已有4個回答

• 152****2724

  房產(chǎn)稅Property Tax
  美國和加拿大都有房產(chǎn)稅，這個稅收是投資者作為房子的業(yè)主每年都需要交給國稅局的。如果有欠款記錄，很有可能客戶的信用記錄會收到影響，這樣如果客戶以后要申請美國移民，或者向銀行申請貸款都有可能收到影響。并且如果房產(chǎn)稅拖欠時間久了，政府有權(quán)利拍賣你的房產(chǎn)。所以房產(chǎn)稅是無論如何一定要按時交，不能拖欠。
  各州的房產(chǎn)稅率各不相同，加州的房產(chǎn)稅率一般在1.2%上下，佛羅里達州房產(chǎn)稅大約在1.75%上下，紐約州的房產(chǎn)稅率在1.9%左右，德克薩斯州的房產(chǎn)稅率2%-3.75%不等。有的新開發(fā)的大社區(qū)的房產(chǎn)，除了房產(chǎn)稅之外，還會收房產(chǎn)的附加稅，CFD或者叫Mello-Roos。稅收的主要用途是作為社區(qū)發(fā)展的費用，用于修建和維護當?shù)氐墓苍O(shè)施，如馬路、路燈、警察局、醫(yī)院、**、公園等等。社區(qū)發(fā)展稅不像房產(chǎn)稅是永久征收，會有固定的征收年限，如30年。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:59:14
• 157****0410

  房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費可抵稅
  有言論說，許多中國人到美國購房，因并不在美國居住，便將房屋出租來獲取。但根據(jù)美國稅法，對于“外國人”房東的收入，需要繳納30%的收入稅。有的“外國房東”由于不了解相關(guān)規(guī)定，還不知道自己已經(jīng)成為“違法者”。
  事實上，外國人的確需要交房租收入稅，但是每年的地產(chǎn)稅和物業(yè)管理費用都是可以用來抵稅的，而且這個數(shù)額比房屋收入稅多出不少。所以交了房屋收入稅后再用地產(chǎn)稅及物業(yè)管理費用抵稅，在業(yè)主這邊相當于什么稅都沒有交。
  這一觀點并不是孤立的。房地產(chǎn)稅務(wù)專家瑪麗·維加爾女士在“中國地產(chǎn)買家和經(jīng)紀公司的研討會”上指出，雖然美國法律嚴格，但只要通過專業(yè)化的服務(wù)，購房還是一項比較好的。目前美國房價處于低谷，許多銀行更提出一系列的優(yōu)惠。此外，通過合法的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移和稅務(wù)減免技巧，一些房產(chǎn)課稅是可以避免的。
  房產(chǎn) 遺產(chǎn)稅可以規(guī)避
  **近有言論認為，中國者將房產(chǎn)做為資產(chǎn)留給自己的子女，如果子女赴美讀書或生活，則可以擁有的生活基礎(chǔ)。而美國聯(lián)邦法律對 “非美居民外國人”房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅的征收高得驚人，任何超過6萬美元的資產(chǎn)要被課以35%至45%的稅收；再加上地產(chǎn)稅和各種管理支出，留給子女的也許不是“遺產(chǎn)”，而是“遺患”。
  美國注冊會計師Alex Chen認為這一言論很不嚴謹。他說，遺產(chǎn)稅只針對于美國公民，且起征點為500萬美元，稅率為45%，也就是說500萬美元以下的遺產(chǎn)是不征稅的。對外國人來說，除非父母是外國人，子女是美國人會有6萬美元的限制，但是一般中國人買房都會把產(chǎn)權(quán)署上子女的名字，這樣就可以合理避稅。
  美國買房還需要支付哪些費用
  買房后的主要費用支出有房產(chǎn)稅、小區(qū)物業(yè)管理費用、房屋維護管理費用及保險。
  美國的房產(chǎn)稅主要用于當?shù)氐慕ㄔO(shè)和教育。他提醒消費者，房產(chǎn)稅各州都不一樣。以10萬美元價值房屋為例，的州為密歇根州的底特律市，達到平均3.4%左右。加州洛杉磯的平均房產(chǎn)稅為大約1.12%，排50個州的第35位，非常低。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:58:46
• 137****2595

  自住房類：
  美國地方政府主要針對自住房屋規(guī)定相關(guān)減免稅項目，這一政策主要通過減少稅基或壓低財產(chǎn)價值來實現(xiàn)。
  在加州，如果繳稅的房子為納稅人的主要自住用宅，就可以在原本房產(chǎn)稅上減免7000美元。這對于長期居住在美國的屋主來說，是一個不小的優(yōu)勢。
  1. 若少交稅，自住兩年
  相關(guān)稅法規(guī)定，屋主在購房的五年內(nèi)，并且自住超過兩年。賣房后，房屋的**部分可以不用交稅。將美國房產(chǎn)作為一種投資的朋友，更要擦亮眼睛，選擇好優(yōu)勢房屋易增值地段。因為若是五年內(nèi)，房屋沒有**，這個方法就無法奏效了。
  2. 房產(chǎn)稅到一定值，現(xiàn)金來補償
  在美國有一種補償高額房產(chǎn)稅的方法，當繳納房產(chǎn)稅超過某一值時，納稅人可從州政府得到相應(yīng)的州個人所得稅的抵免或現(xiàn)金補償。
  3. 社會照顧群體，能免稅
  美國的退伍軍人有一定的免稅額。美國目前有30個州，政府在對退伍軍人自住住宅財產(chǎn)進行估值時提供一定金額的免稅額。
  不僅如此，若屋主屬于65歲及以上老年人，殘障人士，致殘的犯罪受害者，致殘的見義勇為者，神職人員中的一類，都可以享受到一定的減免稅福利。
  出租房類：
  1. 出租房折舊沖回越早越好
  因為一些資本資產(chǎn)可以用于稅收折舊，用于在一段時間內(nèi)將資產(chǎn)的成本用于稅收減免。因此，出租房的一種節(jié)稅策略便是折舊沖回。但只有房屋可以折舊，土地不能折舊。美國出租的房產(chǎn)分27.5年折舊期限來計算。
  舉例：
  比如說，你買個房子30萬，土地值5萬，房子本身值25萬。你每年就可以折舊9090。27.5年以后，你已經(jīng)把那25萬都折舊完了。這時你賣掉房子，賣了50萬。增值的20萬，稅率比較低如果是長期資本利得。之前折舊的25萬，就需要重新繳稅了。折舊25萬中產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，在會計中被稱為折舊沖回。
  因此，為了更好的收益，折舊沖回越早越好。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:58:35
• 135****3972

  全美50個州都征收房產(chǎn)稅,這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業(yè)統(tǒng)計,目前稅率大致介于1%-3%之間,房產(chǎn)稅作為房產(chǎn)永久持有的**基本保證。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設(shè)施和福利,因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區(qū),聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。美國房產(chǎn)稅的課稅對象為房屋,以房屋估價為課稅依據(jù)。 免征條件:
  1、美國地方政府規(guī)定了一些減免稅項目,主要是對自住房屋給予減免稅,這是通過減少稅基或低估財產(chǎn)價值來實現(xiàn)的。另外還有一種減免房產(chǎn)稅的方法,即當房產(chǎn)稅超過某一**大值時,納稅人可從州政府得到相應(yīng)的州個人所得稅抵免或現(xiàn)金補償。加州為例,納稅人的主要自用住宅,可免除7000美元的房產(chǎn)稅。這個對我們?nèi)A人具有現(xiàn)實意義。
  2、退伍軍人免稅額。美國目前有30個州,對退伍軍人自用住宅財產(chǎn)評價提供某一固定金額免稅額。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:58:22

相關(guān)問題

• 問 ??**新房產(chǎn)稅法有哪些規(guī)定？
  答

  房產(chǎn)稅的減免規(guī)定：個人所有非營運用的房產(chǎn)可以享受免稅，企業(yè)創(chuàng)辦的用于自用各類**、幼兒園等教育機構(gòu)以及醫(yī)院可以享受到免稅；經(jīng)過房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣政府批準可以免征房產(chǎn)稅，對于社會團體或者個人力量興辦的福利性、非營利性老年服務(wù)機構(gòu)可以暫免房產(chǎn)稅；對于房產(chǎn)稅的減免主要還是針對企業(yè)或者個人在房產(chǎn)使用上對于社會所做的貢獻為主要依據(jù)，既做到有法可依，也做到公正平等。對于能夠享受到房產(chǎn)稅減免的個人和企業(yè)，做出了自己的義務(wù)。也相應(yīng)的減少了稅收的負擔，在每個年度終結(jié)，需要申請減免的企業(yè)要提出書面的申請，提交經(jīng)營狀況以及相關(guān)證明，向所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請予以減免。綜合來說，企業(yè)和個人可享受的房產(chǎn)稅減免可以依照相應(yīng)的規(guī)定進行免征或者減征，充分保證納稅人的權(quán)利和義務(wù)，是國家對納稅人的保護。土地使用稅減免規(guī)定：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，均免征城鎮(zhèn)土地使用稅。這些單位的生產(chǎn)、經(jīng)營用地和其他用地，不屬于免稅范圍；市政街道、廣場、綠化用地等公共用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；為發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)和鼓勵整治土地，改造廢地，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地。從使用的月份起免納城鎮(zhèn)土地使用稅5至10年，具體免稅期限由各地自定。

  全部5個回答>
• 問 ??美國房產(chǎn)制度有哪些規(guī)定誰了解？
  答

  大多數(shù)消費者關(guān)注的是位置，大小，便利性和價格。與其同樣重要的是對硬件設(shè)施方面的分析。這包括基礎(chǔ)建筑構(gòu)件的質(zhì)量和狀況，如立面，屋頂，地板，家電，地下條件，電梯，空調(diào)和供暖系統(tǒng)，窗戶，電線和管道。購買者都應(yīng)該了解這些問題，以便充分了解他們所購買的產(chǎn)品，并更好地保護自己，免受有關(guān)重大投資的實際狀況出現(xiàn)不愉快的意外。1. 關(guān)于新房出售的規(guī)定以熱門購買地區(qū)紐約為例子，紐約州總檢察長辦公室頒布了關(guān)于康斗出售的規(guī)定?？刀返匿N售是根據(jù)發(fā)行計劃的條款和條件進行的。房地產(chǎn)金融局審查提供計劃，以確保遵守總檢察長的規(guī)定，以及紐約商業(yè)法（“馬丁法”）的第23-A條和其他適用的法律。每個提供計劃都包括與所提供的建筑物或建筑物群的物理方面有關(guān)的詳細信息，不管是新建筑還是正在進行改建的現(xiàn)有建筑物或一組建筑物。其他地區(qū)也可參考紐約市的相關(guān)條款，自行上網(wǎng)搜索閱讀相應(yīng)地區(qū)的法律說明。針對潛在購買者，地產(chǎn)君強烈建議大家仔細閱讀整個發(fā)行計劃，并在簽署購買協(xié)議之前咨詢律師。潛在的購買者應(yīng)該考慮購買康斗時，可能會出現(xiàn)的許多重大的法律和財務(wù)后果等相關(guān)風險。此外，如果保薦人或其代表已經(jīng)向潛在購買者做出了任何購買協(xié)議或提供計劃中沒有明確規(guī)定的重要陳述，那么對于潛在的購買者來說，必須要確保陳述符合法律規(guī)范。2. 房屋商業(yè)有限保修法還是以紐約市為例子，1989年，紐約州通過了一項保護新房買家的法律。它被稱為“房屋商業(yè)有限保修法”（“商業(yè)法”777 - 777b）。簡單地說，其中規(guī)定，五層或五層以下新建住宅的賣方保證一年時間住宅幾乎不出現(xiàn)缺陷，兩年內(nèi)保修家庭機械系統(tǒng)（例如加熱或管道系統(tǒng)）的缺陷以及六年內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)問題。法律包含詳細的規(guī)定，建筑商必須對可能出現(xiàn)的缺陷提供書面通知，對于發(fā)行計劃中明確規(guī)定的條款，必須嚴格遵守，提供修復。某些正常發(fā)生并被認為是保養(yǎng)的項目會明確排除在保修范圍之外。一個典型的例子就是由于建筑物的正常沉降而造成少量釘子通過石膏，導致石膏碎裂，建筑商不負責提供修復，新房買家應(yīng)仔細閱讀這些規(guī)定。不同地區(qū)法律條款可能有所區(qū)別，需要買家因地制宜，仔細核對。

  全部3個回答>
• 問 美國房產(chǎn)稅高嗎？美國房產(chǎn)稅怎么算的?
  答

  一、征收的稅率一般是1~3%。沒有統(tǒng)一的的稅率，美國是聯(lián)邦制的國家，各州對自己的管轄區(qū)域有自己制定法律的權(quán)限，所以各州的稅率不一樣，征收原則房子價值征收。二、美國的房地產(chǎn)稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財產(chǎn)稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷**低，為0.26%，南部各州的財產(chǎn)稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財產(chǎn)稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產(chǎn)價格同樣需要支付房地產(chǎn)稅是非常不同的。三、舉例假如100萬買的房，每年交3%的稅率的話，也就是每年上繳3.33萬給政府。相當于，33年重新把房子買一遍。如果停止繳稅了，房子所有權(quán)就屬于美國政府的，美國政府是可以收回的。稅率也是跟著房產(chǎn)價值變化的，如果房產(chǎn)價值上漲，每年的稅費也會上漲。打個比方：現(xiàn)在是房產(chǎn)價值100萬，需每年繳納3萬。如果明年房子漲了，市價200萬，每年就得繳納6萬。

  全部3個回答>
• 問 美國房產(chǎn)稅高嗎？美國房產(chǎn)稅如何算的?
  答

  美國的房產(chǎn)稅是房子的房屋評估值與稅率的乘積（即房產(chǎn)稅=房屋評估值*稅率）房屋評估值房屋評估值與房產(chǎn)稅征收額度成正比，大家都知道在穩(wěn)固的地基上才有可能建造起高樓。那房屋評估值高的房屋屋主，相對而言才有可能承受更高的房產(chǎn)稅，這也是稅收公平的要求。美國房屋的評估值決定了房產(chǎn)稅的稅基，政府會定期預(yù)估房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋預(yù)估的房產(chǎn)值越高，則需要征收的房產(chǎn)稅也越多。稅率美國房產(chǎn)稅的稅率變動頻繁，對此政府有明確計算方法：用除房產(chǎn)稅以外的其他政府收入總額與下一財政年度預(yù)算總額的差額，來除以當?shù)胤康禺a(chǎn)的市場價值來制定房產(chǎn)稅的稅率。房產(chǎn)稅稅率＝預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計稅價值總額

  全部3個回答>
• 問 美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的？美國房產(chǎn)稅是多少？
  答

  美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之征收方美國房產(chǎn)稅主要用于市政、縣郡、學區(qū)、大學及其政府機構(gòu)。因此，在美國有權(quán)征收房產(chǎn)稅的政府機構(gòu)包括郡政府、市政府、學區(qū)，所以我們通常說的房產(chǎn)稅就是郡稅、城市化稅，和學區(qū)稅這三項總和。美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之稅率房產(chǎn)稅的征收包括兩大要素：稅率和房產(chǎn)估價。稅率由各州政府自行確定，各州稅率并不一致，通常經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的稅率較低，而欠發(fā)達地區(qū)較貴，一般為0.8-3%。美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之房產(chǎn)估價房產(chǎn)估價是征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。美國各街道、社區(qū)都設(shè)有一個房屋估價組織，進行相關(guān)估價工作。在房產(chǎn)市場穩(wěn)定時期，估價一般按購房時的房價確定，房價越貴，房產(chǎn)稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴建或改建，房產(chǎn)價值也隨之而變動，房產(chǎn)估價自然相應(yīng)變化。這時業(yè)主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之征收周期按照美國法律規(guī)定，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，因此每年都要繳納，一般分上、下半年兩次繳納。美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之用途房產(chǎn)稅的使用有著明確的用途，一般而言，主要用于當?shù)?*教育、圖書館，公共設(shè)施[如本地街道綠化]的建設(shè)和維護，本地公務(wù)人員[如消防員、警察]的管理開支。所以，房價較高的地區(qū)，對應(yīng)的房產(chǎn)稅也更高，也就有更充裕的資金來維護當?shù)氐沫h(huán)境、衛(wèi)生和治安秩序。美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之特別規(guī)定在美國，房產(chǎn)稅和擁有房產(chǎn)的相關(guān)費用可以抵扣州所得稅扣稅項目。比如業(yè)主的年收入為4萬美元，每年繳納的房產(chǎn)稅為1萬元，那么業(yè)主的所得稅稅基就為3萬元[4萬-1萬]。這樣的規(guī)定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細則，各州的規(guī)定不一。

  全部4個回答>