已有4個(gè)回答

• 146****1259

  可以反悔啊
  
  
  不過要按照合同賠付對(duì)方違約金
  可能是總房?jī)r(jià)的20%左右吧

  查看全文↓ 2018-09-19 21:54:25
• 135****7241

  不可以，你已經(jīng)辦理過戶（雙房已經(jīng)向國(guó)土遞了相關(guān)資料、開了契稅票）了嗎？？如果國(guó)土管理所 已經(jīng)接受了，已經(jīng)開票了。那就改不了了。
  我辦理時(shí)也是這樣的，我在1日辦理的，當(dāng)時(shí)說(shuō)20個(gè)工作日后取，其實(shí)房產(chǎn)證在6日就已經(jīng)出來(lái)了。所以只要你開了契稅票，房子就是你的了。

  查看全文↓ 2018-09-19 21:54:16
• 138****4373

  二手房買賣都已經(jīng)進(jìn)行過戶了，房主卻反悔不賣了，這時(shí)候買房的人怎么維權(quán)呢？ 有以下幾種方法：
  1、首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。
  2、如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買此房，可以按違約條款走。
  3、如果沒有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，**大程度挽回你本人的損失。
  作為房產(chǎn)買賣協(xié)議，賣方的房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的其配偶是否簽字?如均簽訂的，且房產(chǎn)依法可以交易的，你有權(quán)要求對(duì)方履行合同并依法承擔(dān)違約金!

  查看全文↓ 2018-09-19 21:54:08
• 157****3061

  目前在二手房交易過程中，房主發(fā)現(xiàn)房屋漲價(jià)后反悔，從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生的案件大幅攀升。 因此，針對(duì)二手房主反悔，買房人應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)防范措施：
  
  1、買方在與賣方簽約時(shí)就應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，固定房主的違約責(zé)任。同時(shí)，**好在能夠辦理過戶手續(xù)的第一時(shí)間就及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
  
  2、針對(duì)房主通常采用的一類反悔借口，即所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒有征得另一方同意，從而要求解除房屋買賣合同，建議買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要求對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意出售的證明。

  查看全文↓ 2018-09-19 21:53:59

相關(guān)問題

• 問 買二手房已過戶，房主又不想賣了怎么辦？需要購(gòu)房人同意嗎？
  答

  二手房買賣都已經(jīng)進(jìn)行過戶了，房主卻反悔不賣了，這時(shí)候買房的人怎么維權(quán)呢？ 有以下幾種方法：1、首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。2、如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買此房，可以按違約條款走。3、如果沒有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，**大程度挽回你本人的損失。作為房產(chǎn)買賣協(xié)議，賣方的房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的其配偶是否簽字?如均簽訂的，且房產(chǎn)依法可以交易的，你有權(quán)要求對(duì)方履行合同并依法承擔(dān)違約金!什么是訂金?訂金也屬于金錢質(zhì)的一種，但是目前沒有明確的法律對(duì)訂金加以規(guī)定，但訂金在日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中卻被廣泛的采用。嚴(yán)格講訂金只是一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)，而非法律概念。一般而言，訂金的交付應(yīng)當(dāng)理解為預(yù)付款的交付，其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金周轉(zhuǎn)短缺，從而增強(qiáng)其履約能力。其與定金**本質(zhì)的區(qū)別在于，訂金不具備債的擔(dān)保性質(zhì)，收受訂金的一方違約，只需返還所收受的訂金即可，而無(wú)需雙倍償付。訂金與定金的區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同，定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效;而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。2、二者的功能不同;訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。3、二者的作用不同;定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能;而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。4、二者適用的范圍不同;定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同;而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

  全部4個(gè)回答>
• 問 你好，我想了解下買二手房已過戶，房主又不想賣了怎么辦？
  答

  都已經(jīng)過戶了，。。。。。 不想賣有啥用。。 重新再買回來(lái)咯！

  全部5個(gè)回答>
• 問 如果有二手房已過戶但未取房本 房主又不想賣了 可以說(shuō)取消就取消嗎？是否需要購(gòu)房人同意？？
  答

  已經(jīng)進(jìn)交易中心辦理過戶的話是沒辦法取消了。各地區(qū)情況不同，急的話還是直接去交易中心窗口咨詢吧。

• 問 你好，想了解下二手房過戶需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)嗎?
  答

  需要二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 你好，我想了解下買二手房，房產(chǎn)證不過戶可以嗎？
  答

  購(gòu)買二手房，必須有土地證、房產(chǎn)證，如果你再轉(zhuǎn)手，買主肯定會(huì)要兩證，到時(shí)，你就沒法過戶了，依法登記的土地受法律保護(hù)，因你沒有依法辦理土地過戶手續(xù)，下一步如果涉及拆遷問題，你肯定不受保護(hù)，可能會(huì)得不到補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>