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要交納物業(yè)費(fèi),是兩回事,你要起訴物業(yè)服務(wù)不到位
全部5個回答>關(guān)于物業(yè)管理的問題
151****3157 | 2014-04-23 10:06:08
已有9個回答
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143****7940
分包是需要資質(zhì)的，而且要得到小區(qū)業(yè)委會的同意。可行的辦法是作為物業(yè)公司的分公司，簽訂物業(yè)服務(wù)合同
查看全文↓ 2014-04-26 10:05:11 -
134****2071
電梯維修費(fèi)用誰來出？有三種情況；
查看全文↓ 2014-04-25 19:54:14
1、電梯維保單位；
他們要負(fù)擔(dān)一般情況下的小修（替換零件不超出該單位與物業(yè)管理公司合同書范圍之約定）。
2、電梯小修（超出第一種情況范圍）或者中修，由物業(yè)公司從維修管理費(fèi)用中列支所更換配件所需款項(xiàng)，人工費(fèi)用則由電梯維保單位負(fù)責(zé)。
3、電梯需要中修以上的維修時，則相關(guān)費(fèi)用要從小區(qū)設(shè)備維修基金中列支。
從以上三種情況看，都不需要業(yè)主直接負(fù)擔(dān)電梯維修費(fèi)用（這些費(fèi)用各有渠道籌集）。業(yè)主每月所繳納的物業(yè)管理費(fèi)中只有一定比例的費(fèi)用劃撥到維修基金中。
另外需要說明一點(diǎn)；電梯需要那個階段的維修，并不是由業(yè)主主觀感覺來判定的。需要相關(guān)技術(shù)單位嚴(yán)格而科學(xué)的鑒定（有法律效率）。
有關(guān)業(yè)主與物業(yè)公司各自的看法發(fā)生沖突的情況時有發(fā)生。要解決這個問題，我個人認(rèn)為雙方要多溝通。通過多溝通才能相互理解、減少隔閡和摩擦。
順祝；網(wǎng)安！ -
143****1824
合理呀，這樣子還是很好了，別的一分都不少，還要收全年。
查看全文↓ 2014-04-25 09:06:39 -
146****5483
一般而言,物業(yè)管理費(fèi)里已經(jīng)包含了平時的電梯維修費(fèi).所以,只要電梯年檢合格,可以正常使用,這個維修費(fèi)就理應(yīng)由物業(yè)公司出.
查看全文↓ 2014-04-24 16:18:37
但是,如果更換電梯,那么這筆費(fèi)用應(yīng)從公共維修基金中出,就是辦理房產(chǎn)證時業(yè)主向房管局繳納的房款2%的公共維修基金. -
152****9190
一般直接 寫在租賃合同里面就行了。
查看全文↓ 2014-04-24 09:55:12 -
155****8258
物業(yè)是每三年換一次換的時候是有小區(qū)所有人提出的
查看全文↓ 2014-04-24 09:15:21 -
142****6978
如果還可以免半年那真的是很好,很合理啊.
查看全文↓ 2014-04-23 14:35:26 -
153****3118
1.管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收與支是物業(yè)管理公司經(jīng)營中的兩個**重要環(huán)節(jié)，除了啟動基金，和維修基金之外，管理費(fèi)應(yīng)該是管理公司在管理中所收取的較大一筆日常費(fèi)用。管理費(fèi)覆蓋范圍較廣，例如保安、衛(wèi)生、綠化、道路、公共電力，水、電話及煤氣等的支出，還有行政支出，包括文具、印刷、大廈設(shè)備的維修及保養(yǎng)費(fèi)用，其中包括電梯、消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、停車通風(fēng)系統(tǒng)、給水及排水系統(tǒng)等。
查看全文↓ 2014-04-23 13:12:23
關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)目前國家尚無具體明文規(guī)定，大多數(shù)的物業(yè)管理公司都自訂標(biāo)準(zhǔn)，如每平米幾元錢，由每一業(yè)主按月向管理公司交付，到底該收多少管理費(fèi)才算合理，這一直是物業(yè)管理工作中**令人感到困難的問題。
管理費(fèi)是由業(yè)主交，管理公司是由業(yè)主聘請，所以管理費(fèi)應(yīng)該由管理公司和管理委員會協(xié)商來定。如定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高就會出現(xiàn)大多數(shù)業(yè)主遲交費(fèi)或不交費(fèi)的情況。有的管理公司會采取停水、停電等手段來迫使業(yè)主按期交費(fèi)，但結(jié)果卻常是業(yè)主聯(lián)合起來，責(zé)成管理委員會辭退管理公司。所以管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該與服務(wù)質(zhì)量掛起鉤來，更應(yīng)該由雙方配合好，共同參與制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2.綜合性服務(wù)物業(yè)管理公司除了收取啟動基金，維修基金和管理費(fèi)用外，還有一項(xiàng)大的收入，即綜合性營業(yè)服務(wù)。這一塊的服務(wù)收入潛力較大，如果服務(wù)項(xiàng)目多、服務(wù)質(zhì)量好，對物業(yè)管理公司的生存與發(fā)展會起到重要的作用。物業(yè)管理公司可以在物業(yè)區(qū)內(nèi)開展各種商業(yè)服務(wù)，如商店、餐飲、健身俱樂部、美容美發(fā)、電器修理等。物業(yè)管理公司在所管物業(yè)區(qū)內(nèi)有排他的經(jīng)營權(quán)，不允許其他商業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐物業(yè)區(qū)內(nèi)，除非與物業(yè)管理公司有合作關(guān)系，并得到物業(yè)管理委員會批準(zhǔn)。
綜合性商業(yè)服務(wù)可以使用住宅區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施。各類商業(yè)服務(wù)的啟動資金主要來源于物業(yè)管理啟動基金和維修基金的利息的一部分。綜合性服務(wù)的目的主要是為業(yè)主提供更舒適便利的生活環(huán)境，綜合性服務(wù)的收益也主要用于物業(yè)的各項(xiàng)管理上。綜合性服務(wù)所使用的開辦費(fèi)經(jīng)費(fèi)應(yīng)該建立帳目，所產(chǎn)生的收益，應(yīng)先將使用啟動基金和維修基金的部分還清。
綜合性服務(wù)與物業(yè)管理的其他方面一樣重要，有了良好的綜合性服務(wù)，物業(yè)管理公司就有了潤滑劑，管理公司的經(jīng)營管理就會產(chǎn)生明顯的經(jīng)濟(jì)效益。
3.管理公司與管委會聯(lián)合會議管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系既是聘方與被聘用方的關(guān)系，又是管理者與被管理者的關(guān)系，其中之間的關(guān)系較為復(fù)雜，難免不斷在收費(fèi)與服務(wù)方面出現(xiàn)各種問題和矛盾。如何解決這些問題，**好的辦法是建立聯(lián)合會議的制度。由管理公司和管委會每月或每季聯(lián)合舉行一次會議。在會上將物業(yè)管理中所出現(xiàn)的問題擺在桌面上討論、解決，隨時修正錯誤的東西，把一切隱患消除在萌芽狀態(tài)中。
4.專業(yè)律師對物業(yè)管理的協(xié)助房地產(chǎn)專業(yè)律師對房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售和物業(yè)管理等階段都能夠提供服務(wù)。尤其是在物業(yè)管理階段，律師的作用更為重要，因?yàn)槲飿I(yè)管理是一個嶄新的行業(yè)，物業(yè)管理又是延續(xù)性較長，既復(fù)雜，又充滿矛盾的工作。所以律師在物業(yè)管理工作中可以大有作為。
律師可以幫助管理公司或發(fā)展商召集業(yè)主大會，幫助成立管理委員會，負(fù)責(zé)起草業(yè)主公約、管理委員會章程、物業(yè)管理公約、委托管理合同等法律文件。對于各項(xiàng)基金的監(jiān)管，律師也可以起到一定的作用，物業(yè)管理委員會可以委托律師代理其監(jiān)督各類基金的使用情況，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理公司與各個業(yè)主之間的關(guān)系。律師可以負(fù)責(zé)主持召開管理委員會和管理公司聯(lián)合會議，主持或召開年度業(yè)主大會等。有了房地產(chǎn)專業(yè)律師介入物業(yè)管理，對業(yè)主和管理公司來說，都會有極大的益處，可以起到溝通管理者與被管理者之間的關(guān)系，提高整個管理工作的效率。
物業(yè)管理在房地產(chǎn)領(lǐng)域中占有非常重要的位置，越來越多的人已經(jīng)認(rèn)識到這一點(diǎn)。一處物業(yè)有了一個優(yōu)秀的、專業(yè)化的物業(yè)管理公司來管理，這處物業(yè)不僅可以保值而且還可以增值。在物業(yè)管理中，不論是發(fā)展商，管理公司，還是廣大業(yè)主，首先要清楚物業(yè)管理中的法律關(guān)系，知道自己處在什么位置，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，這樣就會對下一步的物業(yè)管理工作的開展鋪墊良好的基礎(chǔ)。物業(yè)管理這個行業(yè)在我國尚屬新生事物，它的發(fā)展需要國家政府有關(guān)部門和廣大業(yè)主，發(fā)展商及物業(yè)管理公司的共同關(guān)心與幫助。物業(yè)管理行業(yè)有許多問題需要進(jìn)一步探討，也有許多新領(lǐng)域有待發(fā)展。只有發(fā)展商、業(yè)主、物業(yè)管理公司等相關(guān)的幾方密切配合，物業(yè)管理工作才能作好。這一點(diǎn)也已經(jīng)逐步得到大家的共識。 -
138****8961
現(xiàn)在不公平的事還是經(jīng)常會發(fā)生的，但只要有問題總是會有解決的辦法的。物業(yè)公司他只是起了服務(wù)的作用，從原則上講物業(yè)公司是沒有權(quán)利，收我們的押金更沒有權(quán)利停我們的水、電（除非欠水電費(fèi)了，就算是這樣停水、電也只有供水、電部門）。
查看全文↓ 2014-04-23 12:33:56
你可以上工商部門、消費(fèi)者協(xié)會投訴。就算他們也解決不了，起碼會告訴你到哪兒能解決。關(guān)于別人交沒交款，我自己管不了，但業(yè)主誰都應(yīng)該也必須交相關(guān)的費(fèi)用。要是誰都不交，那真的會亂套，到**后吃虧的還是自己。你說呢？
相關(guān)問題
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1、《中國人民共和國民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。2、第三十八條規(guī)定人民法院受理案件后，當(dāng)事人對管轄權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對當(dāng)事人提出的異議，應(yīng)當(dāng)審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權(quán)的人民法院；異議不成立的，裁定駁回。3、法院是駁回了你的管轄權(quán)異議，依法你可以上訴，不過意義不大。既然法院是依據(jù)《中國人民共和國民事訴訟法》第二十五條規(guī)定，估計(jì)你們在合同中約定了管轄權(quán)。4、上訴狀按照你的訴狀的寫法就可以，交到法院就啟動了上訴程序。謝謝對我們團(tuán)隊(duì)的信任！如有幫助，請采納！
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物業(yè)是每三年換一次換的時候是有小區(qū)所有人提出的
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根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》,住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目: (1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi); (2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi); (3)綠化管理費(fèi); (4)清潔衛(wèi)生費(fèi); (5)保安費(fèi); (6)辦公費(fèi); (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi); (8)法定稅費(fèi)。 此外,物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理,成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。 與我國基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng),按照定價(jià)主體和形成途徑不同,物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)、**指導(dǎo)價(jià)、**定價(jià)三種定價(jià)方式。 第二個問題:物業(yè)公司不允許頂樓用戶安太陽能熱水器不合理!雖然屋面和屋頂所以這棟房屋全體業(yè)主的共用部位,任何人都不能擅自使用,但是經(jīng)過個人申請,在不影響其他業(yè)主利益,不損害房屋屋頂?shù)那闆r下,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該予以批準(zhǔn),并指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主合理使用屋頂。
全部5個回答> -
答
物業(yè)費(fèi)用是指物業(yè)公司對你已經(jīng)拿到鑰匙的房屋進(jìn)行管理的費(fèi)用。所以說在沒有拿到鑰匙以前房屋還不歸你使用，自然物業(yè)管理費(fèi)也就不可以向你收取。如果他向你收取的話，你可以找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局（房管局），他們有個叫物業(yè)管理科的?？梢匀ツ峭对V。物業(yè)管理科是專門管理物業(yè)公司的。
全部5個回答>
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