已有5個(gè)回答

• 133****6520

  留有證據(jù)，在交換證據(jù)時(shí)拿出來，但不可能全部不交，調(diào)節(jié)減免一部分有可能，照片是什么呢，清潔不到位，還是保安瀆職等，要有階段性，連續(xù)性證據(jù)

  查看全文↓ 2018-09-10 21:55:21
• 155****9697

  看什么原因，有很多是房屋質(zhì)量問題，那是開發(fā)商原因，物業(yè)無責(zé)任。但如果是物業(yè)衛(wèi)生清掃不好，物業(yè)不干活的問題可以舉證說明，通過調(diào)解少交點(diǎn)，或者法院采納你的意見給打個(gè)折。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:55:00
• 148****9231

  如果你們簽訂了物業(yè)管理協(xié)議（可以是業(yè)主委員會(huì)出面簽訂的），則你應(yīng)該先交納物業(yè)費(fèi)形成合同要件，如果你未繳納物業(yè)費(fèi)首先你就是違約了。
  這種訴訟，一般是物業(yè)公司讓讓步，你也交點(diǎn)物業(yè)費(fèi)，就解決了。
  但要想從根本上解決該問題，還要在繳納物業(yè)費(fèi)后收集（例如拍照、錄像等）物業(yè)公司不能履行義務(wù)的證據(jù)，然后訴諸法律。主動(dòng)出擊才是根本的解決辦法。單純的拒交物業(yè)費(fèi)的軟抵抗是很被動(dòng)的。
  其實(shí)物業(yè)公司的漏洞太多了，你只要根據(jù)物業(yè)管理委托協(xié)議好好找找就行了。在起訴物業(yè)公司時(shí)**好收集業(yè)主的簽名，不然到了法庭上很難有說服力。
  祝你成功！
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:54:40
• 138****1068

  首先不交物業(yè)費(fèi)就是你的不對啦，至于你說的物業(yè)公司存在太多問題也不能用抵制交費(fèi)來解決的，你現(xiàn)在能做的就是盡量按你和物業(yè)公司之間簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》相關(guān)服務(wù)條款來收集物業(yè)公司未盡到服務(wù)承諾的證據(jù)，如果能收集到確實(shí)的證據(jù)，建議你找個(gè)專業(yè)點(diǎn)的好律師，將物業(yè)公司打成被告，主打《合同法》，其它的不好詳細(xì)的說，律師會(huì)告訴你的。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:54:31
• 144****7268

  你表達(dá)的不是很清楚。
  　　我估計(jì)是因?yàn)槟悴焕U納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司把你們給告了吧！物業(yè)公司做的沒有錯(cuò)，他的行為是在維護(hù)物業(yè)公司的權(quán)益，你要理解。我一層一層給你分解著講：
  　　一、關(guān)于物業(yè)公司是否有權(quán)利起訴大家。
  　　無論是前期物業(yè)，還是已經(jīng)入住了的物業(yè)，只要業(yè)主委員會(huì)或地產(chǎn)公司（前期物業(yè)由地產(chǎn)選聘）與物業(yè)公司簽訂了合同，就形成了民事合同關(guān)系，物業(yè)公司要按照合同要求和國家法律法規(guī)進(jìn)行服務(wù)。而業(yè)主在接受服務(wù)之后就要交費(fèi)，這一點(diǎn)不容質(zhì)疑。
  　　二、關(guān)于起訴你個(gè)人。
  　　物業(yè)公司的性質(zhì)決定他不可能針對某個(gè)人進(jìn)行單獨(dú)的服務(wù)，他所服務(wù)的是一個(gè)大環(huán)境，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，主要是1、樓宇管理。2、秩序維護(hù)，3、設(shè)施設(shè)備管理，4、交通管理，5、消防管理，6、環(huán)境衛(wèi)生管理等等。
  　　而這些東西都不是單獨(dú)對一家或是一個(gè)人的，所以物業(yè)公司只要按照合同履行了，你就要交費(fèi)。
  　　三、你所說的物業(yè)公司不到位的幾個(gè)地方大部分都不屬于物業(yè)公司的過錯(cuò)。
  　　例如大家**關(guān)心的被盜問題，除非你證明物業(yè)公司的工作有疏漏，沒有按照條例去做，導(dǎo)致了你的自行車被盜，你可以索賠。但你要證明病索賠的前提是你要繳納物業(yè)管理費(fèi)。按照國家法律和物業(yè)管理釋義的解釋，物業(yè)公司只是秩序維護(hù)和規(guī)范，一旦發(fā)生被盜等案件是屬于公安機(jī)關(guān)管理的范疇。但現(xiàn)在這些東西都轉(zhuǎn)嫁到了物業(yè)公司頭上。作為物業(yè)公司他是民事主體，無法承擔(dān)刑事責(zé)任。
  　　還有就是建筑上的缺陷，這些東西從法律層面屬于地產(chǎn)的售后的問題，但是因?yàn)楹芏辔飿I(yè)公司都是地產(chǎn)公司的附屬，所以很容易被轉(zhuǎn)嫁到頭上。
  　　四、是不是物業(yè)公司不該擔(dān)責(zé)任？或是說我們維權(quán)是錯(cuò)誤的。
  　　不是這樣，我不是單純的維護(hù)物業(yè)公司的權(quán)益，而是先向你厘清各種關(guān)系。你應(yīng)該通過以下幾個(gè)途徑維權(quán)：
  　　1、首先你要有一個(gè)思想就是你與物業(yè)公司之間是榮辱與共的關(guān)系，是合作的關(guān)系。不是簡單的服務(wù)于被服務(wù)，管理與被管理的關(guān)系，一定不要把物業(yè)公司放到對立面。
  　　2、要按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，只有這樣你才有與物業(yè)公司討價(jià)還價(jià)的資本。
  　　3、做好你所有報(bào)修服務(wù)、建議的記錄，例如;你告訴他們下水堵了，讓他們修，什么時(shí)間報(bào)的，什么時(shí)間修的，報(bào)了幾次，怎么拖延的等一定要保留下來證據(jù)，文字、錄音、錄像等等。
  　　4、要找出他們的違反合同的地方，要區(qū)分地產(chǎn)責(zé)任和物業(yè)責(zé)任，不要把地產(chǎn)責(zé)任放到物業(yè)頭上，那樣你到了法庭上也站不住腳。
  　　5、**好成立業(yè)主委員會(huì)，幫你們維權(quán)，你沒有那么多精力去實(shí)施這些東西。有了業(yè)主委員會(huì)你就能促進(jìn)物業(yè)公司的工作了，同時(shí)也能起到監(jiān)督作用。
  　　6、如果物業(yè)公司屢教不改，你的證據(jù)就能起作用了，可以聯(lián)合幾家向法院起訴，起訴之前先給物業(yè)公司發(fā)律師函，不要一棍子把他打死，畢竟你還指望他干活呢。**后再付諸法律。
  　　7、選聘物業(yè)公司。這活兒也不好干，正兒八經(jīng)懂物業(yè)管理的人不多，當(dāng)成事業(yè)做的人更少。你們自己干也會(huì)生出很多事端，哎，挺難的。一定要三思。
  　　就這些吧！不明白再發(fā)信息給我。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:54:17

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公司是如何解決不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主的？
  答

  和業(yè)主溝通，了解業(yè)主為什么不交物業(yè)費(fèi)，大家都不交物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的公共設(shè)施誰來維修，公共次序誰來維持，沒有人管理的小區(qū)，將是一個(gè)什么樣的結(jié)果？一個(gè)家庭沒有主事，將是一個(gè)自由散漫的生活環(huán)境，行之有序的生活環(huán)境會(huì)給大家營造一個(gè)和諧完美的生活氛圍。有問題找物業(yè)，物業(yè)是為大家服務(wù)的一個(gè)團(tuán)隊(duì)，物業(yè)的追求是業(yè)主需要服務(wù)。

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• 問 關(guān)于物業(yè)管理的問題
  答

  分包是需要資質(zhì)的，而且要得到小區(qū)業(yè)委會(huì)的同意。可行的辦法是作為物業(yè)公司的分公司，簽訂物業(yè)服務(wù)合同

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??業(yè)主能不交物業(yè)費(fèi)嗎?業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)怎么辦?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因?yàn)楹贤哂邢鄬π?，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費(fèi)，前業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如果業(yè)主惡意拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司如何才能收到錢？
  答

  這個(gè)應(yīng)該會(huì)計(jì)計(jì)算帳得時(shí)候會(huì)分吧這個(gè)月收入肯定是不行得！%7E

  全部11個(gè)回答>
• 問 請問，關(guān)于物業(yè)方面的問題。
  答

  如果你們小區(qū)有業(yè)主委員會(huì)的話,一般合同在那里會(huì)有.簽定合同一般是業(yè)主委員會(huì)去簽定的,你可以去問問,如果沒有你也可以直接找物業(yè)公司要.如果物業(yè)也提供不出物業(yè)管理合同,說明可能就沒有簽定.沒有簽定按事實(shí)合同來處理,問題也不是很大.不過**好要求物業(yè)公司能夠和小區(qū)簽定合同以明確約定雙方的權(quán)利義務(wù).一般來說是有一個(gè)專項(xiàng)維修資金,不過有些小區(qū)可能沒有收取.你可以查以下自己每月交納的費(fèi)用中有沒有這一項(xiàng),如果有物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)給予維修.根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>對物業(yè)管理的定義:對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。因此，一般來說，防盜門損壞物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)有義務(wù)進(jìn)行維修，費(fèi)用已經(jīng)包含在管理費(fèi)中了，除非是更換。不過如果你們現(xiàn)在沒有明確的合同可能會(huì)有爭議，一般物業(yè)公司是不會(huì)出錢，可能要業(yè)主同意后進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ绻夜芾硖幏从乘麄兒苈腿フ椅飿I(yè)公司老總反映，每天給老總打一個(gè)電話，可能要不了一個(gè)星期你就有好消息了。

  全部9個(gè)回答>