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• 144****2861

  兩個層面的回答:
  1.法規(guī)淵源來看，《物權(quán)法》屬由全國人大及其常委會指定的法律;《物業(yè)管理條例》是國務(wù)院制定的行政法規(guī)。根據(jù)法的等級效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文;
  2.物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-09-01 10:34:42
• 144****1926

  巡邏內(nèi)容
  1、樓道：消防通道是否暢通應(yīng)急燈、疏散指示燈開關(guān)是否完好防火門、電井門是否鎖閉有無損壞
  2、消防設(shè)備、設(shè)施和其它公共設(shè)施是否完好
  3、車場（庫）：車輛有無漏油人為損壞及異?，F(xiàn)象相關(guān)設(shè)備、設(shè)施是否完好
  4、樓宇外墻、樓層門窗等是否完好
  5、公共場所秩序是否良好發(fā)現(xiàn)可疑人員應(yīng)上前盤問檢查證件必要時檢查其所帶物品屬三無人員應(yīng)驅(qū)出管理轄區(qū)；屬擺賣、推銷人員應(yīng)勸其離開管轄區(qū)
  6、對發(fā)現(xiàn)的問題記錄于《巡邏記錄表》能解決的問題當(dāng)即處理不能解決的應(yīng)及
  7、當(dāng)值班長不能解決的問題應(yīng)報告安全主管處理安全主管視問題的輕重決定是否報告管理處（原則上當(dāng)事人不能解決的問題應(yīng)上報其直接上級解決）

  查看全文↓ 2018-09-01 10:34:31
• 148****2638

  物業(yè)公司招聘的保安的工作一般有門衛(wèi)管理、電子巡更或巡邏、車輛管理、為業(yè)主送水等等，如管理的項目是大酒店，指揮停車更顯重要，當(dāng)然這些都是可以學(xué)的哦。
  上崗前，公司都會進行培訓(xùn)，只要想做好，就沒有做不好的事。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:34:18
• 154****1819

  06年某機構(gòu)搞的100強名單,可參考.
  1 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 91.27
  2 北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司 91.25
  3 第一太平戴維斯（Savills）中國公司 91.23
  4 深圳市中海物業(yè)管理公司 89.93
  5 上海中星集團申城物業(yè)有限公司 89.85
  6 戴德梁行房地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司 89.58
  7 北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司 89.56

  查看全文↓ 2018-09-01 10:34:09
• 153****3810

  　1.0目的
  　　確保各崗位當(dāng)值員熟悉本崗位工作職責(zé)，提高服務(wù)質(zhì)量
  
  　　2.0適用范圍
  　　適用于督導(dǎo)隊、領(lǐng)班/負責(zé)人、及屋村管理員/保安員
  
  　　3.0職責(zé)
  　　3.1 督導(dǎo)隊負責(zé)對領(lǐng)班/負責(zé)人、各崗位當(dāng)值保安員/屋村管理員（以下簡稱崗位當(dāng)值員）崗位工作落實情況的督導(dǎo)。
  　　3.2 領(lǐng)班負責(zé)屬下員工隊伍的建設(shè)，落實日常的治安、交通、消防等各項防范措施，協(xié)助區(qū)域助理搞好所轄區(qū)域的工程、清潔、綠化等方面的巡查監(jiān)管。
  　　3.3 班組負責(zé)人協(xié)助領(lǐng)班開展工作，無領(lǐng)班當(dāng)值時行使領(lǐng)班的職能。
  　　3.4 崗位當(dāng)值人員按所當(dāng)值的崗位的崗位職責(zé)開展工作，服從領(lǐng)班/班組負責(zé)的管理。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:33:57

相關(guān)問題

• 問 請問大家：國內(nèi)物業(yè)管理公司物業(yè)費收取是什么嗎？有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！
  答

  1、有業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會在征求50%以上業(yè)主同意后，代表小區(qū)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容在物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格范圍內(nèi)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費的具體標(biāo)準(zhǔn)。收費標(biāo)準(zhǔn)確定后，在一個月內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)資質(zhì)、服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成材料及業(yè)主意見材料等到市價格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門辦理價格備案。2、無業(yè)主委員會住宅小區(qū)（包括前期物業(yè)介入）的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)小區(qū)的建設(shè)規(guī)模、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)成本等，參照物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)，核定臨時物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按臨時標(biāo)準(zhǔn)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，臨時物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行期限**長不得超過二年。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會通過協(xié)商,難以確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，雙方應(yīng)向價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門提出核定收費標(biāo)準(zhǔn)的書面申請。

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• 問 請問我想知道哪家物業(yè)管理公司的物業(yè)費比較便宜？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  一般看來，物業(yè)管理收費會有以下幾項不合理的收費，如有被收取相關(guān)費用，可以要求相關(guān)部門介入維權(quán)： 1、自立名目收費。如擅自收取“裝修管理費”、“修繕補貼費”、“房屋補修費”等。2、超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費。如物業(yè)提高小區(qū)的物業(yè)管理費用。 改變收費辦法，變相多收費。如本來應(yīng)以戶為單位收取保安費、保潔費改為按面積收取。3、不執(zhí)行國家規(guī)定的收取規(guī)則。比如規(guī)定按年收取的物業(yè)費一次按五年或十年收取。4、不執(zhí)行國家規(guī)定的價格。比如擅自漲水、電費等。 作為業(yè)主，對于物業(yè)的不合理收費，可以向當(dāng)?shù)匚飪r管理部門詢問，從而切實保護自身的合法權(quán)益。

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• 問 請問大家：投訴物業(yè)公司有什么路徑？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  你不要動不動就投訴物業(yè)公司按你的這個事情東西是在隔壁店里面的，室內(nèi)的東西很難說清楚，再說這是屬于突發(fā)事件，誰也無法預(yù)測。你要看看這個上下水管道是什么管？生活供水的還是排水的。如果是生活管有可能是二次供水或自來水公司的管，這個管是不是過了保修期？才能**終定論，還有管是人為的還是怎么地要說清楚。

  全部3個回答>
• 問 請問大家，國內(nèi)現(xiàn)房房價現(xiàn)在是多少？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  在高房價的趨勢下，購買人群住房郊區(qū)化的現(xiàn)象明顯增加，中心城區(qū)也開始關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)濟發(fā)展過程的產(chǎn)物，雖目前存量很大，但并沒有涉及不安定的因素，當(dāng)前關(guān)鍵的問題是要引導(dǎo)小產(chǎn)權(quán)房向合理合法的角度發(fā)展。

  全部5個回答>
• 問 一般的物業(yè)管理在售的樓盤物業(yè)費貴不？請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  一看朋友就是被常州很多樓盤的物業(yè)費嚇到了！像巨凝金水岸、新城的房子的物業(yè)都好貴啊，都要2—4塊錢！如果是200個平米的話，一年就要平均7200元/平米的物業(yè)費，真是買的起也住不起?。。?！不過你可以放心，深業(yè)華府的物業(yè)費已經(jīng)出來了，只要1.42塊呦，豪宅的命，貧民的物業(yè)費！如此便宜的原因是深業(yè)華府使用的是自己的物業(yè)公司！而且你還不用擔(dān)心物業(yè)公司的服務(wù)問題，深業(yè)物業(yè)是深業(yè)集團旗下的企業(yè)，是服務(wù)于深業(yè)許多頂級住宅的物業(yè)公司，其中有多個項目獲“全國物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)（大廈）”稱號。

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