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• 158****8293

  轉(zhuǎn)出14000元到房貸按揭賬戶(hù)后，李濤將手機(jī)扔在一邊，深深地呼了口氣。
  
  
  
  30歲的李濤是北京一個(gè)理發(fā)店的普通職員，每月掙六千塊左右，卻要背負(fù)著一萬(wàn)多元的房貸。每次還貸，他的姐姐都要提前給他打一萬(wàn)元。
  
  
  
  這套房，在40公里外的河北小鎮(zhèn)燕郊。2016年12月從炒房客手里花300萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)，117平方米的房子每個(gè)月租金只有2000多元，目前他打算以192萬(wàn)元出售——這個(gè)數(shù)字，剛好是所欠銀行的尾款。他準(zhǔn)備還完后，回河北承德老家居住。
  
  
  
  90萬(wàn)元的**，加上兩年來(lái)的還款，一共110萬(wàn)元全跌沒(méi)了，李濤內(nèi)心像被人剜了塊肉，鮮血不斷。
  
  
  
  來(lái)了幾波人看房后，依舊沒(méi)有成交。每次還貸，都有一種說(shuō)不出的痛。
  
  
  
  燕郊因春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期地處燕國(guó)城郊而得名，有“天子腳下，御駕行宮”之美譽(yù)。它是中國(guó)的著名小鎮(zhèn)，夾在北京通州和順義之間的一塊“飛地”，因?yàn)榫嚯x天安門(mén)只有35公里而舉足輕重。一份關(guān)于中國(guó)特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，在2007年前，燕郊只有10余萬(wàn)人。2015年，燕郊以75萬(wàn)人位列全國(guó)人口特大鎮(zhèn)第一名。
  
  
  
  燕郊隨北京的發(fā)展而興，也隨著北京的風(fēng)吹草動(dòng)而搖擺不定。
  
  
  
  作為北京的”睡城“，燕郊晚上有人居住，白天大街上，人煙稀少。
  
  
  
  房子，是燕郊永遠(yuǎn)的關(guān)鍵詞，也是燕郊人心中的痛。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業(yè)起點(diǎn)。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，燕郊樓市似乎已成為一個(gè)賭局，有的賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)不再戀戰(zhàn)，認(rèn)輸?shù)娜艘膊粩嘁а罀伿?，也有一些?chǎng)外的人虎視眈眈在官網(wǎng)。
  
  
  
  過(guò)去10年間，燕郊房?jī)r(jià)從每平方米4000元增長(zhǎng)漲到2017年初的3萬(wàn)多元，現(xiàn)在又回到1.6萬(wàn)元左右，樓房也越建越密。幾年的時(shí)間里，燕郊的房?jī)r(jià)猶如過(guò)山車(chē)，一部分在價(jià)格頂峰入場(chǎng)的投資客，栽倒在熟悉而又陌生的地方。
  
  
  
  賣(mài)掉的話，虧掉幾十甚至上百萬(wàn)元。不賣(mài)的話，每個(gè)月要交一筆不小的月供。如今，已經(jīng)成為燕郊投資客的燙手山芋。
  
  
  
  更多的人，是不服輸，雖然租金和月供的缺口非常大，但他們還繼續(xù)堅(jiān)持扛著，在這些人看來(lái)，跌下去的，還會(huì)漲回來(lái)。
  
  
  
  看漲的人，他們有兩個(gè)期待：一是北京正在規(guī)劃的22號(hào)地鐵通過(guò)燕郊，二是限購(gòu)政策解除。還有一部分人，做著更斑斕的夢(mèng)，他們夢(mèng)想著1958年的歷史重演“燕郊劃北京”——這一年，隸屬于河北的通州被劃給了北京。期待通過(guò)在燕郊購(gòu)房得到戶(hù)口、有朝一日能成為北京人。
  
  
  
  京津冀一體化中提出“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”后，他們覺(jué)得這個(gè)夢(mèng)越來(lái)越接近真實(shí)。甚至網(wǎng)上有人說(shuō)，河北省會(huì)遷到通州，讓人哭笑不得。
  
  
  
  這個(gè)白日夢(mèng)中，通吃的贏家就是當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商。
  
  
  
  燕郊樓市的凄涼，很多人把它歸結(jié)于嚴(yán)格的限購(gòu)，其實(shí)這僅僅是原因之一。同樣是環(huán)京的涿州，政策相對(duì)寬松兩年來(lái)價(jià)格也直線下降，燕郊樓市的大起大落是因?yàn)榕菽钠茰纭２慌懦酉聛?lái)或許會(huì)煥發(fā)生機(jī)，但需要漫長(zhǎng)的等待。
  
  
  
  房?jī)r(jià)腰斬，**跌沒(méi)了
  
  
  
  2015年秋，通州成為北京城市副中心，一河之隔的燕郊房?jī)r(jià)從每平方8千元左右上漲的1.5萬(wàn)元。第二年，北京樓市的大幅升溫，帶動(dòng)了燕郊房?jī)r(jià)急速上漲。
  
  
  
  2016年12月底，汪霞和全國(guó)各地的無(wú)數(shù)投資客一樣，按捺不住內(nèi)心的躁動(dòng)，專(zhuān)程從遼寧葫蘆島坐高鐵趕赴北京，再直奔燕郊。
  
  
  
  之前，北京一位朋友已經(jīng)在燕郊買(mǎi)了兩套，她對(duì)燕郊的各種利好已有“備課”，汪霞找了幾家中介，到處都是看房的人，“時(shí)間就是金錢(qián)，猶豫也有成本”，跑了幾趟，汪霞親眼見(jiàn)一些房子坐地三萬(wàn)、五萬(wàn)地漲價(jià)，甚至有看房者主動(dòng)漲價(jià)搶房。
  
  
  
  汪霞來(lái)到位置比較偏僻的嘉都小區(qū)，這里環(huán)境不錯(cuò)，由于交房沒(méi)多久，業(yè)主沒(méi)有房本，難以過(guò)戶(hù)，但是她不敢多想，匆匆以2.3萬(wàn)元/平的價(jià)格簽下一套92平方米的房子。
  
  
  
  為此，她賣(mài)了一套遼寧葫蘆島的房，籌了81萬(wàn)元的**。
  
  
  
  “朋友訂了，我就跟著訂了，都沒(méi)怎么看，特別輕率，現(xiàn)在想起來(lái)都是淚啊”，回想起當(dāng)初買(mǎi)房的情景，汪霞忍不住感嘆：“我本來(lái)不懂，以為朋友懂，結(jié)果她只是有錢(qián)任性”。
  
  
  
  汪霞的這位朋友，早年從事銷(xiāo)售工作，收入好的時(shí)候一年一兩百萬(wàn)元。
  
  
  
  2017年初的幾個(gè)月，嘉都房子一平方漲了幾千塊，汪霞暗暗高興自己“成功的選擇”。作為環(huán)京樓市的代表，其他樓盤(pán)甚至創(chuàng)下了每平方米房?jī)r(jià)破3萬(wàn)元奔4萬(wàn)元的輝煌“戰(zhàn)績(jī)”。
  
  
  
  一家樓盤(pán)的在建項(xiàng)目，別出心裁的廣告為了引起人們關(guān)注。
  
  
  
  她完全沒(méi)有意識(shí)到，“限購(gòu)”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂。2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“3·17新政”出臺(tái)；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購(gòu)，外地戶(hù)籍限購(gòu)一套且提高**比例；4月5日，三河市限購(gòu)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，進(jìn)一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購(gòu)升級(jí)，外地戶(hù)籍需有3年社?；蚣{稅證明，本地戶(hù)籍限購(gòu)2套。
  
  
  
  屬于“北三縣”之一三河市的燕郊因?yàn)檠嘟籍a(chǎn)業(yè)空心化，就業(yè)人數(shù)有限，擁有購(gòu)房資格的人非常有限，樓市成交量迅速萎縮，房?jī)r(jià)直線下滑。
  
  
  
  2018年春天，房東拿下這套房的房產(chǎn)證后，不斷催汪霞辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但她沒(méi)有購(gòu)房資格，也無(wú)法辦理按揭貸款。中介支招說(shuō)，讓汪霞出13萬(wàn)元的公關(guān)費(fèi)打通政府工作人員，補(bǔ)交社保辦理購(gòu)房資格，但汪霞覺(jué)得不靠譜，所以對(duì)這一方案予以拒絕。
  
  
  
  此時(shí)，汪霞所購(gòu)買(mǎi)的嘉都，每平方**低已經(jīng)降到1.4萬(wàn)元左右。在環(huán)京樓市大蕭條的背景下，曾經(jīng)房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛的“領(lǐng)頭羊”，燕郊也成為這一輪樓市的領(lǐng)跌者。
  
  
  
  房東也在北京上班，**初只花3000多元一平方米購(gòu)買(mǎi)，每個(gè)月還貸才800多元，汪霞獲得的情況是，“他說(shuō)他爸做生意欠錢(qián)了，所以賣(mài)房”。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 10:12:29
• 138****5214

  賣(mài)方還不了貸款，而買(mǎi)方能還清貸款，雙方可簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議(可以到公證處公證)，由買(mǎi)方幫買(mǎi)房還清貸款，拿到房產(chǎn)證在過(guò)戶(hù)給賣(mài)家。
  有貸款也可以賣(mài)的，銀行早就有這項(xiàng)業(yè)務(wù)了，如果買(mǎi)家是一次性付，你就用他還清貸款;
  如果買(mǎi)家也做貸款，銀行會(huì)要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。不過(guò)有貸款的房子肯定不如沒(méi)有的好賣(mài)，買(mǎi)家也會(huì)考慮自己是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，僅此而已。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:12:23
• 145****3661

  第一步:交稅。住宅:賣(mài)方首套房且滿(mǎn)二年免營(yíng)業(yè)稅，否則交5。6%。首套房且滿(mǎn)五年免個(gè)人所得稅，否則交1%。買(mǎi)方首套房，房子90平米以下1%契稅，90~144平米1。5%契稅，非首套房或超144交3%契稅。標(biāo)準(zhǔn)不按買(mǎi)賣(mài)價(jià)格按評(píng)估價(jià)格。第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方4人攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證(未婚或離異喪偶帶婚姻記錄證明)到房管局親自簽字辦理。房管局過(guò)戶(hù)費(fèi)6元/每平米，80元登記費(fèi)。營(yíng)業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是全稅，約在9。5℅以上。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:12:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子買(mǎi)了兩年可以賣(mài)嗎? 我的房子買(mǎi)了未夠兩年現(xiàn)在想賣(mài)掉，可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。擴(kuò)展資料財(cái)政部、國(guó)稅總局聯(lián)合發(fā)文，明確了個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則。個(gè)人在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅。此前，兩部門(mén)已經(jīng)表示，個(gè)人二手房交易由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅后，原有的優(yōu)惠政策一律延續(xù)。5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。經(jīng)過(guò)測(cè)算，實(shí)際稅負(fù)并未出現(xiàn)太大變化，甚至略有下降。昨天，兩部門(mén)又進(jìn)一步明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，而個(gè)人取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅，將計(jì)入房屋的財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。稅務(wù)總局明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。 參考資料:人民網(wǎng)?二手房?jī)?yōu)惠政策一律延續(xù)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子買(mǎi)了兩年可以賣(mài)嗎? 我剛買(mǎi)了新房子不到兩年，現(xiàn)在想賣(mài)掉，可以嗎？
  答

  可以賣(mài)的，需要交的費(fèi)用有下面幾點(diǎn)：（1）只是由于你的房子是在兩年內(nèi)出售需要繳納契稅。（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房?jī)r(jià)1%征收。（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交價(jià)的3%。（5）還會(huì)有其他的一些中介費(fèi)什么的。（6）如果再次購(gòu)買(mǎi)還是可以申請(qǐng)享受優(yōu)惠，但是再買(mǎi)房契稅**低也得是1.5%的比例了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)滿(mǎn)兩年可以賣(mài)嗎? 房子房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)也沒(méi)滿(mǎn)兩年銀行有貸款可以賣(mài)嗎?
  答

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買(mǎi)賣(mài)。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。您的房子交易過(guò)程中需要交納以下費(fèi)用：1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。2、不滿(mǎn)五年需要交納營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。3、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%）。不過(guò)現(xiàn)在在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買(mǎi)方承擔(dān)的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)滿(mǎn)兩年可以賣(mài)嗎? 房子房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)也沒(méi)滿(mǎn)兩年銀行有貸款可以賣(mài)嗎?
  答

  第一步:交稅。住宅:賣(mài)方首套房且滿(mǎn)二年免營(yíng)業(yè)稅，否則交5。6%。首套房且滿(mǎn)五年免個(gè)人所得稅，否則交1%。買(mǎi)方首套房，房子90平米以下1%契稅，90~144平米1。5%契稅，非首套房或超144交3%契稅。標(biāo)準(zhǔn)不按買(mǎi)賣(mài)價(jià)格按評(píng)估價(jià)格。第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方4人攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證(未婚或離異喪偶帶婚姻記錄證明)到房管局親自簽字辦理。房管局過(guò)戶(hù)費(fèi)6元/每平米，80元登記費(fèi)。營(yíng)業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是全稅，約在9。5℅以上。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子買(mǎi)了兩年可以賣(mài)嗎? 房子買(mǎi)了,至少要過(guò)幾年能再賣(mài)?
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

  全部5個(gè)回答>