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• 138****9857

  大多數(shù)消費(fèi)者關(guān)注的是位置，大小，便利性和價(jià)格。與其同樣重要的是對(duì)硬件設(shè)施方面的分析。這包括基礎(chǔ)建筑構(gòu)件的質(zhì)量和狀況，如立面，屋頂，地板，家電，地下條件，電梯，空調(diào)和供暖系統(tǒng)，窗戶，電線和管道。購(gòu)買(mǎi)者都應(yīng)該了解這些問(wèn)題，以便充分了解他們所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品，并更好地保護(hù)自己，免受有關(guān)重大投資的實(shí)際狀況出現(xiàn)不愉快的意外。
  1. 關(guān)于新房出售的規(guī)定
  以熱門(mén)購(gòu)買(mǎi)地區(qū)紐約為例子，紐約州總檢察長(zhǎng)辦公室頒布了關(guān)于康斗出售的規(guī)定?？刀返匿N售是根據(jù)發(fā)行計(jì)劃的條款和條件進(jìn)行的。房地產(chǎn)金融局審查提供計(jì)劃，以確保遵守總檢察長(zhǎng)的規(guī)定，以及紐約商業(yè)法（“馬丁法”）的第23-A條和其他適用的法律。每個(gè)提供計(jì)劃都包括與所提供的建筑物或建筑物群的物理方面有關(guān)的詳細(xì)信息，不管是新建筑還是正在進(jìn)行改建的現(xiàn)有建筑物或一組建筑物。
  其他地區(qū)也可參考紐約市的相關(guān)條款，自行上網(wǎng)搜索閱讀相應(yīng)地區(qū)的法律說(shuō)明。
  針對(duì)潛在購(gòu)買(mǎi)者，地產(chǎn)君強(qiáng)烈建議大家仔細(xì)閱讀整個(gè)發(fā)行計(jì)劃，并在簽署購(gòu)買(mǎi)協(xié)議之前咨詢律師。潛在的購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該考慮購(gòu)買(mǎi)康斗時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)的許多重大的法律和財(cái)務(wù)后果等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。此外，如果保薦人或其代表已經(jīng)向潛在購(gòu)買(mǎi)者做出了任何購(gòu)買(mǎi)協(xié)議或提供計(jì)劃中沒(méi)有明確規(guī)定的重要陳述，那么對(duì)于潛在的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，必須要確保陳述符合法律規(guī)范。
  2. 房屋商業(yè)有限保修法
  還是以紐約市為例子，1989年，紐約州通過(guò)了一項(xiàng)保護(hù)新房買(mǎi)家的法律。它被稱為“房屋商業(yè)有限保修法”（“商業(yè)法”777 - 777b）。簡(jiǎn)單地說(shuō)，其中規(guī)定，五層或五層以下新建住宅的賣(mài)方保證一年時(shí)間住宅幾乎不出現(xiàn)缺陷，兩年內(nèi)保修家庭機(jī)械系統(tǒng)（例如加熱或管道系統(tǒng)）的缺陷以及六年內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題。
  法律包含詳細(xì)的規(guī)定，建筑商必須對(duì)可能出現(xiàn)的缺陷提供書(shū)面通知，對(duì)于發(fā)行計(jì)劃中明確規(guī)定的條款，必須嚴(yán)格遵守，提供修復(fù)。某些正常發(fā)生并被認(rèn)為是保養(yǎng)的項(xiàng)目會(huì)明確排除在保修范圍之外。一個(gè)典型的例子就是由于建筑物的正常沉降而造成少量釘子通過(guò)石膏，導(dǎo)致石膏碎裂，建筑商不負(fù)責(zé)提供修復(fù)，新房買(mǎi)家應(yīng)仔細(xì)閱讀這些規(guī)定。
  不同地區(qū)法律條款可能有所區(qū)別，需要買(mǎi)家因地制宜，仔細(xì)核對(duì)。

  查看全文↓ 2018-10-17 15:53:15
• 157****2993

  第一，地產(chǎn)制度?！　?br/>美國(guó)的地產(chǎn)制度非常完善：不僅有許多的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)的進(jìn)程，其中有估價(jià)公司、房屋檢查、公證公司、銀行、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司以及經(jīng)紀(jì)人等發(fā)揮自己的功能，而且也可以保證房屋買(mǎi)賣(mài)的公平和合理。
  第二，產(chǎn)權(quán)制度。
  美國(guó)是私有財(cái)產(chǎn)制，房屋的買(mǎi)賣(mài)包括土地，一旦擁有可以無(wú)限期居住或使用下去，任何人無(wú)權(quán)侵犯；但是需要稅金來(lái)維持這種房產(chǎn)恒定。
  第三，房源系統(tǒng)。
  美國(guó)有一個(gè)房源共享系統(tǒng)，每位經(jīng)紀(jì)人都把所代理房源信息輸入該系統(tǒng)，房源信息非常透明；所以中國(guó)買(mǎi)家不必為找不到優(yōu)質(zhì)的房源而到處奔波和忙碌。

  查看全文↓ 2018-10-17 15:53:04
• 151****8793

  在美國(guó)，產(chǎn)權(quán)清楚是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、出租以及房地產(chǎn)證券化等活動(dòng)的大前提。
  產(chǎn)權(quán)清楚的含義：
  產(chǎn)權(quán)合法性，指屋主對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確定無(wú)疑，針對(duì)產(chǎn)權(quán)的合法性，無(wú)人提出異議；
  產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)性，只有具備足夠數(shù)量的證明文件依法確認(rèn)業(yè)主產(chǎn)權(quán)，才能確定房地產(chǎn)可以順利進(jìn)入市場(chǎng)。
  特殊情況：具有合法的產(chǎn)權(quán)不一定具有市場(chǎng)性
  例如一些年代久遠(yuǎn)資料不全或資料不幸丟失損毀的房地產(chǎn)，因其在交易時(shí)，賣(mài)方缺少足夠的證明材料證明其產(chǎn)權(quán)清楚，所以雖然這類房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合法的，但市場(chǎng)性并不好。

  查看全文↓ 2018-10-17 15:52:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??美國(guó)房產(chǎn)稅法有哪些規(guī)定？
  答

  房產(chǎn)稅Property Tax美國(guó)和加拿大都有房產(chǎn)稅，這個(gè)稅收是投資者作為房子的業(yè)主每年都需要交給國(guó)稅局的。如果有欠款記錄，很有可能客戶的信用記錄會(huì)收到影響，這樣如果客戶以后要申請(qǐng)美國(guó)移民，或者向銀行申請(qǐng)貸款都有可能收到影響。并且如果房產(chǎn)稅拖欠時(shí)間久了，政府有權(quán)利拍賣(mài)你的房產(chǎn)。所以房產(chǎn)稅是無(wú)論如何一定要按時(shí)交，不能拖欠。各州的房產(chǎn)稅率各不相同，加州的房產(chǎn)稅率一般在1.2%上下，佛羅里達(dá)州房產(chǎn)稅大約在1.75%上下，紐約州的房產(chǎn)稅率在1.9%左右，德克薩斯州的房產(chǎn)稅率2%-3.75%不等。有的新開(kāi)發(fā)的大社區(qū)的房產(chǎn)，除了房產(chǎn)稅之外，還會(huì)收房產(chǎn)的附加稅，CFD或者叫Mello-Roos。稅收的主要用途是作為社區(qū)發(fā)展的費(fèi)用，用于修建和維護(hù)當(dāng)?shù)氐墓苍O(shè)施，如馬路、路燈、警察局、醫(yī)院、**、公園等等。社區(qū)發(fā)展稅不像房產(chǎn)稅是永久征收，會(huì)有固定的征收年限，如30年。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)了解美國(guó)房產(chǎn)稅收多少？
  答

  美國(guó)的每個(gè)州都會(huì)征收房產(chǎn)稅，但是每個(gè)州以及州內(nèi)各縣市征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)都不同，稅率分布在0.5%-2.5%不等，并且每年都會(huì)根據(jù)地方政府的預(yù)算需求而改變。同時(shí)，不同地區(qū)每年征收房產(chǎn)稅的頻率也不一樣，例如佛羅里達(dá)州每年只收一次，而新澤西州每年則會(huì)征收四次。

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• 問(wèn) ??美國(guó)房產(chǎn)均價(jià)有沒(méi)有人了解？
  答

  對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)在選擇波士頓房產(chǎn)的時(shí)候，都會(huì)提前來(lái)了解波士頓的房產(chǎn)價(jià)格。其實(shí)波士頓的房產(chǎn)價(jià)格不高也不低。要是和舊金山、紐約(別墅)相比較多的話，它的房?jī)r(jià)肯定是比較低的。要是要奧蘭多、亞特蘭大這些城市相比較的話，那就會(huì)比較高了。比如說(shuō)2016年波士頓房子的平均房?jī)r(jià)就是45萬(wàn)美元每套。這個(gè)價(jià)格就是波士頓這里的公寓房屋的價(jià)格。如果大家要是想要波士頓這里購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房和別墅房屋的均價(jià)在60萬(wàn)美元。別墅的均價(jià)在100萬(wàn)美元左右的。

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• 問(wèn) 美國(guó)房產(chǎn)稅高嗎？美國(guó)房產(chǎn)稅怎么算的?
  答

  一、征收的稅率一般是1~3%。沒(méi)有統(tǒng)一的的稅率，美國(guó)是聯(lián)邦制的國(guó)家，各州對(duì)自己的管轄區(qū)域有自己制定法律的權(quán)限，所以各州的稅率不一樣，征收原則房子價(jià)值征收。二、美國(guó)的房地產(chǎn)稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財(cái)產(chǎn)稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷**低，為0.26%，南部各州的財(cái)產(chǎn)稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財(cái)產(chǎn)稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產(chǎn)價(jià)格同樣需要支付房地產(chǎn)稅是非常不同的。三、舉例假如100萬(wàn)買(mǎi)的房，每年交3%的稅率的話，也就是每年上繳3.33萬(wàn)給政府。相當(dāng)于，33年重新把房子買(mǎi)一遍。如果停止繳稅了，房子所有權(quán)就屬于美國(guó)政府的，美國(guó)政府是可以收回的。稅率也是跟著房產(chǎn)價(jià)值變化的，如果房產(chǎn)價(jià)值上漲，每年的稅費(fèi)也會(huì)上漲。打個(gè)比方：現(xiàn)在是房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)，需每年繳納3萬(wàn)。如果明年房子漲了，市價(jià)200萬(wàn)，每年就得繳納6萬(wàn)。

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• 問(wèn) 美國(guó)房產(chǎn)稅高嗎？美國(guó)房產(chǎn)稅如何算的?
  答

  美國(guó)的房產(chǎn)稅是房子的房屋評(píng)估值與稅率的乘積（即房產(chǎn)稅=房屋評(píng)估值*稅率）房屋評(píng)估值房屋評(píng)估值與房產(chǎn)稅征收額度成正比，大家都知道在穩(wěn)固的地基上才有可能建造起高樓。那房屋評(píng)估值高的房屋屋主，相對(duì)而言才有可能承受更高的房產(chǎn)稅，這也是稅收公平的要求。美國(guó)房屋的評(píng)估值決定了房產(chǎn)稅的稅基，政府會(huì)定期預(yù)估房屋的市場(chǎng)公平價(jià)格。在稅率不變的情況下，房屋預(yù)估的房產(chǎn)值越高，則需要征收的房產(chǎn)稅也越多。稅率美國(guó)房產(chǎn)稅的稅率變動(dòng)頻繁，對(duì)此政府有明確計(jì)算方法：用除房產(chǎn)稅以外的其他政府收入總額與下一財(cái)政年度預(yù)算總額的差額，來(lái)除以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)制定房產(chǎn)稅的稅率。房產(chǎn)稅稅率＝預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值總額

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