為撿了個(gè)大便宜，問了一下中介房子上有沒有戶口問題，中介拍胸脯說上面絕對(duì)沒有戶口問題?？蛻襞逻@么好的房子被別人買走，急于想簽合同。律師做久了，形成一個(gè)思維習(xí)慣，沒看到證據(jù)，很難相信別人說的話。我們當(dāng)時(shí)就到派出所去落實(shí)戶口問題，一查嚇一跳，幸虧沒簽合同，這個(gè)房子里上家還有四個(gè)戶口沒有遷走。后來一了解才知道原來就是因?yàn)閼艨趩栴}沒法解決才這么便宜的。尼瑪坑人啊！
  3. 會(huì)不會(huì)影響房屋征收補(bǔ)償
  對(duì)房屋征收補(bǔ)償款沒什么影響，但對(duì)購(gòu)買拆遷安置房可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響。
  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定房屋征收補(bǔ)償款是補(bǔ)償給房屋所有人的。出賣人的房子已經(jīng)過戶給買受人了，這時(shí)候房屋的所有權(quán)已經(jīng)屬于買受人了。即使出賣人沒有將戶口遷出，也不影響房屋所有權(quán)的歸屬。所以即使購(gòu)買的房屋上還有上家的戶口，也不影響房屋征收補(bǔ)償款的歸屬。但被征收人在購(gòu)買安置房時(shí)涉及到戶口問題。被征收人能申請(qǐng)購(gòu)買幾套安置房，跟常住戶口和常住人口有關(guān)。如果上家還有戶口沒有遷出，就會(huì)比較麻煩?？傊?，如果遇到房屋征收，如果上家還有戶口沒有遷出，雖然**后對(duì)你的權(quán)利沒有產(chǎn)生什么影響，但就怕上家倒騰事情，一旦上家倒騰事情，你就會(huì)很煩。買房子當(dāng)然希望買一個(gè)干干凈凈的房子了，不要買一個(gè)屁股沒擦干凈的房子。
  二、如果遇到戶口遷移糾紛怎么辦
  遇到戶口糾紛，協(xié)商解決不了的，自然就會(huì)想到找法院、找派出所解決。結(jié)果又會(huì)怎樣呢？
  1. 找法院解決
  法院不予受理，就是說這個(gè)事情不歸法院管。
  二手房買賣中，當(dāng)事人因戶口遷移問題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，訴至法院，法院是否受理？答案是肯定的，不予受理。因?yàn)閼艨谶w移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。上海高院在2003年第3期《民事法律適用問答》及上海高院在2005年《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》中對(duì)這一問題都做出了明確的答復(fù)。其他地方也會(huì)有類似的規(guī)定，這種糾紛本身就不屬于法院的主管，而是應(yīng)該由行政機(jī)關(guān)主管。
  2. 找派出所解決
  派出所答復(fù)是我們也沒辦法，你只能找出賣人溝通，讓出賣人主動(dòng)遷出，我們又不能強(qiáng)遷。
  你到法院起訴，法院說這個(gè)事情不歸我們管，你找派出所吧。你還以為派出所能解決這個(gè)問題。你到派出所一問就傻眼了，派出所說，我們也管不了，我們又不能強(qiáng)制他遷走，你只能找賣家讓他主動(dòng)遷走。如果賣家愿意主動(dòng)遷，我還找你們干嘛？這時(shí)候你就后悔了，當(dāng)初買房子的時(shí)候，這個(gè)問題沒有處理好，導(dǎo)致現(xiàn)在這么麻煩。
  三、如何解決戶口難題
  一旦出現(xiàn)戶口糾紛，想事后解決，很難解決。司法的、行政的路子都走不通，所以要事先做好預(yù)防，盡量不讓糾紛出現(xiàn)，即使出現(xiàn)了也要有解決的途徑。具體如何操作？
  1. 看房、選房
  你買房，首先得看房選房。你提出你的要求，中介就根據(jù)你的要求，不斷的提供房源，然后你就不斷的看房。當(dāng)你看上基本滿意的房源時(shí)，就開始到房地產(chǎn)交易中心調(diào)取房產(chǎn)的登記信息，如果沒有什么問題，就要開始下一步：落實(shí)戶口問題。
  2. 如何調(diào)取戶口信息
  如果是一般自然人或單位調(diào)取，需要出具房地產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同或出具中介的居間合同。如果委托律師調(diào)取，需要出具律師證和律師事務(wù)所的介紹信。委托律師調(diào)取是肯定沒問題的。如果是你自己去調(diào)取就會(huì)有問題，你需要出具房地產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同或出具中介的居間合同才能調(diào)取。你還沒簽合同房東一般不會(huì)把房地產(chǎn)權(quán)證給你的。如果你是拿著合同去調(diào)查戶口的，那說明已經(jīng)晚了。你應(yīng)該是落實(shí)好戶口問題再去簽合同的，就是說你在落實(shí)戶口問題時(shí)，手里是不應(yīng)該有合同的。**好是委托律師去調(diào)取。你都不敢想象，買房子這么大的事情，居然不委托律師去處理，甚至都不找個(gè)律師咨詢一下。難道就是為了省那兩個(gè)錢，你知道一旦出現(xiàn)糾紛有多麻煩嗎！
  3. 約定詳備的戶口遷移條款
  調(diào)取了戶口，如果上面只有出賣人家的戶口還好辦，如果上面還有上家的戶口，就如上文分析的，這種情況你得謹(jǐn)慎。戶口遷移問題雖不屬于法院受理范圍，但因戶口遷移而約定的違約責(zé)任糾紛訴至法院時(shí)就屬于法院的受理范圍了。所以我們要約定完備的戶口遷移條款，逼著出賣人必須把戶口遷出，否則要承擔(dān)很重的違約責(zé)任。并且在合同中我們還要約定留有購(gòu)房尾款，以確保戶口遷出。
  二手房買賣簽訂的都是標(biāo)準(zhǔn)的示范合同文本。上海二手房買賣要到房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買專門的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。這份示范合同的主文中是沒有戶口條款的，所以要在補(bǔ)充條款中約定完備的戶口遷移條款。
  戶口遷移條款范例：
  下面介紹一種完備的戶口遷移條款。主要包括兩方面：留有購(gòu)房尾款及約定違約責(zé)任。
  買受人暫扣出賣人購(gòu)房尾款5萬元，在出賣人將出售房屋的全部戶口遷出后3日內(nèi)無息退還。出賣人承諾于交房前向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦妥全部戶口的遷出手續(xù)。若出賣人未及時(shí)遷出全部戶口的，則由出賣人按照總購(gòu)房款的日萬分之五支付違約金給買受人。
  通過上文的分析，你就知道在購(gòu)房二手房時(shí)，戶口問題有多重要了。所以在購(gòu)買二手房前一定要做好戶口調(diào)查，評(píng)估好風(fēng)險(xiǎn)，簽合同時(shí)設(shè)計(jì)好防線，約定完備的房屋戶口遷移條款，即使出現(xiàn)了糾紛，我們也有解決的途徑。這樣可進(jìn)可退才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2019-06-13 17:31:06
• 152****0730

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:30:58
• 158****7998

  購(gòu)買二手房，如果原房主不遷走戶口，當(dāng)事人可以報(bào)告派出所，公安派出所應(yīng)當(dāng)為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個(gè)月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結(jié)。然后當(dāng)事人再遷入戶口。以河北省為例。
  《河北省公安機(jī)關(guān)戶口登記管理工作規(guī)范》
  第十四條 公安派出所應(yīng)當(dāng)以派出所為單位設(shè)立一個(gè)社區(qū)公共戶口，用于登記本轄區(qū)在實(shí)際居住地址無法落戶人員的戶口。
  第十五條 房屋所有權(quán)、使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應(yīng)當(dāng)為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。 自告知之日起6個(gè)月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結(jié)。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:30:52
• 151****1079

  一、二手房戶口問題的產(chǎn)生原因？
  1、房屋權(quán)屬管理和戶籍管理沒有辦法分離開來，這應(yīng)該是引起戶口問題**關(guān)鍵的原因。如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，那就可以針對(duì)不同的情況進(jìn)行處理，戶籍糾紛也可能就不會(huì)出現(xiàn)了。
  2、法院不能直接對(duì)戶口遷移作出民事判決，如果原房主不遷出戶口，即使買家進(jìn)行訴訟，法院也無法強(qiáng)制原房主將戶口遷出，目前法院在審理房屋糾紛時(shí)，對(duì)戶口問題一般采取既不受理也不判決的方式，因此通過法律手段很難維護(hù)買家的權(quán)益。
  3、現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的戶口問題。由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無法勸說，也正是這樣的政策漏洞導(dǎo)致了生活中執(zhí)行和操作的困難，從而引發(fā)戶籍問題。
  那么，既然購(gòu)買二手房時(shí)戶口問題是一件大事，應(yīng)該如何處理呢？接下來為大家提供建議。
  二、如何處理二手房戶口問題？
  1、在交易時(shí)買家需要審查對(duì)方的戶口本，這時(shí)可以通過協(xié)商讓對(duì)方提供其戶口本的復(fù)印件，以此留存相關(guān)證據(jù)，并充分了解對(duì)方二手房目前戶籍狀況。
  2、在交易之前到戶籍登記機(jī)關(guān)查詢?cè)瓚糁鲬艏闆r，看看原戶口的戶籍有沒有遷出，如果沒有遷出，就需要詢問原戶主的遷出時(shí)間，并要求其在房產(chǎn)過戶登記之前遷出。如果在過戶登記之前知道對(duì)方戶口未遷出，買家可以拒絕買房，解除交易合同。
  3、在購(gòu)買二手房時(shí)，買家可以在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)與賣家約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。此外，保留一部分房款，以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，約定好戶口遷出后付完房款的時(shí)間。必要時(shí)，可以在房屋買賣合同附件中提出“強(qiáng)制遷出戶口”的條款，如果超過一定的期限就要求強(qiáng)制遷出戶口。
  二手房的交易過程中，有著很多的問題需要注意，合同問題，貸款問題，還有就是戶口問題，房屋戶口如果出現(xiàn)問題就會(huì)比較麻煩。原房主如果沒有及時(shí)遷出戶口，不僅僅影響買家的戶口遷入，還可能會(huì)影響到買家子女的入學(xué)，所以需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
  以上就是我整理的戶口問題的產(chǎn)生原因以及處理方法，希望能幫到你

  查看全文↓ 2019-06-13 17:30:46

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• 問 買二手房能落戶嗎？如何避免戶口問題？
  答

  我在別的地方看到的，是上海那邊的，供你參考。一個(gè)律師寫的。注意一點(diǎn)啊二手房買賣中有一個(gè)非常棘手的問題就是戶口問題。有些人買了房子以后自己要落戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)戶口問題；有些人沒有按照合同的約定遷出戶口；還有一些人在賣房子的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)戶口問題等等不一而足。出現(xiàn)上述種種問題怎么辦？起訴到法院要求法院處理，法院答復(fù)不屬于法院受理范圍。要求公安機(jī)關(guān)處理，公安機(jī)關(guān)答復(fù)不能強(qiáng)遷，你只能找賣家溝通。這時(shí)候你腸子都悔青了。一、戶口問題可能帶來的麻煩買房子的時(shí)候戶口問題處理不好，會(huì)帶來三個(gè)方面的麻煩。1. 會(huì)不會(huì)影響自己落戶上?，F(xiàn)在的規(guī)定是不影響落戶。以前根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出賣人房屋上有戶口，如果不遷出，買受人是不能落戶的。這對(duì)買受人是極不公平的。如：我買房子就是為了落戶的，以便更好的工作、求學(xué)的，但卻因?yàn)槌鲑u人拒絕遷出戶口，我就不能落戶了。為了維護(hù)買受人的利益，現(xiàn)在上海的規(guī)定是即使出賣人沒有遷出戶口，買受人也可以落戶。外地的一定要到房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)去落實(shí)清楚房屋上已經(jīng)有戶口了，買受人還能否落戶。2. 會(huì)不會(huì)影響房屋再轉(zhuǎn)讓答案是肯定的，會(huì)影響。你賣房子的時(shí)候，如果房子里面只有你自己家的戶口，那還好辦，你遷出就可以了。如果房子里還有上家的戶口，甚至上上家的戶口，懂行的人一般是不敢買這種房子的。即使你承諾你能把所有的戶口都遷出，買受人也不一定敢買。因?yàn)殡m然你承諾把所有戶口都遷出，但有時(shí)候不是你的能力能做到的，如：上家因?yàn)榉N種原因主觀上就不愿意遷；上家客觀上沒有落戶的房子而不能遷；上家人都找不到了等等。所以如果你的房子上還有上家的戶口，一般人是不敢買的，除非你在出賣前就把戶口問題都解決了。這里有一個(gè)問題需要提醒注意：如果你購(gòu)買的房子比市場(chǎng)價(jià)格低了很多，這時(shí)候你一定要警惕，不是你走大運(yùn)了，你沒那種命，沒有天上掉餡餅的事，極有可能掉的不是餡餅而是陷阱。他這房子里面極可能有解決不了的戶口問題。我們處理過一件事情，客戶看上了一套房子，非常滿意，這套房子市場(chǎng)價(jià)要250萬，但房東借口說急需用錢**后談下來190萬就愿意賣掉，客戶以為撿了個(gè)大便宜，問了一下中介房子上有沒有戶口問題，中介拍胸脯說上面絕對(duì)沒有戶口問題。客戶怕這么好的房子被別人買走，急于想簽合同。律師做久了，形成一個(gè)思維習(xí)慣，沒看到證據(jù)，很難相信別人說的話。我們當(dāng)時(shí)就到派出所去落實(shí)戶口問題，一查嚇一跳，幸虧沒簽合同，這個(gè)房子里上家還有四個(gè)戶口沒有遷走。后來一了解才知道原來就是因?yàn)閼艨趩栴}沒法解決才這么便宜的。尼瑪坑人??！3. 會(huì)不會(huì)影響房屋征收補(bǔ)償對(duì)房屋征收補(bǔ)償款沒什么影響，但對(duì)購(gòu)買拆遷安置房可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定房屋征收補(bǔ)償款是補(bǔ)償給房屋所有人的。出賣人的房子已經(jīng)過戶給買受人了，這時(shí)候房屋的所有權(quán)已經(jīng)屬于買受人了。即使出賣人沒有將戶口遷出，也不影響房屋所有權(quán)的歸屬。所以即使購(gòu)買的房屋上還有上家的戶口，也不影響房屋征收補(bǔ)償款的歸屬。但被征收人在購(gòu)買安置房時(shí)涉及到戶口問題。被征收人能申請(qǐng)購(gòu)買幾套安置房，跟常住戶口和常住人口有關(guān)。如果上家還有戶口沒有遷出，就會(huì)比較麻煩?？傊?，如果遇到房屋征收，如果上家還有戶口沒有遷出，雖然**后對(duì)你的權(quán)利沒有產(chǎn)生什么影響，但就怕上家倒騰事情，一旦上家倒騰事情，你就會(huì)很煩。買房子當(dāng)然希望買一個(gè)干干凈凈的房子了，不要買一個(gè)屁股沒擦干凈的房子。二、如果遇到戶口遷移糾紛怎么辦遇到戶口糾紛，協(xié)商解決不了的，自然就會(huì)想到找法院、找派出所解決。結(jié)果又會(huì)怎樣呢？1. 找法院解決法院不予受理，就是說這個(gè)事情不歸法院管。二手房買賣中，當(dāng)事人因戶口遷移問題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，訴至法院，法院是否受理？答案是肯定的，不予受理。因?yàn)閼艨谶w移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。上海高院在2003年第3期《民事法律適用問答》及上海高院在2005年《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》中對(duì)這一問題都做出了明確的答復(fù)。其他地方也會(huì)有類似的規(guī)定，這種糾紛本身就不屬于法院的主管，而是應(yīng)該由行政機(jī)關(guān)主管。2. 找派出所解決派出所答復(fù)是我們也沒辦法，你只能找出賣人溝通，讓出賣人主動(dòng)遷出，我們又不能強(qiáng)遷。你到法院起訴，法院說這個(gè)事情不歸我們管，你找派出所吧。你還以為派出所能解決這個(gè)問題。你到派出所一問就傻眼了，派出所說，我們也管不了，我們又不能強(qiáng)制他遷走，你只能找賣家讓他主動(dòng)遷走。如果賣家愿意主動(dòng)遷，我還找你們干嘛？這時(shí)候你就后悔了，當(dāng)初買房子的時(shí)候，這個(gè)問題沒有處理好，導(dǎo)致現(xiàn)在這么麻煩。三、如何解決戶口難題一旦出現(xiàn)戶口糾紛，想事后解決，很難解決。司法的、行政的路子都走不通，所以要事先做好預(yù)防，盡量不讓糾紛出現(xiàn)，即使出現(xiàn)了也要有解決的途徑。具體如何操作？1. 看房、選房你買房，首先得看房選房。你提出你的要求，中介就根據(jù)你的要求，不斷的提供房源，然后你就不斷的看房。當(dāng)你看上基本滿意的房源時(shí)，就開始到房地產(chǎn)交易中心調(diào)取房產(chǎn)的登記信息，如果沒有什么問題，就要開始下一步：落實(shí)戶口問題。2. 如何調(diào)取戶口信息如果是一般自然人或單位調(diào)取，需要出具房地產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同或出具中介的居間合同。如果委托律師調(diào)取，需要出具律師證和律師事務(wù)所的介紹信。委托律師調(diào)取是肯定沒問題的。如果是你自己去調(diào)取就會(huì)有問題，你需要出具房地產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同或出具中介的居間合同才能調(diào)取。你還沒簽合同房東一般不會(huì)把房地產(chǎn)權(quán)證給你的。如果你是拿著合同去調(diào)查戶口的，那說明已經(jīng)晚了。你應(yīng)該是落實(shí)好戶口問題再去簽合同的，就是說你在落實(shí)戶口問題時(shí)，手里是不應(yīng)該有合同的。**好是委托律師去調(diào)取。你都不敢想象，買房子這么大的事情，居然不委托律師去處理，甚至都不找個(gè)律師咨詢一下。難道就是為了省那兩個(gè)錢，你知道一旦出現(xiàn)糾紛有多麻煩嗎！3. 約定詳備的戶口遷移條款調(diào)取了戶口，如果上面只有出賣人家的戶口還好辦，如果上面還有上家的戶口，就如上文分析的，這種情況你得謹(jǐn)慎。戶口遷移問題雖不屬于法院受理范圍，但因戶口遷移而約定的違約責(zé)任糾紛訴至法院時(shí)就屬于法院的受理范圍了。所以我們要約定完備的戶口遷移條款，逼著出賣人必須把戶口遷出，否則要承擔(dān)很重的違約責(zé)任。并且在合同中我們還要約定留有購(gòu)房尾款，以確保戶口遷出。二手房買賣簽訂的都是標(biāo)準(zhǔn)的示范合同文本。上海二手房買賣要到房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買專門的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。這份示范合同的主文中是沒有戶口條款的，所以要在補(bǔ)充條款中約定完備的戶口遷移條款。戶口遷移條款范例：下面介紹一種完備的戶口遷移條款。主要包括兩方面：留有購(gòu)房尾款及約定違約責(zé)任。買受人暫扣出賣人購(gòu)房尾款5萬元，在出賣人將出售房屋的全部戶口遷出后3日內(nèi)無息退還。出賣人承諾于交房前向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦妥全部戶口的遷出手續(xù)。若出賣人未及時(shí)遷出全部戶口的，則由出賣人按照總購(gòu)房款的日萬分之五支付違約金給買受人。通過上文的分析，你就知道在購(gòu)房二手房時(shí)，戶口問題有多重要了。所以在購(gòu)買二手房前一定要做好戶口調(diào)查，評(píng)估好風(fēng)險(xiǎn)，簽合同時(shí)設(shè)計(jì)好防線，約定完備的房屋戶口遷移條款，即使出現(xiàn)了糾紛，我們也有解決的途徑。這樣可進(jìn)可退才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 ??二手房能落戶嗎？如何避免戶口問題？
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  一、買二手房如何落戶在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰(shuí)愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買方花費(fèi)巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無法遷人。二、買二手房如何避免戶口問題為了避免因戶口問題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，我們認(rèn)為，買方一定要做好以下幾個(gè)方面的工作：第一，要求賣方出示戶口，并復(fù)印留存。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。第二，在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。第三，就戶口問題進(jìn)行協(xié)商。約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。如前所述，戶籍問題的事后補(bǔ)救是非常困難的，買方必須在糾紛的預(yù)防上下足工夫。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭(zhēng)議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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• 問 二手房可以遷戶口嗎? 二手房可以落戶嗎？如何避免戶口問題
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  除了選擇新房外，很多資金不很寬裕的家庭會(huì)選擇二手房，比如因?yàn)橹甭鋺艨诘募彝?。那么買二手房是否能落戶口呢？中間需要注意些什么呢？目前二手房市場(chǎng)火熱，房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。那么，買二手房可以落戶嗎？買二手房如何避免戶口問題？下面小編為您整理關(guān)于二手房戶口問題的相關(guān)知識(shí)，希望能為您提供幫助。一、買二手房如何落戶在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰(shuí)愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買方花費(fèi)巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無法遷人。

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• 問 買二手房能落戶嗎？買二手房遷戶口需要注意哪些問題？
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  符合前提條件的可以。買二手房遷入戶口需要符合以下條件：1、如：當(dāng)事人的房產(chǎn)面積、購(gòu)房時(shí)限、房屋總價(jià)、遷入戶口的總?cè)藬?shù)等，達(dá)到房產(chǎn)所在地的購(gòu)房入戶要求；2、并且原房東的戶口已經(jīng)遷出（或者未遷入）該房產(chǎn)，當(dāng)事人能夠交驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記證、購(gòu)房合同、原始發(fā)票及本人的戶口本、身份證等證件及資料的，戶口可以遷入；3、當(dāng)事人可以結(jié)合實(shí)際情況，事先咨詢?cè)摲慨a(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》的規(guī)定：第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。

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• 問 二手房怎么落戶? 二手房買賣怎樣處理戶口問題
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  二手房是可以上戶口的，但是要根據(jù)買房遷戶口過程中的程序是否能一一通過，才能決定是否可以辦戶口，具體如下：1、看準(zhǔn)遷入程序是否通過買二手房后辦理房權(quán)證，找房屋所在地居委會(huì)，讓居委會(huì)把房屋編號(hào)、出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；若居委會(huì)不接受則不能遷入！2、準(zhǔn)遷出程序帶著（1）辦好的證明到原戶口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準(zhǔn)遷出證明；若有違紀(jì)違法等原因或居委會(huì)不同意則不能遷出！3、編戶號(hào)受理帶著上述材料到房屋所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，居委會(huì)編好戶號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)；若居委會(huì)無法編好戶號(hào)則不能遷入！4、對(duì)號(hào)入座房屋所在地派出所受理后，根據(jù)居委會(huì)編的戶號(hào)同意遷入，并對(duì)號(hào)入座，把材料檔案輸入微機(jī)，遷入戶口完后。需要提醒的是，購(gòu)房后上述每一個(gè)程序都需要順利通過、戶口才能遷入

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