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• 136****3112

  提前還貸可以省下不少利息,但并不適用于所有的貸款人,比如手中資金并不充裕的借款人.此外,我建議,在本身負(fù)債率不高的情況下**好不要提前還款,特別是那些正享受七折優(yōu)惠的客戶,還款后再想貸款不易得到這樣的折扣.這樣的貸款者可以用其他投資理財方式的收益來彌補貸款利息的損失.而對于那些貸款年限所剩不多、采用等額本息法還貸的客戶,提前還貸意義也不大.因為此類還款方式到**后幾年,所剩利息較少,每月所還金額主要是本金.在目前放貸趨緊的情況下,提前還貸不劃算.
  房貸基準(zhǔn)利率高于通脹水平時,基準(zhǔn)利率房奴還是提前還貸好,對于沒有享受到優(yōu)惠利率的市民來說,壓力還是很大的.這部分的房貸族,是否提前還貸,則應(yīng)視自己的投資風(fēng)格而定.從投資角度來看,目前要想在資金有保障的情況下獲取5%以上的投資收益率,還是比較難的.因此,對于保守型投資者而言,可考慮提前還貸.
  以下五類情況沒有必要提前還貸:
  1. 享受七折或其他優(yōu)惠利率的
  2. 等額本金還款期已過1/3
  3. 等額本息還款已到中期
  4. 投資收益高于貸款利率
  5. 公積金貸款(因為利率很低)
  

  查看全文↓ 2018-10-09 23:08:31
• 158****5612

  現(xiàn)在銀行的利率是7點多，打完折也得6點多，如果你能夠保證你的資金在近幾年內(nèi)超過7%的收益率，那就不用提前還款。
  按你現(xiàn)在的情況，要還27.9萬的利息，如果提前還10萬，年限不變的話，要還24.2萬的利息，省了3.7萬的利息。
  如果提前還15萬，年限不變的話，要還22.3萬的利息，省了5.6萬的利息。
  如果你是閑錢，沒什么用的話，還房貸還是合適的。
  還有，提前還貸一定要趁早，因為還貸早期還本金少利息多，這樣能省下不少利息，而到了后期，也剩不了什么利息了，全是本金，就沒什么意思了。

  查看全文↓ 2018-10-09 23:08:25
• 135****3550

  無論提不提前還貸，只要不是非常非常拮據(jù)，就應(yīng)該選擇等額本金法還貸，等額本息法還貸會使銀行的貸款資金在你手里的時間延長（因為本金還的慢），從而使貸款利息增加
  
  你在哪個銀行的哪個網(wǎng)點辦的貸款，直接去銀行問，系統(tǒng)里一查就出來了，一般是剩余本金加從你上月扣款到你提前還款這段時間所剩本金的利息，至于違約金這塊兒，要看你貸款銀行的政策了（也沒多少），還了**好！
  你在外地那就打電話給經(jīng)辦銀行，讓他們給你查，這個我們很難給你算，因為還有利息，是按天算的，借款合同上一般都會留經(jīng)辦銀行的電話，你一問便知，我們這邊都是這樣的。

  查看全文↓ 2018-10-09 23:08:19

相關(guān)問題

• 問 ??咨詢一下，提前還一部分房貸劃算嗎？
  答

  現(xiàn)在銀行的利率是7點多，打完折也得6點多，如果你能夠保證你的資金在近幾年內(nèi)超過7%的收益率，那就不用提前還款。按你現(xiàn)在的情況，要還27.9萬的利息，如果提前還10萬，年限不變的話，要還24.2萬的利息，省了3.7萬的利息。如果提前還15萬，年限不變的話，要還22.3萬的利息，省了5.6萬的利息。如果你是閑錢，沒什么用的話，還房貸還是合適的。還有，提前還貸一定要趁早，因為還貸早期還本金少利息多，這樣能省下不少利息，而到了后期，也剩不了什么利息了，全是本金，就沒什么意思了。

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• 問 現(xiàn)在提前還房貸劃算嗎
  答

  您如果現(xiàn)在資金充裕的話完全可以啊，如果覺得房貸沒壓力，并不覺得麻煩可以還貸啊，而且目前有的這筆資金可以投入其他項目中去，賺取更多的利潤創(chuàng)造更大的價值?，F(xiàn)在不動產(chǎn)投資也是個非常不錯的選擇，再投資一套地段很好的小戶型公寓，拿來出租，以租養(yǎng)貸完全完美，繼續(xù)投資繼續(xù)賺錢。

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• 問 提前還房貸劃算嗎這個誰能給解釋一下？
  答

  首先，究竟是一次性付清還是貸款買房?這有兩個因素起決定性作用：是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。目前首套5年以上公積金貸款利率4.5%，相對目前理財產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風(fēng)險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。其次，貸款**優(yōu)組合。其實貸款有很多種，對于普通投資者來說，**好采取兩個原則：其一，組合貸款的**優(yōu)組合原則，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠;其二，首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合。第三，還款方法。一般來說，目前個人住房貸款還款方式有五種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸;其二，等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者;其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小;其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內(nèi)月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增，適合收入處于上升階段的投資者;其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。投資者應(yīng)主要根據(jù)自己財務(wù)收支與時間推移的關(guān)系來確定選擇還款方法。

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• 問 房貸提前還劃算嗎?房貸該不該提前還?
  答

  可以提前還貸，也可以一次性還清。一般來說會交個把月的違約金，但客戶資質(zhì)優(yōu)良的話，銀行不敢得罪不敢扣，具體去問為你辦貸款的客戶經(jīng)理吧。也有可能讓你買理財就不交違約金什么的，具體以銀行為準(zhǔn)，有彈性的。

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• 問 提前還房貸劃算嗎？
  答

  等額本息未超5年提前還不劃算 目前，房貸還款方式主要有等額本息、等額本金還款兩種。等額本息還款的特點就是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的占比中，還貸前半段利息占比大于本金，期限過半后則反過來。由于每月還款額相同容易記，加上前期還款壓力小，目前多數(shù)貸款人采用等額本息還款方式。 以一筆貸款100萬元、期限20年、年利率7.05%、等額本息的貸款為例，月供1556.61元，第一個月償還利息1175元，本金381.61元，利息幾乎是本金的3倍。10年零3個月后，兩者占比才反轉(zhuǎn)，月供中利息776.80元，本金779.80，相差僅3元。也就是說，如果是等額本息還款，前5年尤其是前3年，幾乎都是在還利息，如果貸款時間沒超過5年，提前還貸非常不劃算。

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