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• 154****2427

  （一）影響定價(jià)的因素大點(diǎn)包括這些： 第一：區(qū)域地段，交通配套 第二：周邊配套，商圈成熟度 第三：是否著急 第四：房子本身情況，裝修、樓層、戶型、朝向保養(yǎng)等
  （二）估價(jià)方法：
  1.經(jīng)紀(jì)人根據(jù)業(yè)主和房屋的情況的估價(jià) 房屋本身的特點(diǎn)或條件會(huì)影響到其估算價(jià)格，如果房屋本身的條件不好，那么房屋的估算價(jià)格肯定也就不會(huì)高。房屋的條件主要包括日照、通風(fēng)、干濕，與市政設(shè)施的接近程度等，此外，其結(jié)構(gòu)、類(lèi)型、式樣、裝修、設(shè)備、質(zhì)量、戶型、層次、朝向、建造年代等也會(huì)有所影響。
  2.近段時(shí)間成交案例 當(dāng)前的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)成為房屋估價(jià)的參照，售賣(mài)者不會(huì)允許自己的房屋價(jià)格過(guò)分低于市場(chǎng)上的均價(jià)，而購(gòu)買(mǎi)者也不能忍受房屋價(jià)格過(guò)分高于市場(chǎng)均價(jià)，所以需要以當(dāng)前的二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)來(lái)做參考。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:18:40
• 137****6677

  決定房屋價(jià)值的因素如下，買(mǎi)房的朋友記得挑這些東西
  1.產(chǎn)權(quán)年限和樓盤(pán)位置，看周邊生活配套情況，比如出行、購(gòu)物、**、醫(yī)療等
  2.樓盤(pán)品質(zhì)，看綠化環(huán)境好不好，房屋外墻新不新，地基有沒(méi)有下沉
  3.樓棟的所在位置和該套房屋戶型，看是否臨街有沒(méi)有噪音污染，房屋格局好不好，裝修情況等
  4.產(chǎn)權(quán)證登記日期是否滿2年，這個(gè)涉及到稅費(fèi)關(guān)于產(chǎn)權(quán)的情況買(mǎi)房一定要多問(wèn)

  查看全文↓ 2018-10-11 12:18:15
• 152****7842

  面積，朝向，裝修，樓層，還有小區(qū)位置，周邊配套，交通等等……都是影響房?jī)r(jià)的因素，不過(guò)房?jī)r(jià)一般是跟著市場(chǎng)走，有個(gè)別業(yè)主覺(jué)得自己房子裝修得比較好，賣(mài)高一點(diǎn)也是理所當(dāng)然的，有的業(yè)主急著出售，就會(huì)把價(jià)格放低一點(diǎn)，業(yè)主賣(mài)的價(jià)格也是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:17:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣賣(mài)房**劃算?賣(mài)房子方法有哪些?
  答

  房子不滿五年賣(mài)劃算嗎？1、不是的。主要是因?yàn)榉孔訚M5年以后再買(mǎi)賣(mài)就可以減免營(yíng)業(yè)稅．或者降低營(yíng)業(yè)稅的征收比例，一般是5年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)房屋需要征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5．66％，滿5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5．66％。2、房子是否滿五年看你手上的購(gòu)房發(fā)票日期到今天是不是滿五年，沒(méi)滿五年影響營(yíng)業(yè)稅不滿五年是差額營(yíng)業(yè)稅的5．6％，這里還涉及到唯一住房，還有是不是特殊商品房，具體你可以找家中介公司問(wèn)一問(wèn)，或者房子報(bào)給中介他們會(huì)幫你算的。房子不滿五年賣(mài)劃算嗎？賣(mài)房子方法有哪些？賣(mài)房子方法有哪些？1、首先第一點(diǎn)，作為賣(mài)方而言，掛房子必須參考市場(chǎng)均價(jià)的情況下在以自己房屋的實(shí)際情況出價(jià)，而作為買(mǎi)方，無(wú)論房子的售價(jià)如何，都會(huì)認(rèn)為還會(huì)有優(yōu)惠的空間。其實(shí)不然，雙方對(duì)房屋的估值不同會(huì)導(dǎo)致雙方商榷時(shí)的矛盾，因此雙方應(yīng)對(duì)這一局面做出正確的判斷，如果不合適，請(qǐng)堅(jiān)決一點(diǎn)。2、接下來(lái)談?wù)}，如何在房屋的適用性上獲得雙贏的局面。賣(mài)方夸的再好，也必須符合買(mǎi)方的實(shí)際需求，能夠互相匹配當(dāng)然是皆大歡喜，否則賣(mài)方采取更加實(shí)際誠(chéng)懇的介紹方式反而能更快的促進(jìn)交易的進(jìn)行。房屋的實(shí)際狀況描述后，可以評(píng)價(jià)房屋的未來(lái)價(jià)值。3、比如配套設(shè)施，學(xué)區(qū)等等隱形價(jià)值。當(dāng)然這些可以以政府規(guī)劃和現(xiàn)有配套設(shè)施圖來(lái)打動(dòng)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)意愿。賣(mài)方對(duì)于房屋的實(shí)際確定應(yīng)提出有意義的改進(jìn)措施，如果能夠?qū)?wèn)題直接修補(bǔ)成功后再進(jìn)行售賣(mài)可以免除這一環(huán)節(jié)，但是不要弄虛作假，做豆腐渣工程。4、如果賣(mài)方對(duì)財(cái)務(wù)投資有一定的理解和實(shí)際操作能力，那么將房屋的投資價(jià)值生成書(shū)面材料，也能夠堅(jiān)定買(mǎi)家的信心，來(lái)促成交易。賣(mài)房人應(yīng)該了解買(mǎi)房人的買(mǎi)房目的，是改善住房，是剛需，還是投資性，這樣賣(mài)房可以根據(jù)買(mǎi)房人的需求給房屋增加更合理的推薦。站在統(tǒng)一的立場(chǎng)進(jìn)行溝通，會(huì)讓雙方有一個(gè)和諧的交易氛圍

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• 問(wèn) 自己賣(mài)房時(shí)應(yīng)考慮哪些定價(jià)因素？
  答

  賣(mài)房定價(jià)需綜合考慮房屋位置、面積、裝修、周邊設(shè)施及市場(chǎng)供需等因素。進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解同類(lèi)型房屋價(jià)格，確保定價(jià)具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

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• 問(wèn) 賣(mài)房子的平臺(tái)有哪些
  答

  現(xiàn)在賣(mài)房子的平臺(tái)還是很多的，特別是互聯(lián)網(wǎng)上的一些平臺(tái)，都比較有名氣，對(duì)于大多數(shù)的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子可以從網(wǎng)上來(lái)發(fā)布一些相關(guān)的消息，也可以找當(dāng)?shù)乇容^有名的中介，自己整理好房源的相關(guān)信息之后，也可以拜托周邊的親朋好友來(lái)傳播一下。賣(mài)房子注意事項(xiàng)有：1、先明確房屋的權(quán)屬問(wèn)題，如果不是個(gè)人的房產(chǎn)，而且還有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，要所有共有產(chǎn)權(quán)人都同意之后才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。2、選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，最好是簽署合同，同時(shí)也要在合同當(dāng)中寫(xiě)明，如果違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任。3、本著雙方平等自愿的原則簽訂賣(mài)房合同，而且要在合同當(dāng)中寫(xiě)清楚違約責(zé)任的劃分，以及支付房款的時(shí)間、方式和辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)交接的具體時(shí)間。

• 問(wèn) 怎么賣(mài)房子？賣(mài)房哪些方法比較快？
  答

  1、房源稀缺價(jià)格低，位置、戶型、裝修、綠化、地鐵等；2、贈(zèng)送家具家電，免幾個(gè)月物業(yè)費(fèi)，稅費(fèi)業(yè)主交等；3、多個(gè)網(wǎng)上，中介、微信朋友圈推送信息，并送賣(mài)房成交人私人大紅包1萬(wàn)元，讓買(mǎi)房人知道信息；做到以上，很快出手了。

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• 問(wèn) 賣(mài)房子有什么技巧？想賣(mài)房哪些方法比較快?
  答

  二手房銷(xiāo)售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買(mǎi)的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手買(mǎi)或賣(mài)的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的。回顧這段經(jīng)歷，拿出來(lái)分享，如果部分能幫助大家，過(guò)程中的跑腿和堅(jiān)持也算沒(méi)有白費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)二手房的行政流程這里就不做敘述和補(bǔ)充了，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是這方面的專(zhuān)家，并且政策的調(diào)整也隨時(shí)影響著流程的細(xì)節(jié)，我這里是以買(mǎi)賣(mài)雙方的視角對(duì)如何做足準(zhǔn)備功課進(jìn)行交易補(bǔ)充一二，希望能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣(mài)房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣(mài)掉？既然如此，大家都是生活在真實(shí)世界中的凡人，大概都清楚即將銷(xiāo)售房產(chǎn)的大致房?jī)r(jià)，比如2萬(wàn)5，2萬(wàn)，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開(kāi)電腦查一查就差不多知道了。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽(yáng)臺(tái)，花園，車(chē)位，儲(chǔ)藏室等。除了車(chē)位比較直接可以進(jìn)行價(jià)位計(jì)算，其他東東在賣(mài)房的時(shí)候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時(shí)候用于維持總價(jià)。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點(diǎn)。這里分為兩種，一種是自己常住的類(lèi)型，優(yōu)缺點(diǎn)比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒(méi)有常住，買(mǎi)來(lái)之后因?yàn)槟撤N原因一直在出租等，優(yōu)缺點(diǎn)的收集，特別是缺點(diǎn)方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣(mài)掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說(shuō)這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買(mǎi)家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點(diǎn)信息來(lái)自于網(wǎng)上，缺點(diǎn)信息來(lái)自于自己的生活。優(yōu)點(diǎn)是將這個(gè)小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和這個(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)疊加，缺點(diǎn)則就是這個(gè)房子的缺點(diǎn)了，比如沒(méi)有電梯，比如西曬的太陽(yáng)，比如停車(chē)位緊張，比如靠近垃圾站等等（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請(qǐng)拍照）。

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