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• 132****3113

  當(dāng)前住房貸款的利率于2005年3月17日作調(diào)整,,不再是固定利率:個人住房貸款按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，上限放開，下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍.
  個人住房商業(yè)性貸款利率及萬元還本息金額表 單位:元
  
  年份 月數(shù) 月利率(‰) 年利率(%) 月還款額 本息總額 總利息
  
  1 12 4.650 5.580 到期一次還本付息10558.00000 558.00000
  2 24 4.800 5.760 442.12547 10611.01116 611.01116
  3 36 4.800 5.760 303.13312 10912.79223 912.79223
  4 48 4.875 5.850 234.16319 11239.83309 1239.83309
  5 60 4.875 5.850 192.63130 11557.87817 1557.87817
  6 72 5.100 6.120 166.29592 11973.30623 1973.30623
  7 84 5.100 6.120 146.66150 12319.56627 2319.56627
  8 96 5.100 6.120 131.99938 12671.94001 2671.94001
  9 108 5.100 6.120 120.65179 13030.39352 3030.39352
  10 120 5.100 6.120 111.62407 13394.88861 3394.88861
  11 132 5.100 6.120 104.28320 13765.38292 3765.38292
  12 144 5.100 6.120 98.20715 14141.83007 4141.83007
  13 156 5.100 6.120 93.10372 14524.17973 4524.17973
  14 168 5.100 6.120 88.76415 14912.37778 4912.37778
  15 180 5.100 6.120 85.03537 15306.36640 5306.36640
  16 192 5.100 6.120 81.80252 15706.08429 5706.08429
  17 204 5.100 6.120 78.97778 16111.46674 6111.46674
  18 216 5.100 6.120 76.49280 16522.44583 6522.44583
  19 228 5.100 6.120 74.29364 16938.95057 6938.95057
  20 240 5.100 6.120 72.33711 17360.90708 7360.90708
  21 252 5.100 6.120 70.58825 17788.23875 7788.23875
  22 264 5.100 6.120 69.01843 18220.86641 8220.86641
  23 276 5.100 6.120 67.60402 18658.70853 8658.70853
  24 288 5.100 6.120 66.32528 19101.68135 9101.68135
  25 300 5.100 6.120 65.16566 19549.69910 9549.69910
  26 312 5.100 6.120 64.11114 20002.67417 10002.67417
  27 324 5.100 6.120 63.14974 20460.51727 10460.51727
  28 336 5.100 6.120 62.27124 20923.13763 10923.13763
  29 348 5.100 6.120 61.46679 21390.44315 11390.44315
  30 360 5.100 6.120 60.72872 21862.34062 11862.34062

  查看全文↓ 2018-10-17 22:10:21
• 134****1243

  住房貸款優(yōu)惠利率為：（基準(zhǔn)利率下浮10％）
  貸款期限（年） 年利率％
  1 5.265
  2 5.427
  3 5.427
  4 5.508
  5 5.508
  6（含）以上 5.751
  
  月利率：將年利率除以1.2就是了；
  
  等額本息還款(月均法）：其計算公式：
  
  a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
  a：貸款本金
  i:貸款月利率
  n:貸款月數(shù)
  
  一般在隱含

  查看全文↓ 2018-10-17 22:10:09
• 141****9125

  大部分的銀行會采用采用積數(shù)計息法獲逐筆計息法來計算利息。
  1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
  利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
  計息期為整年(月)的，計息公式為：
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
  ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
  
  這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
  2012年6月7日，央行要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)則貸款利率不作調(diào)整，這在很大程度上減輕了購房者的還貸壓力。
  

  查看全文↓ 2018-10-17 22:10:00

相關(guān)問題

• 問 公積金月利率是多少? 公積金貸款月利率是多少
  答

  住房公積金利率為3.25%的意思是：凡是使用住房公積金貸款購房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您獲批的住房公積金貸款是100萬元，每年應(yīng)該支付的利息就是：100萬元x3.25%=32500元；如果您貸款年限是十年，應(yīng)該支付的利息就是：100萬元x3.25%x10=325000元。公積金貸款條件需滿足：1、在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明； 2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月； 3、首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成； 4、借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確； 5、與售房處簽署了購房契約或是合同； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 公積金貸款月利率是多少？
  答

  （1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。（2）規(guī)定的個人貸款**高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款**高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款**高限額為60萬元。（3）購買商品房**高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

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• 問 房貸月利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 公積金貸款月利率是多少？
  答

  （1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。（2）規(guī)定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。（3）購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

• 問 商業(yè)購房貸款月利率是多少??？
  答

  2015年5月1日，購房商業(yè)貸款五年期上基礎(chǔ)利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度因不同銀行，不同個人，不同情況而不同，具體以協(xié)商簽訂的合同為準(zhǔn)）。 中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

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