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• 138****2535

  1、有業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)在征求50%以上業(yè)主同意后，代表小區(qū)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定后，在一個(gè)月內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)資質(zhì)、服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成材料及業(yè)主意見材料等到市價(jià)格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門辦理價(jià)格備案。
  2、無(wú)業(yè)主委員會(huì)住宅小區(qū)（包括前期物業(yè)介入）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)小區(qū)的建設(shè)規(guī)模、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)成本等，參照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，核定臨時(shí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按臨時(shí)標(biāo)準(zhǔn)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，臨時(shí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行期限**長(zhǎng)不得超過(guò)二年。
  3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)通過(guò)協(xié)商,難以確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，雙方應(yīng)向價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門提出核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書面申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:38:55
• 147****3607

  物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，有上門收取的么？---＞有，我家小區(qū)的物業(yè)每?jī)蓚€(gè)月派專人收
  如果有上門收取的時(shí)候，一般都會(huì)是什么費(fèi)用？-------＞水費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)
  以上不知是否解決你的問(wèn)題，可以追問(wèn)。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:38:45
• 152****4669

  物業(yè)收費(fèi)不上繳政府。
  
  　　《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
  　　第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
  　　實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

  查看全文↓ 2018-09-01 10:38:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，國(guó)內(nèi)的收取物業(yè)費(fèi)貴的物業(yè)公司有哪些？有人知道嗎，謝謝！
  答

  提供了應(yīng)稅勞務(wù)取得收入即要開具相對(duì)應(yīng)的發(fā)票。 有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，國(guó)內(nèi)有保安巡邏的物業(yè)管理公司是哪些？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  兩個(gè)層面的回答: 1.法規(guī)淵源來(lái)看，《物權(quán)法》屬由全國(guó)人大及其常委會(huì)指定的法律;《物業(yè)管理?xiàng)l例》是國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)。根據(jù)法的等級(jí)效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文; 2.物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級(jí)的行政管理關(guān)系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號(hào)令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。”

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)我想知道哪家物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)比較便宜？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  一般看來(lái)，物業(yè)管理收費(fèi)會(huì)有以下幾項(xiàng)不合理的收費(fèi)，如有被收取相關(guān)費(fèi)用，可以要求相關(guān)部門介入維權(quán)： 1、自立名目收費(fèi)。如擅自收取“裝修管理費(fèi)”、“修繕補(bǔ)貼費(fèi)”、“房屋補(bǔ)修費(fèi)”等。2、超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。如物業(yè)提高小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用。 改變收費(fèi)辦法，變相多收費(fèi)。如本來(lái)應(yīng)以戶為單位收取保安費(fèi)、保潔費(fèi)改為按面積收取。3、不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的收取規(guī)則。比如規(guī)定按年收取的物業(yè)費(fèi)一次按五年或十年收取。4、不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的價(jià)格。比如擅自漲水、電費(fèi)等。 作為業(yè)主，對(duì)于物業(yè)的不合理收費(fèi)，可以向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)管理部門詢問(wèn)，從而切實(shí)保護(hù)自身的合法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理公司收取標(biāo)準(zhǔn)的管理物業(yè)費(fèi)貴不貴？
  答

  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 綠化率 35%以上(包括水面);

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小區(qū)物業(yè)管理公司收物業(yè)費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)有幾種定價(jià)形式：一是政府指導(dǎo)價(jià)，就是以小區(qū)物業(yè)管理的等級(jí)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如低層住宅一級(jí)0.55元/平方米，高層住宅一級(jí)1.2元/平方米；二是有業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理協(xié)議，確定具體的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可高于或低于政府指導(dǎo)價(jià)；三是新入住的小區(qū)如有50%的業(yè)主簽名同意，可臨時(shí)確定管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，待小區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施完善后，再確定是評(píng)定等級(jí)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)還是由業(yè)主與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)協(xié)商定價(jià)。如業(yè)主覺得質(zhì)價(jià)不符，可按其定價(jià)形式找相關(guān)有定價(jià)權(quán)的組織協(xié)商解決。屬政府指導(dǎo)價(jià)范圍的，如覺得確定的等級(jí)過(guò)高，可要求市、區(qū)物業(yè)行政主管部門重新定級(jí)，按新的等級(jí)確定新的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如物業(yè)管理公司不按等級(jí)收費(fèi)，擅自提高標(biāo)準(zhǔn)，我局將責(zé)令其改正違法行為并將多收價(jià)款退還業(yè)主，情節(jié)嚴(yán)重或性質(zhì)惡劣的，還可并處違法所得5倍以下罰款，沒(méi)有違法所得的，可處以2萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。

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