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• 148****4420

  先買后賣。
  為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)在住房所繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：
  1、個人出售住房繳納的個人所得稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)繳納。稅務(wù)機關(guān)在收取納稅保證金時，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲。
  2、個人出售住房后一年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
  3、個人出售住房后一年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫的。
  4、個人在申請退還納稅保證金時，應(yīng)向主管納稅機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。
  5、跨行政區(qū)銷售、購買住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應(yīng)向納稅保證金主管稅務(wù)機關(guān)申請退還納稅保證金。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:13:00
• 137****5965

  可以進行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：
  1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:12:52
• 152****8251

  找個經(jīng)紀(jì)公司委托給他們?nèi)フ铱蛻簦?*省事。 要么就自己去網(wǎng)站上發(fā)布售房的信息咯

  查看全文↓ 2018-09-17 10:12:45

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• 問 日照房價會下跌嗎，我之前買了一套房，但是現(xiàn)在想賣掉。
  答

  不會的。不過還是要看具體的位置。

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• 問 我妻子名下有一套房,我和我妻子還有另外一套房,現(xiàn)在想要把一套小房換成一套大的,如何操作?
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  1、離婚后你妻子買房算首套，會要求你妻子提供收入證明，銀行流水。根據(jù)你的描述，你妻子沒有銀行流水2、如果你做了她的共同還款人，你的貸款記錄會影響主貸人，而且現(xiàn)在很多銀行只接受直系親屬做為共同還款人。所以第2點肯定不適合你。3、你現(xiàn)在要想辦法解決你妻子的銀行流水問題，銀行一般要求至少提供半年的銀行流水，如果你不是急著買的話，可以從現(xiàn)在開始每個月往你的老婆賬上存錢。

• 問 婚前老公用商貸買了一套房子，我們已經(jīng)結(jié)婚，現(xiàn)在想把房子賣掉，想用我的公積金買房？算第二套房還是第一套房呢
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  若您與配偶從未申請過住房公積金貸款，再次購買住房，可以申請住房公積金貸款，應(yīng)按照首次住房公積金貸款的政策執(zhí)行。

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  由于您之前已經(jīng)貸款買過一套房，所以不管您是否將其賣出，您再商業(yè)貸款買房都是算二套房貸的，公積金貸款買房的話算首套房貸，辦理兩證時名下只要沒有房產(chǎn)，就是按首套計算稅費。

• 問 我婚前貸款買了一套房，老婆婚前貸款也買了一套房，如果賣掉一套再買大的，是屬于二套房嗎？**多少？
  答

  本地戶口可以擁有兩套住房，不能貸款了

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