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• 145****7472

  首先，究竟是一次性付清還是貸款買房?這有兩個因素起決定性作用：是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。目前首套5年以上公積金貸款利率4.5%，相對目前理財產品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。
  其次，貸款**優(yōu)組合。其實貸款有很多種，對于普通投資者來說，**好采取兩個原則：其一，組合貸款的**優(yōu)組合原則，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠;其二，首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，不過這也需要和個人承受能力相結合。
  第三，還款方法。一般來說，目前個人住房貸款還款方式有五種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內的貸款，基本不太適合房貸;其二，等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者;其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小;其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增，適合收入處于上升階段的投資者;其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數額。投資者應主要根據自己財務收支與時間推移的關系來確定選擇還款方法。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:51:47
• 144****2140

  1、現在一次性還清合算嗎？在銀行去算了還款總額是122300元。 只要你有能力提前還清，你的理財收益也低于貸款利率就合算
  2、若把自己的8W存銀行（另外4W是借的，要存款給利息的），1年3.5%，2年4.4%，3年5%，5年5.5%。這樣比一次性還清合算嗎，如何計算的？若合算，應選擇存幾年期的？按照你提供的貸款利率是4.3%，你存2年以上的定期才合算， 2年4.4%，3年5%，5年5.5%
  3、現在全球救市，對利率有什么影響，會如何變化？要看形勢而定，但廣義，這個**好不談好嗎

  查看全文↓ 2019-03-12 23:51:40
• 152****6435

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  三、房貸提前還款注意事項
  1、銀行允許提前還貸時間不同
  大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
  2、銀行調整利息周期不同
  一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準利率調整為新的還款利息。
  外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執(zhí)行。
  對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。
  3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記
  無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
  根據產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了。
  但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會注明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。
  四、適合提前還款的人群
  1、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
  2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
  3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:51:34

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• 問 ??房貸余額是什么意思誰能給解釋一下？
  答

  　　你好，所謂金融機構各項存貸款余額指某一時點金融機構存款金額與金融機構貸款金額。其中金融機構主要包括商業(yè)銀行和政策性銀行、非銀行信貸機構和保險公司。金融機構貸款是指：企業(yè)向商業(yè)銀行和非銀行金融機構借入的資金。其中商業(yè)銀行是國家金融市場的主體，資金雄厚可向企業(yè)提供長期貸款和短期貸款，因此商業(yè)銀行貸款是企業(yè)負債經營時采用的主要籌資方式。通過以上文字，我相信你會獲得你想要的知識啦，如果還有不懂的，可以咨詢百度。

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• 問 ??誰能給說說如何提前還房貸劃算？
  答

  　房貸還款的實質是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當月還款額一定是當月產生的利息和歸還的本金，當月的利息就是剩余的本金乘以月利率?！　√崆斑€款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產生一月的利息（當然，如果有違約金，就不一定劃算）。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清**好。

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• 問 廉租房是什么意思誰能給解釋一下嗎？
  答

  你有沒有授權給他去辦 沒有授權是無效的如果沒有的話 到時候法律追究是追究他的責任的

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• 問 公共維修基金是什么誰能給詳細解釋一下嗎？
  答

  這要分清，你指的是這筆錢的**終落戶處，還是你個人拿出的錢經誰的手去代辦。目前政府規(guī)定，新建商品房，必須在其竣工投用前，建立“房屋維修基金”。它由建設單位（俗稱“開發(fā)商”）與購房人（拿到房產證后就俗稱“小業(yè)主”了）在各自辦理房產證時，繳納各自規(guī)定的份額。所以，本質上，維修基金的初次歸集，是由雙方共同出資組成的。操作流程上，房管局先以它的名義在銀行開立一個專用賬戶，歸集買賣雙方的交錢。在小區(qū)業(yè)委會成立了后，業(yè)委會以它的名義另去開立一賬戶，然后房管局將它那個專用賬戶里的錢，一個銅板不剩地“倒入”業(yè)委會的賬戶里。它的日后使用，自有規(guī)則，在此不予展開。因為開發(fā)商比購房人更熟悉繳納維修基金的方法，所以它會”熱心“地主動替你跑腿——就像你自家孩子自告奮勇要替你去打醬油一般。完事后會給你出具交錢的結果——銀行回執(zhí)，它是辦理房產證所需資料之一。如上所述，維修基金“到底交給誰”的問題，你應該明白了——發(fā)起人是政府，**終落到實處的是：屬于全體業(yè)主共有的“口袋”里。中間過程，只是操作上的幾道轉手而已。

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• 問 提前還貸劃算嗎誰能給說一下呢？
  答

  提前還貸，是一個傳統(tǒng)的做法，怎么還貸**合適，實際沒有**合適，時間越早越合適，就這么簡單，這就讓人費解了，為什么會是越早越劃算，難道貸款2年后提前還貸，和5年后有區(qū)別？那當然區(qū)別大了去了，為什么呢？因為現在房貸，你去和銀行簽約的時候，都會建議使用等額本息的模式，這樣做的好處，就是每月還款額度一樣，沒有彈性，對于一般的家庭而言，可以很好的規(guī)劃家庭的資金計劃；但是，等額本息的還款模式，對于提前還款的家庭來講，越早越劃算，為什么呢？因為，每月還款額度中，前期還款的利息，占比可以高達70%左右，本金只占據30%以下，這就意味著，你還款的年限越多，還款的利息越多，還款的本金比例很小，說白了利息都白還了；即使你提前還款，利息也不會退給你，所以越早還款，越劃算，因為你支付的利息越少，也就是說白扔的錢越少，否則白給銀行的錢就越多，明白這個意思嗎？提供兩個方案，僅供參考！一是還款2年以內的用戶，可以選擇一次性提前還款，因為你支出的利息還很少，也比較劃算，還款時間越早，也就越劃算，但是超過3年以上或者5年以上，就不建議提前還款了；二是還款年限超過5年，就不建議提前還款了，因為你要還的本金，時機還很多，也就是說，你貸款了200萬，實際5年后還有190萬的本金沒還，前面還款基本都是利息，**后一算，保準不劃算，還給房子無意中增加了成本，那有什么做法呢？可以選擇理財，現在比較安全的理財，就是債券基金，貨幣基金等等，年收益率也在5%左右，若是按照年復利的模式計算，10年后也可以達到6%的收益左右，對抗利息一點問題沒有；阿永哥點評：一是要認清自己，會不會亂了心，也就是說你準備提前還貸的錢，會不會出妖蛾子，做了其他的事情，炒了股，玩了期貨，有可能**后虧了的這類活動，如果你的賭性較強，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務，也算是賺了；二是提前還款，越早越好，趕早不趕晚，記住這一條，就夠了，至于說銀行的違約金，可以忽略不計，現在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的，很簡單吧？

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