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• 138****9459

  房子不滿五年賣劃算嗎？
  1、不是的。主要是因為房子滿5年以后再買賣就可以減免營業(yè)稅．或者降低營業(yè)稅的征收比例，一般是5年內(nèi)買賣房屋需要征收房屋市場評估價的5．66％，滿5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5．66％。
  2、房子是否滿五年看你手上的購房發(fā)票日期到今天是不是滿五年，沒滿五年影響營業(yè)稅不滿五年是差額營業(yè)稅的5．6％，這里還涉及到唯一住房，還有是不是特殊商品房，具體你可以找家中介公司問一問，或者房子報給中介他們會幫你算的。
  房子不滿五年賣劃算嗎？賣房子方法有哪些？
  賣房子方法有哪些？
  1、首先第一點，作為賣方而言，掛房子必須參考市場均價的情況下在以自己房屋的實際情況出價，而作為買方，無論房子的售價如何，都會認為還會有優(yōu)惠的空間。其實不然，雙方對房屋的估值不同會導(dǎo)致雙方商榷時的矛盾，因此雙方應(yīng)對這一局面做出正確的判斷，如果不合適，請堅決一點。
  2、接下來談?wù)}，如何在房屋的適用性上獲得雙贏的局面。賣方夸的再好，也必須符合買方的實際需求，能夠互相匹配當(dāng)然是皆大歡喜，否則賣方采取更加實際誠懇的介紹方式反而能更快的促進交易的進行。房屋的實際狀況描述后，可以評價房屋的未來價值。
  3、比如配套設(shè)施，學(xué)區(qū)等等隱形價值。當(dāng)然這些可以以政府規(guī)劃和現(xiàn)有配套設(shè)施圖來打動買家的購買意愿。賣方對于房屋的實際確定應(yīng)提出有意義的改進措施，如果能夠?qū)栴}直接修補成功后再進行售賣可以免除這一環(huán)節(jié)，但是不要弄虛作假，做豆腐渣工程。
  4、如果賣方對財務(wù)投資有一定的理解和實際操作能力，那么將房屋的投資價值生成書面材料，也能夠堅定買家的信心，來促成交易。賣房人應(yīng)該了解買房人的買房目的，是改善住房，是剛需，還是投資性，這樣賣房可以根據(jù)買房人的需求給房屋增加更合理的推薦。站在統(tǒng)一的立場進行溝通，會讓雙方有一個和諧的交易氛圍

  查看全文↓ 2019-02-17 20:44:21
• 155****2000

  一：有房無貸有資金
  正所謂“無債一身輕”，對于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的人來說，賣房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優(yōu)惠，或者待更好的購房時機到來時再說。
  二：有房無貸無資金
  對于名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是**好的選擇。先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的房子，以達到改善需求的目的。
  三：多套房無貸款
  如果你的名下有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多余的房產(chǎn)，不過還是建議你先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購政策還是抓得挺嚴的。
  四：有房有貸有資金
  如果你有套房子，但是還沒有結(jié)清貸款，一旦選擇了先買房的話，根據(jù)“認房不認貸”的貸款認定標準，你的房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且**比例也會提高。不過，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣掉來獲取現(xiàn)金購買新的房子，還能夠申請到優(yōu)惠利率的房貸。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:44:14
• 143****5946

  一、怎么賣房子**快
  1、通過廣告宣傳
  廣告分為多種如戶外廣告、報紙廣告、電視廣告等。戶外廣告的視覺效果好，但是維護成本高，所以基本上開發(fā)商售樓使用較多，個人使用較少。報紙廣告曾經(jīng)是人們主要的買房賣房的途徑，但是隨著網(wǎng)絡(luò)的興起，報紙廣告也逐漸沒落。這是因為如果要想取得更好的效果，就必須購買更多的版面，這也就意味著需要更高的成本，當(dāng)然報紙廣告也有一定的，例如地域性較強。電視廣告的覆蓋范圍較廣，當(dāng)然費用也是當(dāng)中貴的。除了上述三種“正式”廣告之外，還有我們經(jīng)?？吹降男V告，對于購房者來說這種廣告的真實性較弱。
  2、網(wǎng)上賣房
  很多大型房地產(chǎn)網(wǎng)站或者生活服務(wù)類網(wǎng)站都可以免費發(fā)布賣房信息，快速便捷，日漸成為人們的首選。業(yè)主可以在進行網(wǎng)上賣房時通過網(wǎng)絡(luò)查詢周邊出售房屋的信息，可以通過對比了解到自己的房屋出售的價格是否符合市場價格要求。除此之外，網(wǎng)上賣房還有其他優(yōu)點。優(yōu)點一、網(wǎng)站流量多、用戶族群廣泛。優(yōu)點二、操作便捷。業(yè)主無需東奔西走，只需一臺可以上網(wǎng)的電腦或智能手機即可。優(yōu)點三、費用較低。一般網(wǎng)站發(fā)布此類信息都是免費的。網(wǎng)上買賣房產(chǎn)縱然優(yōu)點很多，但是業(yè)主也需要注意不能太輕信網(wǎng)絡(luò)上的內(nèi)容，謹防受騙。
  3、通過中介出售
  由于二手房交易過程時間長，流程多，通過中介賣房是省心的方式。中介一般有著豐富的房產(chǎn)交易經(jīng)驗，手里的客源也多，到中介登記房產(chǎn)出售信息，中介會為售房者匹配適合的交易對象，促成雙方交易。但業(yè)主也需要警惕一些風(fēng)險，盡量通過正規(guī)合法、口碑好、服務(wù)質(zhì)量優(yōu)的大中介。當(dāng)然，通過中介出售需要支付成交價2～3％的中介費。
  4、個人出售
  通過個人出售主要包括尋找親屬、朋友等方式。這樣做的好處是大家知根知底，交易風(fēng)險較小。但一旦出現(xiàn)糾紛就會傷及感情。不通過中介進行二手房交易要仔細了解二手房買賣的程序、手續(xù)、所需材料等常識，不然很難順利完成全部買賣過程。
  怎么賣房子**快
  二、賣房簽約注意哪些問題
  1、房屋基本情況
  根據(jù)房產(chǎn)證登記信息，如實填寫房屋坐落位置、建筑面積等信息，賣方所填寫信息需真實有效，并未所填寫內(nèi)容擔(dān)責(zé)。
  2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)情況
  ①房屋性質(zhì)：如商品房、已購公房、經(jīng)適房或二類經(jīng)適房等；
  ②產(chǎn)權(quán)情況：是否有抵押，若有抵押權(quán)人是誰、何時辦理解抵押手續(xù)等其他詳細信息；
  ③是否有租賃：涉及房屋優(yōu)先購買權(quán)，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明，以免未來發(fā)生不必要糾紛。
  賣房簽約注意哪些問題？這八點一定要記住
  3、定好成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
  ①房屋成交價格
  買賣雙方協(xié)商好價格，此環(huán)節(jié)是將房屋價格落實到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。
  ②對房屋內(nèi)家具家電的處理
  寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補充協(xié)議中詳細說明，以免交房時出現(xiàn)糾紛，并不缺乏類似案例。
  ③確定買方付款方式
  買方選擇何種付款方式對于賣方拿到房款時間有直接關(guān)系。買方全款的話收款快，商貸約40～45個工作日，公積金貸款約40～60個工作日。
  ④約定貸款如未獲得批準的解決方式
  作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批準，就意味著交易程序無法按照約定繼續(xù)進行，你一定要寫明出現(xiàn)此種情況的解決辦法和責(zé)任歸屬。
  4、對房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況進行承諾
  ①房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有被限制交易；配偶知曉且同意出售；無其他人有優(yōu)先購買權(quán)等，如違約賣方遵守違約條款并賠償。
  ②賣方確認房屋內(nèi)沒有出現(xiàn)過意外死亡時間，不是兇宅，并承擔(dān)責(zé)任。
  ③如果賣方違約，應(yīng)按照約定時間返還全部房款以及因為違約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。
  ④賣方需確認房屋基本狀況，例如有無漏水，如有問題該怎么解決，何時解決等事項。
  5、約定房屋交付時間
  作為賣方，房屋交付時間可以選擇以下幾個時間為節(jié)點：
  ①辦理完過戶手續(xù)后＿＿個工作日；
  ②拿到買方全部**款后＿＿個工作日；
  ③拿到全部購房款＿＿個工作日；
  在房屋交付時，也要約定房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，交付當(dāng)日發(fā)生的費用由哪一方承擔(dān)。
  6、違約責(zé)任
  買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規(guī)定的承擔(dān)責(zé)任。在違約條款中，賣方主要需要注意三點：違約情景的規(guī)定、違約金的賠償數(shù)額、交付時間。
  7、稅、費相關(guān)規(guī)定
  二手房交易到后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶了。繳稅過戶需約定兩點：
  ①因一方不按規(guī)定履行繳稅的，應(yīng)賠付違約金；
  ②因政策原因?qū)е露愘M變化的，買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商。
  8、辦理過戶需要做約定
  ①過戶時間以及如果違約，如何處理；
  ②戶口遷出時間以及如果違約，如何處理。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:44:09

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• 問 怎樣賣房子?賣房子有哪些技巧?
  答

  秘訣：銷售要有筆在手，客戶的心不會走，不止簽約要用筆，留下記憶是好手;銷客要有笑聲來，沒有笑聲沒定金，明辨誰是消極者，銷透他就定金來;選房起碼有兩個，進退自如自把握，客離不到半小時，通知次選已賣完;精力旺盛財氣旺，持心如虎待客來，精神抖擻迎客去，獵心笑面把單開;怕打電話**愚蠢，客戶比你更加怕，電話理由要充分，理由生動機會大;越早客戶越有戲，**忌只選近期打，不作過濾頻聯(lián)系，陸陸續(xù)續(xù)定金下;訂單是個好武器，幫助成交好工具，你不開口錢不來，勇敢出示添業(yè)績;成交永遠在今天，客戶離去難期待，若客必然要離開，定準時間要他來;給客登記毋公開，私人筆記記下來，尊敬隱私客感激，一頁一人當(dāng)投資;選好朋友做搭檔，互相幫助成交多，自己不在客人來，搭檔出手多穩(wěn)妥;產(chǎn)品知識是命根，知道越多錢越多，細節(jié)講解是關(guān)鍵，講得越細客越實;要跟產(chǎn)品談戀愛，一草一木皆賣點，無客常去現(xiàn)場走，有客自然話驚天;平時多讀裝修書，時尚裝修如珍數(shù)，面對空房講擺設(shè)，客戶激動把房住;口才不用故意練，人人都是好天才，腦袋空空是病根，滿腹經(jīng)綸才換財;才華不是掌燈學(xué)，貴在每日點滴加，如廁無事把書讀，不出三天體會大;學(xué)會巧用計算器，按鍵其實在演戲，客戶偷看折扣率，防止泄露大機密;輕易不用折扣率，心算成價報出去，折扣變成錢來講，談判留有大余地;要知客戶取整心，逢千上漲過萬位，每次降價均請示，客戶心里才安慰;遇到僵局別慌亂，把心一橫話不語，一秒一秒挺過去，堅持三分就有戲;技巧貴在施無形，口若懸河不可取，三句并作一句說，句句都是有道理;快慢高低巧把握，關(guān)鍵詞匯清晰說，情感真摯換位想，關(guān)心越多賣越多;老人小孩是關(guān)鍵，僵局征求其意見，一歲小孩也征求，想想技巧多奇妙;堅決不做銷售員，更加不做接待員，置業(yè)顧問是正果，指導(dǎo)客戶懂房產(chǎn);客戶錢少有妙招，告知理財新方法，首期七成月供六，**能入心把房定;客戶退定不猶豫，第一時間同意退，簽字不要即給錢，安心而后再推薦;客戶退定如愛情，再走現(xiàn)場情意長，不知何處其感動，舊情復(fù)發(fā)必彷徨;不給客戶判死刑，人人都是準客戶，退訂客人**寶貴，繼續(xù)跟蹤定回頭;惡劣天氣走出去，客戶相見必感激，走得多來賣得多，雙腿帶你發(fā)財去;多人來訪亂糟糟，必要成為核心人，不怕命令傳眾人，買房需要把我聽;一人來訪實難賣，夫妻倆全當(dāng)日定，下次來訪作要求，家人一同來決定;銷售不是一份工，實際是在做生意，小小禮物是投資，百萬生意誰能及;舊客實為夜明珠，照亮蕭條定勝出，萬千驚喜在舊客，攀龍附鳳售樓部;自古總裁出銷售，今日決定未來途，事業(yè)發(fā)達家幸福，人見人愛擋不住.

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• 問 ??怎樣賣房子?賣房技巧有哪些？
  答

  別用經(jīng)驗估算給房子定價 房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個性價比**優(yōu)化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對于買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。

  全部5個回答>
• 問 ??怎樣賣房子?賣房子有什么技巧?
  答

  別用經(jīng)驗估算給房子定價 房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個性價比**優(yōu)化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對于買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。

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• 問 怎么賣房子？賣房哪些方法比較快？
  答

  1、房源稀缺價格低，位置、戶型、裝修、綠化、地鐵等；2、贈送家具家電，免幾個月物業(yè)費，稅費業(yè)主交等；3、多個網(wǎng)上，中介、微信朋友圈推送信息，并送賣房成交人私人大紅包1萬元，讓買房人知道信息；做到以上，很快出手了。

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• 問 賣房子有什么技巧？想賣房哪些方法比較快?
  答

  二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手買或賣的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的?；仡欉@段經(jīng)歷，拿出來分享，如果部分能幫助大家，過程中的跑腿和堅持也算沒有白費。買賣二手房的行政流程這里就不做敘述和補充了，房產(chǎn)中介機構(gòu)是這方面的專家，并且政策的調(diào)整也隨時影響著流程的細節(jié)，我這里是以買賣雙方的視角對如何做足準備功課進行交易補充一二，希望能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦查一查就差不多知道了。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較直接可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時候用于維持總價。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記住：優(yōu)點信息來自于網(wǎng)上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。

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