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• 135****4921

  住房公積金利率為3.25%的意思是：
  
  凡是使用住房公積金貸款購房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您獲批的住房公積金貸款是100萬元，每年應(yīng)該支付的利息就是：100萬元x3.25%=32500元；如果您貸款年限是十年，應(yīng)該支付的利息就是：100萬元x3.25%x10=325000元。
  
  公積金貸款條件需滿足：
  
  1、在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  
  2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
  
  3、首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  
  4、借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  
  5、與售房處簽署了購房契約或是合同；
  
  6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:30:18
• 152****4291

  住房公積金貸款的利率、期限、額度規(guī)定如下：
  目前，1～5年期限貸款年利率為3.00%,6～30年期限貸款年利率為3.50%。
  借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
  住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、單筆貸款**高額度、**低**款、抵押物評估價值等都有關(guān)系。
  自2015年6月1日起，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬元；對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:30:09
• 133****7717

  公積金可以提前還貸嗎
  
  住房公積金貸款正常還款滿一年后可以申請?zhí)崆斑€款。借款人提前償還公積金貸款有兩種方式：1、一次性提前還清全部貸款本息；2、提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當月應(yīng)換貸款本息的同時，提前償還部分貸款本金的方式。如當月償還的金額大于本次應(yīng)還本息額，也屬提前還款，提前償還部分貸款本金應(yīng)不少于1萬元。
  
  住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。2、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。只要提前一個月向銀行申請就行了。
  
  具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要。
  
  提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節(jié)省一點。
  
  提前還貸的違約金是多少
  
  因為銀行想要制止借款人在約定的期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦想要提前還款，銀行沒有掙夠足夠的錢，就會用另一種方式，即違約金迂回地賺回來。
  
  1、招商銀行：（1）貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。（2）貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
  
  2、農(nóng)業(yè)銀行：（1）貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。（2）貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
  
  3、建設(shè)銀行：（1）貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。（2）貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。（3）貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  
  4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  
  5、工商銀行（1）貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。（2）貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:30:05

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• 問 公積金貸款月利率是多少？
  答

  （1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。（2）規(guī)定的個人貸款**高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款**高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款**高限額為60萬元。（3）購買商品房**高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

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• 問 公積金貸款月利率是多少？
  答

  （1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。（2）規(guī)定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。（3）購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

• 問 房貸月利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 誰了解住房公積金月利率是多少？
  答

  目前，1～5年期限貸款年利率為3.00%,6～30年期限貸款年利率為3.50%。借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、單筆貸款**高額度、**低**款、抵押物評估價值等都有關(guān)系。自2015年6月1日起，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬元；對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。

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• 問 現(xiàn)在房貸月利率是多少
  答

  房貸利率通常指的是年利率,但是在還貸的時候,則分割到每個月都有一個月息.算起來是比較復雜的,30萬20年還清,現(xiàn)在的基準利率是5.94%,如果不提前還貸的話,一共需要交的利息是142323.49.

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