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• 153****9293

  可以賣掉，如果未滿5年，要交房價總額5.5%的營業(yè)稅。你可以要求對方在辦理房產(chǎn)交易前，付清你銀行的貸款，待銀行貸款還清后，才可進(jìn)行房產(chǎn)交易。

  查看全文↓ 2018-09-01 23:26:45
• 147****8676

  如果買家也是想貸款買就要找中介來幫你們聯(lián)系銀行做轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù).如果買方想一次性購買的話...你們可以協(xié)議一下..讓她先幫你把貸款還清.然后再去過戶..**好公證一下.這樣就可以了.

  查看全文↓ 2018-09-01 23:26:36
• 133****3141

  我之前就是在金 、圓鼎 盛貸款給了**之后，然后覺得房子太遠(yuǎn)了，想賣出去之后重新?lián)Q個地方，就到處咨詢
  有兩種方式，要么就是叫買房的人給全款，你把之后的按揭款全部還完 然后你可以賺一些差價
  要不然就是和買家簽個合同，把之后的按揭款轉(zhuǎn)移給他就可以了

  查看全文↓ 2018-09-01 23:26:28
• 145****6023

  你直接去中介掛牌，有客戶中介會聯(lián)系你，手續(xù)什么的中介都會和你說清楚，報價格有兩種方式，到手價或成交價，到手價就是你只管拿到這么多錢，別的費(fèi)用你不出，成交價就是各付各的稅，現(xiàn)在一般都是到手價。
  如果有人要的話，你的貸款有兩個種方式解決。第一種是直接用他給你的**還貸款（如果貸款比較多你又拿不出錢來可以在簽合同前和買家商量多付點(diǎn)**），你還完貸款后銀行會給你“結(jié)清證明”，然后注銷你的抵押（銀行給你的就是他項權(quán)證）。
  剩余的錢要么是他的貸款出來銀行劃到你帳上（他貸款沒出來或你的貸款沒結(jié)清是過不了戶的）或他直接轉(zhuǎn)帳（也就是一次付清，有錢人都是一次付清）。
  第二種就是轉(zhuǎn)按揭，也就是把你的剩余貸款轉(zhuǎn)到買家名下，這個比較煩點(diǎn)，收費(fèi)多點(diǎn)，一般沒幾個會選這個，你實(shí)在是拿不出錢還貸款，而買家也拿不出更多的錢只有選這種方式了。
  希望可以幫你！

  查看全文↓ 2018-09-01 23:26:09

相關(guān)問題

• 問 我有一套房子交房兩年了沒有去拿，按揭的還了兩年了，現(xiàn)在想出售怎么辦??？
  答

  你好，你的問題，我來回答。首先，這種情況經(jīng)常出現(xiàn)。首先你要確定買方，并與買方達(dá)成購房協(xié)議，接著你只需要找到一個房產(chǎn)擔(dān)保（信托）公司，出約1%左右的擔(dān)保費(fèi)，由他替你完成贖樓工作，在銀行的資金監(jiān)管下，順利完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，直到產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交買方完成交易。如果你嫌麻煩，建議你找一個置業(yè)中介公司代你完成相關(guān)手續(xù)工作，但費(fèi)用稍高。希望能夠幫到你！

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• 問 房子買了兩年可以賣嗎? 我的房子買了未夠兩年現(xiàn)在想賣掉，可以過戶嗎
  答

  現(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。擴(kuò)展資料財政部、國稅總局聯(lián)合發(fā)文，明確了個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅。此前，兩部門已經(jīng)表示，個人二手房交易由營業(yè)稅改為增值稅后，原有的優(yōu)惠政策一律延續(xù)。5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。經(jīng)過測算，實(shí)際稅負(fù)并未出現(xiàn)太大變化，甚至略有下降。昨天，兩部門又進(jìn)一步明確，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。稅務(wù)總局明確，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。 參考資料:人民網(wǎng)?二手房優(yōu)惠政策一律延續(xù)

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• 問 房子沒滿兩年可以賣嗎? 我的房子買了未夠兩年現(xiàn)在想賣掉，可以過戶嗎
  答

  轉(zhuǎn)出14000元到房貸按揭賬戶后，李濤將手機(jī)扔在一邊，深深地呼了口氣。30歲的李濤是北京一個理發(fā)店的普通職員，每月掙六千塊左右，卻要背負(fù)著一萬多元的房貸。每次還貸，他的姐姐都要提前給他打一萬元。這套房，在40公里外的河北小鎮(zhèn)燕郊。2016年12月從炒房客手里花300萬元買來，117平方米的房子每個月租金只有2000多元，目前他打算以192萬元出售——這個數(shù)字，剛好是所欠銀行的尾款。他準(zhǔn)備還完后，回河北承德老家居住。90萬元的**，加上兩年來的還款，一共110萬元全跌沒了，李濤內(nèi)心像被人剜了塊肉，鮮血不斷。來了幾波人看房后，依舊沒有成交。每次還貸，都有一種說不出的痛。燕郊因春秋戰(zhàn)國時期地處燕國城郊而得名，有“天子腳下，御駕行宮”之美譽(yù)。它是中國的著名小鎮(zhèn)，夾在北京通州和順義之間的一塊“飛地”，因?yàn)榫嚯x天安門只有35公里而舉足輕重。一份關(guān)于中國特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，在2007年前，燕郊只有10余萬人。2015年，燕郊以75萬人位列全國人口特大鎮(zhèn)第一名。燕郊隨北京的發(fā)展而興，也隨著北京的風(fēng)吹草動而搖擺不定。作為北京的”睡城“，燕郊晚上有人居住，白天大街上，人煙稀少。房子，是燕郊永遠(yuǎn)的關(guān)鍵詞，也是燕郊人心中的痛。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業(yè)起點(diǎn)。對于投資客來說，燕郊樓市似乎已成為一個賭局，有的賺得盆滿缽滿不再戀戰(zhàn)，認(rèn)輸?shù)娜艘膊粩嘁а罀伿?，也有一些場外的人虎視眈眈在官網(wǎng)。過去10年間，燕郊房價從每平方米4000元增長漲到2017年初的3萬多元，現(xiàn)在又回到1.6萬元左右，樓房也越建越密。幾年的時間里，燕郊的房價猶如過山車，一部分在價格頂峰入場的投資客，栽倒在熟悉而又陌生的地方。賣掉的話，虧掉幾十甚至上百萬元。不賣的話，每個月要交一筆不小的月供。如今，已經(jīng)成為燕郊投資客的燙手山芋。更多的人，是不服輸，雖然租金和月供的缺口非常大，但他們還繼續(xù)堅持扛著，在這些人看來，跌下去的，還會漲回來。看漲的人，他們有兩個期待：一是北京正在規(guī)劃的22號地鐵通過燕郊，二是限購政策解除。還有一部分人，做著更斑斕的夢，他們夢想著1958年的歷史重演“燕郊劃北京”——這一年，隸屬于河北的通州被劃給了北京。期待通過在燕郊購房得到戶口、有朝一日能成為北京人。京津冀一體化中提出“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”后，他們覺得這個夢越來越接近真實(shí)。甚至網(wǎng)上有人說，河北省會遷到通州，讓人哭笑不得。這個白日夢中，通吃的贏家就是當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商。燕郊樓市的凄涼，很多人把它歸結(jié)于嚴(yán)格的限購，其實(shí)這僅僅是原因之一。同樣是環(huán)京的涿州，政策相對寬松兩年來價格也直線下降，燕郊樓市的大起大落是因?yàn)榕菽钠茰?。不排除接下來或許會煥發(fā)生機(jī)，但需要漫長的等待。房價腰斬，**跌沒了2015年秋，通州成為北京城市副中心，一河之隔的燕郊房價從每平方8千元左右上漲的1.5萬元。第二年，北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價急速上漲。2016年12月底，汪霞和全國各地的無數(shù)投資客一樣，按捺不住內(nèi)心的躁動，專程從遼寧葫蘆島坐高鐵趕赴北京，再直奔燕郊。之前，北京一位朋友已經(jīng)在燕郊買了兩套，她對燕郊的各種利好已有“備課”，汪霞找了幾家中介，到處都是看房的人，“時間就是金錢，猶豫也有成本”，跑了幾趟，汪霞親眼見一些房子坐地三萬、五萬地漲價，甚至有看房者主動漲價搶房。汪霞來到位置比較偏僻的嘉都小區(qū)，這里環(huán)境不錯，由于交房沒多久，業(yè)主沒有房本，難以過戶，但是她不敢多想，匆匆以2.3萬元/平的價格簽下一套92平方米的房子。為此，她賣了一套遼寧葫蘆島的房，籌了81萬元的**?！芭笥延喠耍揖透喠?，都沒怎么看，特別輕率，現(xiàn)在想起來都是淚啊”，回想起當(dāng)初買房的情景，汪霞忍不住感嘆：“我本來不懂，以為朋友懂，結(jié)果她只是有錢任性”。汪霞的這位朋友，早年從事銷售工作，收入好的時候一年一兩百萬元。2017年初的幾個月，嘉都房子一平方漲了幾千塊，汪霞暗暗高興自己“成功的選擇”。作為環(huán)京樓市的代表，其他樓盤甚至創(chuàng)下了每平方米房價破3萬元奔4萬元的輝煌“戰(zhàn)績”。一家樓盤的在建項目，別出心裁的廣告為了引起人們關(guān)注。她完全沒有意識到，“限購”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂。2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“3·17新政”出臺；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高**比例；4月5日，三河市限購實(shí)施細(xì)則出臺，進(jìn)一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，本地戶籍限購2套。屬于“北三縣”之一三河市的燕郊因?yàn)檠嘟籍a(chǎn)業(yè)空心化，就業(yè)人數(shù)有限，擁有購房資格的人非常有限，樓市成交量迅速萎縮，房價直線下滑。2018年春天，房東拿下這套房的房產(chǎn)證后，不斷催汪霞辦理過戶手續(xù)，但她沒有購房資格，也無法辦理按揭貸款。中介支招說，讓汪霞出13萬元的公關(guān)費(fèi)打通政府工作人員，補(bǔ)交社保辦理購房資格，但汪霞覺得不靠譜，所以對這一方案予以拒絕。此時，汪霞所購買的嘉都，每平方**低已經(jīng)降到1.4萬元左右。在環(huán)京樓市大蕭條的背景下，曾經(jīng)房價漲勢兇猛的“領(lǐng)頭羊”，燕郊也成為這一輪樓市的領(lǐng)跌者。房東也在北京上班，**初只花3000多元一平方米購買，每個月還貸才800多元，汪霞獲得的情況是，“他說他爸做生意欠錢了，所以賣房”。

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• 問 我買了一套房，現(xiàn)在想賣掉如何操作？
  答

  先買后賣。為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)在住房所繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：1、個人出售住房繳納的個人所得稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲。2、個人出售住房后一年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。3、個人出售住房后一年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫的。4、個人在申請退還納稅保證金時，應(yīng)向主管納稅機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。5、跨行政區(qū)銷售、購買住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應(yīng)向納稅保證金主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還納稅保證金。

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• 問 我有一套房子，是一套期房，已經(jīng)付過**款，現(xiàn)在想賣了，該怎么辦？
  答

  有客戶買的話 ，找開發(fā)商改一下購房合同。過到買你房子的人

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