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• 152****4653

  二手房買賣都已經(jīng)進(jìn)行過(guò)戶了，房主卻反悔不賣了，這時(shí)候買房的人怎么維權(quán)呢？ 有以下幾種方法：
  1、首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。
  2、如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買此房，可以按違約條款走。
  3、如果沒(méi)有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，**大程度挽回你本人的損失。
  作為房產(chǎn)買賣協(xié)議，賣方的房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的其配偶是否簽字?如均簽訂的，且房產(chǎn)依法可以交易的，你有權(quán)要求對(duì)方履行合同并依法承擔(dān)違約金!
  什么是訂金?
  訂金也屬于金錢質(zhì)的一種，但是目前沒(méi)有明確的法律對(duì)訂金加以規(guī)定，但訂金在日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中卻被廣泛的采用。嚴(yán)格講訂金只是一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)，而非法律概念。一般而言，訂金的交付應(yīng)當(dāng)理解為預(yù)付款的交付，其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金周轉(zhuǎn)短缺，從而增強(qiáng)其履約能力。其與定金**本質(zhì)的區(qū)別在于，訂金不具備債的擔(dān)保性質(zhì)，收受訂金的一方違約，只需返還所收受的訂金即可，而無(wú)需雙倍償付。訂金與定金的區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同，定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效;而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。
  2、二者的功能不同;訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。3、二者的作用不同;定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能;而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。4、二者適用的范圍不同;定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同;而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見(jiàn)于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:09:51
• 145****5484

  已過(guò)戶，意思就是房子已經(jīng)轉(zhuǎn)移到買方名下了。法律上房子已經(jīng)不是他的了，請(qǐng)問(wèn)他怎么反悔？

  查看全文↓ 2018-09-13 17:09:44
• 132****2374

  首先來(lái)說(shuō) 我覺(jué)得您這買賣雙方的關(guān)系也夠緊張的啊
  
  原則上來(lái)講 按照您的描述 想必也是要貸款的
  
  那么一般情況下 是先付** 再辦理過(guò)戶 之后才是銀行批貸 放貸
  
  過(guò)戶后 作為買方能否直接入住
  
  這個(gè)問(wèn)題要是嚴(yán)格從法律程序上來(lái)說(shuō)
  
  要看買賣合同的約定
  
  是在過(guò)戶后交房 還是房款付清后交房(貸款直接打入賣方賬戶后)
  
  一般情況下 還是放款付清后交房的情況比較多
  
  因?yàn)?在賣方協(xié)助買方過(guò)戶時(shí) 賣方僅收到了房屋的**款
  
  如果 在過(guò)戶后的批貸環(huán)節(jié)出了問(wèn)題
  
  賣方的風(fēng)險(xiǎn)很高
  
  所以 我的建議是
  
  再仔細(xì)看看您簽署的合同 對(duì)于交房時(shí)間的yued
  
  和賣方好好商量一下

  查看全文↓ 2018-09-13 17:09:38
• 156****0454

  　　買二手房協(xié)議已簽，房主想反悔簽的協(xié)議起到至關(guān)重要的作用， 協(xié)議上應(yīng)該有過(guò)戶時(shí)間等細(xì)節(jié)問(wèn)題，如果業(yè)主耍賴不去，可以根據(jù)協(xié)議加上定金收據(jù)對(duì)業(yè)主進(jìn)行合法起訴，當(dāng)然**好是給中介方施加壓力讓他們?nèi)プ坊囟ń?，定金不同于押金?定金業(yè)主要退還給自己，并加賠違約金， 所以這件事責(zé)任方完全在房主不必?fù)?dān)心， 在這里提醒，將來(lái)在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:09:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下買二手房已過(guò)戶，房主又不想賣了需要購(gòu)房人同意嗎？
  答

  可以反悔啊不過(guò)要按照合同賠付對(duì)方違約金可能是總房?jī)r(jià)的20%左右吧

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想了解下買二手房已過(guò)戶，房主又不想賣了怎么辦？
  答

  都已經(jīng)過(guò)戶了，。。。。。 不想賣有啥用。。 重新再買回來(lái)咯！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果有二手房已過(guò)戶但未取房本 房主又不想賣了 可以說(shuō)取消就取消嗎？是否需要購(gòu)房人同意？？
  答

  已經(jīng)進(jìn)交易中心辦理過(guò)戶的話是沒(méi)辦法取消了。各地區(qū)情況不同，急的話還是直接去交易中心窗口咨詢吧。

• 問(wèn) 房子已經(jīng)過(guò)戶,又不想賣了怎么辦??
  答

  既然已經(jīng)過(guò)戶，說(shuō)明產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是別人的了，那就不是你想不想賣的問(wèn)題，而是別人愿意不愿意再賣給你的問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 收了定金，二手房不想賣了怎么辦？
  答

  可協(xié)商解決,要不然你可能會(huì)付雙倍的定金

  全部3個(gè)回答>